Công ty Long Thành Riverside, chủ đầu tư Dự án ID Junction kinh doanh thế nào?

Theo báo cáo trên, hiện vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là hơn 424,6 tỷ đồng, tăng gần 3,5 tỷ đồng so với năm 2022. Hệ số nợ phải trả/ vốn chủ sở hữu tăng từ 4,35 lần lên 5,98 lần tương ứng còn hơn 2.539 tỷ đồng nợ phải trả.

Ngoài ra, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu giảm từ 1,18 lần xuống 0,59 lần, tương ứng còn khoảng 250 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng từ gần 1,4 tỷ đồng lên hơn 3,4 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế / vốn chủ sở hữu (ROE) tăng từ 0,33% lên 0,81%

Theo công bố vào ngày 29/3/2024 về tình hình sử dụng vốn trái phiếu, Long Thành Riverside cho biết theo phương án phát hành trái phiếu đã được HĐQT công ty phê duyệt ngày 25/11/2021, tổng khối lượng huy động từ phát hành 4 lô trái phiếu là 495 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tại thời điểm cuối năm 2023, Long Thành Riverside chỉ còn lưu hành 1 mã trái phiếu LTRCH2126001. Trái phiếu phát hành ngày 29/12/2021 (đợt 1), khối lượng 290 trái phiếu có mệnh giá 1 tỷ đồng/ trái phiếu, đáo hạn vào ngày 29/12/2026, lãi suất 9,5%/năm.

Báo cáo tài chính năm 2023 của Long Thành Riverisde.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Long Thành Riverside thành lập vào tháng 12/2011. Doanh nghiệp này có địa chỉ tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thu Thủy.

Theo đó, vốn điều lệ ban đầu của công ty này là 500 tỷ đồng, gồm 6 cổ đông góp vốn là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ góp 32%; ông Đặng Quốc Thế 20%; bà Trần Thị Minh Hồng 20%; Đào Phong Trúc Đại 15%; Phạm Cao Phi nắm 9% và Nguyễn Tiến Nam 4%.

Đến tháng 3/2017, Long Thành Riverside giảm vốn điều lệ còn 260 tỷ đồng, trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ vẫn là cổ đông lớn nhất khi nắm 45% vốn, rồi lại tăng vốn lên 420 tỷ đồng vào tháng 4/2021, cơ cấu cổ đông không được công bố.

Trước đó, như Báo Công Thương đã thông tin, ngày 21/11/2023, Bộ Tài Nguyên và Môi trường công bố Kết luận thanh tra số 194/KL-BTNMT về việc chấp hành các quy định của pháp luật về tài nguyên và môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Trong kết luận này, Bộ Tài Nguyên và Môi trường có nội dung kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai: “Chỉ đạo xử lý việc giao đất Công ty Cổ phần Long Thành Riverside thực hiện đầu tư dự án khu dân cư theo quy hoạch không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đúng quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013”.

Dự án ID Junction của Long Thành Riverside được kết luận giao đất không qua đấu giá.

Theo tài liệu, Dự án ID Junction do Công ty Cổ phần Long Thành Riverside (gọi tắt Công ty Long Thành Riverside) làm chủ đầu tư, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai thoả thuận địa điểm thực hiện đầu tư “Khu dân cư theo quy hoạch” vào tháng 8/2012.

Ngày 22/9/2022 Sở Xây Dựng tỉnh Đồng đồng ý cho phép Công ty Long Thành Riverside đưa dự án bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định khoản 1, Điều 55, Luật kinh doanh bất động sản.

Trong đó, dự án có diện tích 40,77 ha, được quy hoạch 3.602 lô đất ở, gồm 1.856 lô nhà ở hỗn hợp; 640 nhà ở riêng lẻ và 1.124 căn nhà ở xã hội (chung cư). Hiện môi giới tại dự án này đang rao bán shophouse và biệt thự song lập có diện tích từ 105-120m2, bán từ 55 – 63 triệu đồng/m2.