Chủ dự án Gem Sky World công bố lợi nhuận giảm mạnh 96%, nợ phải trả gần 13.900 tỷ đồng

Trong năm 2022, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 95,5% so với cùng kỳ xuống còn 59,5 tỷ đồng. Do đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) cũng giảm mạnh từ 15% ở năm 2021, xuống chỉ còn 0,6%.

Tại thời điểm cuối năm 2022, Bất động sản Hà An có vốn chủ sở hữu 9.440 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,47 lần, tương ứng tổng nợ phải trả ở mức 13.877 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm.

Trong đó, dư nợ trái phiếu ghi nhận 1.510 tỷ đồng, bằng 0,16 lần vốn chủ sở hữu và giảm gần 41% so với thời điểm kết thúc năm 2021.

Ở thời điểm hiện tại, thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, Bất động sản Hà An còn dư nợ tính theo mệnh giá phát hành ở hai lô trái phiếu HAACB2124001 và HAACH2226001 lần lượt là 175 tỷ đồng và 210 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế năm 2022 của chủ đầu tư dự án Gem Sky World Đồng Nai giảm đến 96%.

Trái phiếu HAACH2226001 phát hành ngày 20/7/2022, kỳ hạn 4 năm tức đáo hạn 20/7/2026. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 210 tỷ đồng, lãi suất cố định 11%/năm và kỳ trả lãi mỗi 6 tháng.

Trái phiếu HAACB2124001 phát hành ngày 18/3/2021 với kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 18/3/2024. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 500 tỷ đồng, lãi suất được tính bằng tổng lãi suất tham chiếu cộng với 4,4%/năm (nhưng không tháp hơn 10,8%/năm) và kỳ trả lãi mỗi 6 tháng. Trước đó, Bất động Sản Hà An đã có nhiều đợt mua lại trước hạn đối với một phần của lô trái phiếu này.

Lô trái phiếu trên được phát hành để tài bổ sung vốn cho các dự án của doanh nghiệp bao gồm Opal Skyline, Opal Boulevard và Bùi Hữu Nghĩa (BHN) tại Bình Dương; Gem Sky World tại Đồng Nai.

Tại ngày 31/3, Bất động sản Hà An là công ty con do Công CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) sở hữu 99,99% vốn.

Công ty này cũng là chủ đầu tư của loạt dự án tại Bình Dương như Opal Skyline quy mô 10.204 m2, cung cấp hơn 1.500 căn hộ chung cư; dự án Opal Boulevard quy mô 14.757 m2, cung cấp hơn 1.400 căn hộ.

Bên cạnh đó, Bất động sản Hà An đang là chủ đầu tư dự án Gem Sky World tại Đồng Nai. Dự án có quy mô hơn 92 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5.725 tỷ đồng và cung cấp 4.022 sản phẩm, đáp ứng quy mô dân số lên đến 18.500 người. Dự án đã được mở bán đợt đầu tiên vào cuối năm 2021.

Vào tháng 3/2022, Bất động sản Hà An cũng đã được HĐQT Đất Xanh phê duyệt đầu tư một dự án khác tại Đồng Nai với quy mô 152 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 12.500 tỷ đồng. Hình thức đầu tư là nhận quyền chuyển nhượng đất để giành quyền phát triển dự án.

Tháng 9/2022, Bất động sản Hà An tiếp tục được HĐQT Đất Xanh phê duyệt đầu tư một dự án tại Bình Dương với quy mô 8,7 ha, bao gồm 11 toà nhà cao tối đa 30 tầng, cung cấp khoảng 3.400 căn hộ.

Cuối năm 2022, Đất Xanh đã công bố kế hoạch rót 8.000 tỷ đồng vào Bất động sản Hà An thông qua việc mua 800 triệu cổ phần phát hành mới trong năm 2022. Tuy nhiên, đến nay kết quả chưa được công bố.

Tháng 2/2023, Đất Xanh quyết định chuyển nhượng toàn bộ 16,4 triệu cổ phần tại Công ty CP Sài Gòn Riverview cho Công ty CP Hội An Invest, qua đó gián tiếp làm gia tăng tài sản của Bất động sản Hà An (tháng 6/2021, Đất Xanh chuyển hết vốn tại Hội An Invest cho Bất động sản Hà An với giá gần 2.500 tỷ đồng).

Vào tháng 1 năm nay, HĐQT Đất Xanh đã thông qua nghị quyết về việc vay vốn Bất động sản Hà An với số tiền 1.080 tỷ đồng. Theo đó, khoản vay có thời hạn 1 năm, lãi suất cố định 8%/năm. Đất Xanh cho biết, mục đích bổ sung vốn kinh doanh và/hoặc đầu tư dự án.

Trên thị trường trái phiếu, Bất động sản Hà An hoạt động khá năng nổ ngay từ khi thành lập. Nhằm huy động vốn phát triển các dự án, giai đoạn 2019-2022, Bất động sản Hà An đã phát hành nhiều đợt trái phiếu, ước tính tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) mua thêm cổ phần tại Bất động sản Hà An TBCKVN - Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa thông qua việc góp vốn mua cổ phần trong đợt phát hành thêm để tăng vốn điều ...

Đất Xanh (DXG) sẽ chuyển nhượng 99,9% vốn tại Hội An Invest cho BĐS Hà An Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Hội An Invest cho ...

BĐS Hà An cạnh tranh với TNG Holdings làm khu đô thị hơn 1.600 tỷ tại Bình Định Bất động sản Hà An là công ty con thuộc Tập đoàn Đất Xanh (DXG) (được tập đoàn này mua lại vào tháng 8/2018).