Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa ra Nghị quyết dừng triển khai kế hoạch chào bán 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nhằm tăng vốn điều lệ.
Lý do được đưa ra là tình hình thị trường chưa phù hợp, cần đảm bảo lợi ích cổ đông cũng như tính khả thi của đợt phát hành. Hội đồng quản trị AGG khẳng định sẽ xem xét lại kế hoạch vào thời điểm thích hợp, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
 |
Trước đó, phương án chào bán đã được Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thông qua vào ngày 18/10/2024 dưới hình thức lấy ý kiến bằng văn bản. Theo kế hoạch, AGG sẽ phát hành 40,6 triệu cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện 4:1 (cổ đông sở hữu 4 cổ phiếu được mua thêm 1 cổ phiếu mới) với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền huy động hơn 406 tỷ đồng dự kiến được sử dụng vào trả nợ ngân hàng (148 tỷ đồng) và đầu tư góp vốn vào công ty con, bao gồm Công ty TNHH Western City (190,3 tỷ đồng) và Công ty CP Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng).
Hiện tại, cổ phiếu AGG giao dịch quanh 16.000 - 17.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn so với cuối tháng 12/2024 nhưng vẫn chưa phản ánh sự tăng trưởng mạnh. Là doanh nghiệp bất động sản có tiếng tại khu vực phía Nam, AGG sở hữu nhiều dự án lớn như River Panorama, The Garden (TP.HCM), The Standard (Bình Dương) và The Sóng (Vũng Tàu).
 |
| Diễn biến gia cổ phiếu AGG |
Tuy nhiên, báo cáo tài chính năm 2024 cho thấy doanh thu và lợi nhuận của An Gia sụt giảm mạnh. Trong quý IV/2024, doanh thu đạt 163,2 tỷ đồng, chỉ tăng 7,5% so với cùng kỳ năm trước, nhưng nhờ giá vốn giảm, lợi nhuận gộp đạt 72 tỷ đồng (+23%). Dù vậy, chi phí tài chính tăng đột biến 410% lên 158,6 tỷ đồng, chủ yếu do lãi vay (38,4 tỷ đồng). Lợi nhuận khác âm gần 60 tỷ đồng, khiến AGG lỗ trước thuế 51,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 64,8 tỷ đồng. Nhờ khoản thuế thu nhập hoãn lại 74,8 tỷ đồng, công ty báo lãi sau thuế 21 tỷ đồng, nhưng vẫn giảm 80,7% so với năm 2023.
Lũy kế cả năm 2024, AGG ghi nhận doanh thu thuần 1.913 tỷ đồng, giảm hơn 50% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm 43,2% xuống còn 261 tỷ đồng, nhưng lãi sau thuế của công ty mẹ tăng mạnh 70% lên 297,5 tỷ đồng.
Về tài sản, tổng giá trị tài sản tính đến cuối năm 2024 đạt 7.035 tỷ đồng, giảm 24,3% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền mặt chỉ còn 197,4 tỷ đồng, sụt giảm tới 76%. Hàng tồn kho giảm 61% còn 776 tỷ đồng, chủ yếu do giảm mạnh tại hai dự án Westgate (từ 1.379 tỷ đồng xuống 352,6 tỷ đồng) và The Standard (từ 304,3 tỷ đồng xuống 153 tỷ đồng).
Mặc dù nợ phải trả giảm 39,2% còn 3.898 tỷ đồng, nhưng phần lớn vẫn là nợ ngắn hạn (3.210,8 tỷ đồng). Tổng nợ vay ở mức 1.417 tỷ đồng, cho thấy AGG vẫn chịu áp lực tài chính lớn, với hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0,45 lần.
 | An Gia (AGG) đưa nợ trái phiếu về 0, sẵn sàng cho các kế hoạch lớn Đúng như kế hoạch, An Gia đã thành công đưa dư nợ trái phiếu về 0 trong tháng 5/2024, hạ thấp tỷ lệ sử dụng ... |
 | Bất động sản An Gia (AGG) liên tục huy động vốn từ cổ phiếu: Tiền rót vào đâu? Bất động sản An Gia lên kế hoạch chào bán 40,6 triệu cổ phiếu để huy động 406 tỷ đồng, nhằm trả nợ vay ngân ... |
 | Thị trường bất động sản vẫn "cảm lạnh", lợi nhuận quý 3 của An Gia còn cách xa kỳ vọng Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) báo cáo doanh thu quý III/2024 giảm 85,5%, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt ... |
Đức Anh
