Chi phí xây dựng tăng 30%, Việt Nam đã đắt ngang Philippines về chi phí sản xuất

Bán tài sản để cơ cấu nợ: Doanh nghiệp BĐS ‘trở đi mắc núi, trở về mắc sông’

Tại toạ đàm thường niên Crystal Ball do Phòng Thương mại Canada (CanCham) tổ chức, ông Alex Crane nhận định hiện tại là thời điểm tốt nhất để triển khai dự án trong bất động sản thương mại với những nhà đầu tư có đủ năng lực và nguồn vốn. Các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều đã hiện diện ở thị trường và đang ráo riết tìm kiếm cơ hội.

Mặc dù tỏ ra lạc quan về tình hình ngành bất động sản công nghiệp, ông Crane vẫn lưu ý chi phí xây dựng ở Việt Nam tăng 30%, là dấu hiệu cho thấy Việt Nam đang dần trở nên đắt đỏ hơn, và hiện tại chi phí sản xuất bao gồm cả nhân công trong ngành sản xuất – vốn là một trong những ngành xương sống của nền kinh tế – đã ngang bằng với Philippines.

Theo ông, thị trường bất động sản trong nước có thể được bổ sung nguồn cung trong năm tới, tạo áp lực lên giá đất và giá thuê. Nguồn cung không chỉ đến từ các dự án xây dựng mới, mà còn từ sự việc mở cửa lại một số “vùng xám” trong không gian đô thị, hệ quả của việc một số nhà máy, xí nghiệp buộc phải đóng cửa hoặc cắt giảm sản lượng/thời lượng sản xuất trong năm 2022. Đó sẽ là những ngành nghề phục hồi sớm nhất, trước cả khi các dự án văn phòng cho thuê bắt đầu đi vào hoạt động.

Ông Alex Crane nhận định hiện tại là thời điểm tốt nhất để triển khai dự án trong bất động sản thương mại với những nhà đầu tư có đủ năng lực và nguồn vốn. Ảnh minh hoạ

Báo cáo Quý IV/2022 của Knight Frank cũng chỉ ra những cơ hội thuận lợi cho khách thuê trong năm nay. Mô tả bước chuyển biến của thị trường từ “ưu ái chủ đầu tư” sang “ưu ái khách thuê”, ông Crane khuyến nghị các doanh nghiệp đang thuê mặt bằng văn phòng và nhà xưởng nên thương thảo lại với đơn vị môi giới về kỳ hạn thuê và giá thuê trong tương lai, bởi lẽ nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B sẽ tăng thêm 23% trong vòng 12 - 24 tháng tới. Theo đó, giá thuê trung bình văn phòng hạng A sẽ giảm khoảng 5%, còn hạng B giảm khoảng 18%.

“Đối với các khách thuê bất động sản công nghiệp và văn phòng, năm nay sẽ là thời điểm lý tưởng để đối thoại với đơn vị tư vấn,” ông Crane chia sẻ. “Còn đối với các nhà sản xuất đang tìm thuê mặt bằng xây dựng nhà xưởng mới, cũng như các tổ chức, doanh nghiệp đa quốc gia và quy mô lớn, thị trường văn phòng cho thuê ở Việt Nam cũng bắt đầu chuyển biến theo hướng có lợi cho khách thuê.”

Vị chuyên gia của Knight Frank cũng hoan nghênh các cơ quan chức năng tham gia chỉ đạo, điều tiết ngành bất động sản trong các lĩnh vực thuế, thanh lý tài sản, chính sách cho vay và thị trường trái phiếu nhằm ngăn ngừa các vấn đề và biến động thị trường phát sinh vào nửa cuối năm ngoái lặp lại trong tương lai.

“Gần đây có không ít thảo luận xoay quanh thị trường trái phiếu, và hiển nhiên vẫn còn nhiều tiềm năng để cải cách quy chế pháp lý hướng dẫn, điều tiết quy trình thanh lý các tài sản khó khăn nhằm giúp giải toả áp lực trái phiếu trong năm nay. Chính phủ cũng có thể cân nhắc áp dụng các quy chế pháp lý chặt chẽ hơn đối với việc vay nợ và trả nợ của giới chủ đầu tư bất động sản,” ông Alex Crane đề xuất.

Ông cũng ủng hộ đề xuất đánh thuế nhà đất thứ hai, mà theo ông là sẽ có ảnh hưởng tích cực toàn diện đối với ngành bất động sản Việt Nam.

Về lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Alex Crane nhấn mạnh rằng năm 2023 là cơ hội để cải tổ toàn diện các tiêu chuẩn của ngành bất động sản thương mại, nêu rõ “chất lượng là vàng” và đề cập đến những phương thức nhằm nâng cao tiêu chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn quản trị, cũng như không ngừng tăng cường tập trung vào tính bền vững và chứng nhận công trình xanh cho các dự án sắp hoàn thành trong năm nay và năm tới.