"Anh lớn" bất động sản khu công nghiệp VSIP "hút" 1.000 tỷ đồng trái phiếu dù lợi nhuận sụt mạnh

VSIP huy động thành công 1.000 tỷ đồng từ trái phiếu

Theo đó, lô trái phiếu mang mã VJVCH2330001 được VSIP phát hành tại thị trường trong nước và hoàn tất ngay trong ngày 12/9/2023. Cụ thể, 10.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu đã được chào bán cho các tổ chức chuyên nghiệp, tương ứng số tiền huy động 1.000 tỷ đồng.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 7 năm, sẽ đáo hạn vào ngày 12/9/2030. Lãi suất phát hành là 10,5%/năm, trả lãi định kỳ 1 năm/lần. Đáng chú ý, trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng vay trái phiếu lãi cao, từ 12% - 14%/năm, mức lãi suất này của VISP được đánh giá là tương đối “mềm”.

Được biết, tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu nói trên là Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC). Bên cạnh đó, Ngân hàng TMCP Hảng hải Việt Nam (MSB) – Chi nhánh TP.HCM và Công ty CP Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) cũng được liệt kê vào danh sách các tổ chức có liên quan.

Thông tin về tài sản đảm bảo và kế hoạch sử dụng từ nguồn vốn huy động lô trái phiếu VJVCH2330001 không được VSIP thông tin chi tiết.

Lợi nhuận sụt mạnh

Cuối tháng 8, VSIP đã công bố tình hình tài chính bán niên năm 2023. Theo đó, kết thúc 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của “ông trùm” bất động sản khu công nghiệp bất ngờ giảm hơn một nửa, xuống còn 442 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) giảm từ 7,45% về 3,13%.

Tại thời điểm 30/6, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 14.148 tỷ đồng, tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 0,73 lần, tương ứng tổng nợ phải trả là 10.328 tỷ đồng. Như vậy, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 24.476 tỷ đồng.

Kết thúc nửa đầu năm, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của VSIP vẫn được giữ nguyên ở mức 0,07 lần. Theo đó, dư nợ trái phiếu là 990 tỷ đồng.

Dư nợ này xuất phát từ lô trái phiếu VJVCH2128001 phát hành vào tháng 7/2021. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo, có kỳ hạn 7 năm và lãi suất là 9%/năm.

Tổng giá trị theo mệnh giá của lô trái phiếu này là 1.000 tỷ đồng, được sử dụng để đầu tư vào các dự án VSIP III - Bình Dương, VSIP Nghệ An và tăng quy mô vốn hoạt động doanh nghiệp.

Về VSIP, theo tìm hiểu, công ty liên doanh này được thành lập từ năm 1996, bởi Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, HOSE: BCM) cùng liên minh nhà đầu tư Singapore do Tập đoàn Sembcorp Development dẫn đầu.

Đến nay, doanh nghiệp này đã vận hành 14 dự án khu công nghiệp đặt tại 10 tỉnh, thành phố của Việt Nam với quy mô lên khoảng 11.000 ha. Theo thông tin mà VSIP công bố, các khu công nghiệp này đang thu hút khoảng 880 khách hàng từ 30 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đầu tư nước ngoài 18 tỷ USD và tạo ra khoảng 300.000 việc làm cho người lao động.

Trong các công ty liên doanh, VSIP là đơn vị mang lại lợi nhuận lớn nhất cho Becamex IDC.

Những năm gần đây, VSIP thường xuyên báo lãi lớn nghìn tỷ. Cụ thể, năm 2020, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 1.437 tỷ đồng. Lợi nhuận tăng 25% trong năm 2021, lên mức 1.795 tỷ đồng và tiếp tục tăng 26%, lên mức 2.258 tỷ đồng vào năm 2023.

Về phía Becamex IDC, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023, doanh nghiệp này đã đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng vào VSIP. Đáng chú ý, Becamex IDC đã từng hé lộ về mục tiêu đưa công ty liên doanh này lên niêm yết trong tương lai để nâng tầm phát triển.

Gần đây, vào sáng ngày 29/8, tại Hội nghị thúc đẩy triển khai các dự án hợp tác đầu tư Việt Nam – Singapore, Thủ tướng Singapore Hiển Long đã cùng Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chứng kiến lễ công bố các văn kiện ghi nhớ hợp tác đầu tư giữa hai bên, trong đó có biên bản hợp tác phát triển 12 dự án VSIP mới tại các địa phương của Việt Nam (Nam Định, Khánh Hòa, Ninh Bình, Hải Phòng, Tây Ninh, Hải Dương, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Thừa Thiên Huế, Bình Phước, Quảng Ngãi, Thái Bình).

Cũng tại Hội nghị, Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng đã trao cho đại diện VSIP quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án mới gồm VSIP Lạng Sơn và Khu công nghiệp Sơn Mỹ 2, tỉnh Bình Thuận. Hai Thủ tướng và các đại biểu cũng thực hiện nghi thức khởi công các dự án gồm VSIP Cần Thơ, VSIP Bắc Ninh 2 và VSIP Nghệ An 2.

Chủ KCN cầu cảng Phước Đông báo lỗ bán niên 680 triệu đồng, nợ cao gấp 4 lần vốn Công ty CP IMG Phước Đông - chủ đầu tư dự án KCN cầu cảng Phước Đông vừa công bố số liệu tài chính bán ...

Phú Yên vào cuộc kiểm tra doanh nghiệp “lạ” huy động 1.500 tỷ đồng trái phiếu Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Phú Yên chỉ đạo các bộ phận liên quan thành lập đoàn kiểm tra hoạt động của Công ...

VNDirect: Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vẫn lớn Áp lực trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong tháng 9/2023 vẫn lớn, trong khi danh sách các doanh nghiệp chậm thanh toán ...