Cổ đông TDC lần đầu “đói” cổ tức

Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HoSE: TDC) vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023, đại hội dự kiến tổ chức ngày 21/4 tại Bình Dương.

Theo đó, trong năm 2023, TDC đặt kế hoạch tổng doanh thu 1.107,18 tỷ đồng, giảm 52,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận trước thuế dự kiến 93,4 tỷ đồng, tăng 42,5% so với thực hiện trong năm 2022.

Nhận định về giai đoạn 2023 – 2025, TDC cho biết, những khó khăn, thách thức hiện hữu vẫn còn tiếp diễn, có thể đạt đỉnh trong năm 2024 và hạ nhiệt dần trong năm 2025. Dựa trên kịch bản trên, TDC sẽ tập trung phát triển thế mạnh về kinh doanh bất động sản, mở rộng thị phần đầu tư, tăng tích trữ các quỹ đất sạch, làm mới lại các dự án còn tồn kho và đẩy mạnh bán sỉ các dự án để thu hồi vốn nhanh. Thực hiện tái cơ cấu về mặt tài chính, giảm bớt nợ vay và nợ quá hạn, tăng cường thu hồi công nợ khó đòi, giảm hệ số nợ, tăng hệ số vòng quay hàng tồn kho.

Xét về lĩnh vực bất động sản, năm 2023, Công ty sẽ triển khai dự án Khu dân cư TDC Hòa Lợi (Bình Dương New City Shophouse), Uni Town giai đoạn 2, Chung cư cao cấp TDC Plaza và phố sông Cấm tại Hải Phòng. Thêm nữa, TDC cũng sẽ mở rộng đầu tư và tìm kiếm quỹ đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Đối với dự án căn hộ cao cấp TDC Plaza, Công ty dự kiến kinh doanh 86 căn hộ block E với hình thức vừa bán, vừa cho thuê, doanh thu dự kiến 168 tỷ đồng; đưa vào kinh doanh 46 căn trong dự án Khu dân cư TDC Hòa Lợi, doanh thu dự kiến 135 tỷ đồng; mở bán 44 căn trong dự án Uni Town giai đoạn 2, doanh thu dự kiến 162 tỷ đồng.

Về chính sách cổ tức, năm 2022, TDC trình cổ đông kế hoạch không trả cổ tức và năm 2023, mức cổ tức dự kiến tối thiểu là 5%. Trong Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022, TDC thông qua trả cổ tức 7% trong năm 2021 và cổ tức năm 2022 dự kiến tối thiểu 8%. Như vậy, TDC đã không thực hiện được mục tiêu chia cổ tức năm 2022.

Được biết, từ năm 2010 (niêm yết ngày 4/5/2010) tới nay, chưa năm nào TDC không trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông. Như vậy, năm 2022 là năm đầu tiên không trả cổ tức từ khi niêm yết tới nay.

TDC thông báo không đủ tiền thanh toán lãi lô trái phiếu trị giá 700 tỷ đồng và xin dời lịch

Trong một diễn biến khác, từ ngày 15-22/2, TDC sẽ phải thanh toán tổng lãi 23,82 tỷ đồng lô trái phiếu mệnh giá 700 tỷ đồng, trái phiếu có mã TDC.Bond.2020.700, phát hành ngày 9/11/2020 và đáo hạn ngày 15/11/2025.

Tuy nhiên, công ty chỉ thanh toán được 7 tỷ đồng lãi trái phiếu, còn 16,82 tỷ đồng lãi trái phiếu chưa thanh toán được, lý do được đưa ra do tình hình thị trường kinh doanh bất động sản thời gian qua rất chậm đã ảnh hưởng tới dòng tiền sản xuất kinh doanh của công ty.

TDC dự kiến sẽ thanh toán trước ngày 23/3 số lãi còn lại và tiền phạt lãi chậm tính đến ngày thanh toán, tức ước tính trễ 1 tháng so với thời gian quy định.

Được biết, lô trái phiếu 700 tỷ đồng có lãi suất 10,5%/năm cho 4 kỳ tính lãi đầu tiên; lãi suất 11%/năm cho kỳ lãi từ 5 đến 8; và sau đó là lãi suất theo biên độ nhưng không thấp hơn 11,5%/năm và đơn vị lưu ký lô trái phiếu là Công ty CP Chứng khoán Navibank.

Việc không thể trả lãi trái phiếu tới hạn của TDC diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh quý IV/2022 cực kỳ sa sút. Cụ thể, quý IV vừa qua, doanh thu thuần chỉ hơn 183 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ. Không những thế, biên lãi gộp của công ty cũng giảm mạnh từ 39% xuống còn 16%, khiến lãi gộp giảm 91% còn hơn 29 tỷ đồng.

Về chi phí, dù chi phí bán hàng trong kỳ tăng đến 44% nhưng nhờ tiết giảm được chi phí quản lý 62% nên nhìn chung, tổng chi phí phát sinh của công ty giảm nhẹ. Tuy nhiên, với vỏn vẹn hơn 29 tỷ đồng lãi gộp, TDC báo lỗ ròng gần 106 tỷ đồng sau khi trừ đi các chi phí.

Với ảnh hưởng của quý IV, dù doanh thu thuần năm 2022 của TDC tăng 50% so với năm trước, đạt gần 2,488 tỷ đồng, nhưng lãi ròng chỉ đạt 35 tỷ đồng, giảm 71%.

Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của TDC ghi nhận 3,838 tỷ đồng, giảm 27% so với đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu do giá trị 2 khoản mục lớn là hàng tồn kho và chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn giảm 78% và 27%, còn 404 tỷ đồng và 1,600 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lượng tiền và tương đương tiền của công ty tăng gấp ba lần so với đầu năm, đạt 196 tỷ đồng. Như vậy, tỷ lệ tiền mặt gấp 8 lần tổng tiền lãi trái phiếu song TDC lại thông báo khó khăn dòng tiền nên không thể thanh toán đúng hạn lãi trái phiếu.

Tổng dư nợ vay của TDC tại ngày kết thúc quý IV/2022 đạt 1.703 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm, chiếm 44% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 1.016,2 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 687,6 tỷ đồng.

Tâm điểm mùa đại hội cổ đông ngân hàng năm nay: "Ngóng chờ" cổ tức tiền mặt Với sự cho phép của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), nhiều ngân hàng đã bổ sung ngay phương án chia cổ tức bằng tiền mặt ...

Cổ phiếu MWG khó đoán định Tại ĐHCĐ thường niên 2021, ông Nguyễn Đức Tài, Chủ tịch HĐQT MWG từng nhấn mạnh “Nếu một ngày nào đó, chính sách ESOP không ...

Khái niệm về tiêu sản, phân biệt giữa tiêu sản và tài sản Tiêu sản và tài sản là hai mặt trái ngược của tài chính, dù đều phải bỏ tiền ra để mua chúng nhưng tài sản ...