Đà Nẵng: Giá đất ''rục rịch'' tăng, người mua cần thận trọng!

Giá đất tăng theo tin đồn sáp nhập tỉnh?

Ghi nhận của Báo Công Thương, những ngày gần đây, nhiều quầy sạp tạm môi giới bất động sản tại khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, khu vực giáp ranh với thành phố Đà Nẵng) đã mở cửa hoạt động sau nhiều tháng vắng bóng. Ghi nhận thực tế số lượng giao dịch thành công ít, nhưng giá đất có chiều hướng đã tăng so với trước Tết nguyên đán.

Giá đất Đà Nẵng và vùng ven có dấu hiệu tăng

Anh L.S – môi giới bất động sản tại khu đô thị 7B (thuộc khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc) cho biết, do tin đồn sáp nhập tỉnh, số người đến tìm hiểu và mua đất tại khu vực này có tăng hơn so với trước Tết. Tuy nhiên, hoàn toàn không có chuyện đổ xô đi mua đất hay sốt đất. “Nhưng đúng là có tình trạng giá đất bị đẩy lên. Bây giờ gọi điện cho 10 chủ đất thì hết 9 người họ tự hô giá lên hoặc không nhận cọc vì họ nghe tin đồn sáp nhập tỉnh nên muốn đợi để giá lên kiếm lời”, anh L.S cho hay.

Khảo sát giá tại một số khu dự án đảm bảo pháp lý, giá một lô đất khoảng trên dưới 100m2 có giá dao động từ 1,4 – 2,1 tỷ đồng/lô tùy vị trí, diện tích. Mức giá này đã tăng khoảng 7 – 10% so với hồi cuối năm 2024.

Theo một môi giới, mức giá tăng này là phù hợp với xu hướng thị trường và thấp hơn so với thời điểm năm 2019. Dù không phải “sốt đất” và dù hiện chưa có thông tin gì về sáp nhập tỉnh, nhưng có tình trạng nhiều người đi đồn sáp nhập hoặc tung tin là người dân đổ xô đi mua đất, thậm chí có một số bài viết trên mạng xã hội tung tin đồn, hay viết quá lên là người dân đổ xô đi mua dẫn, dẫn đến có hiện tượng chủ đất tự ý tăng giá lên.

Nhiều quầy sạp môi giới bất động sản ở khu vực vùng ven Đà Nẵng mở cửa sau nhiều tháng im ắng

Tương tự, bất động sản TP. Đà Nẵng cũng ghi nhận giá đất nền có tăng so với thời gian trước Tết, dù mức tăng không đột biến. Điển hình như khu vực phía Tây Bắc thành phố giá đất đã tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024. Theo các môi giới ở đây, khu vực này có nhiều dự án trọng điểm của thành phố đang triển khai và giá cả vẫn đang cạnh tranh nên còn dư địa phát triển.

Cần thận trọng!

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho rằng, giá đất tại TP. Đà Nẵng và vùng ven có chiều hướng tăng từ sau Tết Nguyên đán là phù hợp với xu hướng phát triển chung. Ông Lập chỉ ra một số yếu tố thúc đẩy tăng giá đất gồm: TP. Đà Nẵng nỗ lực thúc đẩy thu hút đầu tư khu thương mại tự do, có định hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế; lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại thấp là cơ hội đưa nguồn tiền vào bất động sản; quỹ đất dự án tại Đà Nẵng và vùng ven không nhiều và nhiều năm gần đây hầu như không có dự án mới. “Thị trường bất động sản ấm lên cũng là một tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế”, ông Lập nói và đồng thời không phủ nhận tin đồn về sáp nhập tỉnh cũng góp phần làm giao dịch bất động sản sôi động hơn so với trước tết.

Dù nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng ven có tín hiệu giao dịch tốt hơn, tuy nhiên, từ các bài học trong những giai đoạn trước đây, các chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo người mua phải thận trọng trong giao dịch.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân phải thận trọng trong giao dịch bất động sản vùng ven Đà Nẵng

Ông Nguyễn Đức Lập cho rằng do nguồn cung hạn chế, có khả năng giá đất sẽ tăng tiếp trong thời gian tới. Tuy nhiên, khu vực giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam cũng có nhiều dự án đang chưa đảm bảo về vấn đề pháp lý, vì vậy, người dân khi mua đất phải tìm hiểu kỹ thông tin dự án cũng như lô đất sẽ mua, chỉ nên giao dịch những bất động sản đã đảm bảo về thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, đối với những người có ý định mua đất đầu tư cần cân nhắc vấn đề tài chính phù hợp.

Ngoài ra, nhiều ý kiến cũng cho rằng, cần thiết có biện pháp xử lý cứng rắn hơn và xử lý mạnh hơn các cá nhân cố tình tung tin đồn về các chủ trương lớn như sáp nhập tỉnh hay liên quan đến các định hướng, dự án kinh tế lớn để “thổi” giá đất nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.