Đất Xanh (DXG) trúng tuyển dự án KĐT mới gần 1.900 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc

UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng dự án khu đô thị mới tại xã Bá Hiến, huyện Bình Xuyên do Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) làm chủ đầu tư với tổng chi phí thực hiện là 1.890 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất)

Dự án khu đô thị mới tại xã Bá Hiến có tổng diện tích đất sử dụng 37,872ha, xây dựng khu nhà ở mới bao gồm các công trình hỗn hợp - thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn và biệt thự.

Đất Xanh (DXG) trúng tuyển dự án KĐT mới gần 1.900 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc

Trước đó, Tập đoàn Đất Xanh đã thành lập một công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Hưng Phát vào cuối năm 2021 để thực hiện dự án này.

Đây là doanh nghiệp có vốn điều lệ 755 tỷ đồng, do ông Cao Đức Minh đại diện vốn chủ sở hữu. Ông Minh cũng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Miền Bắc, một công ty con khác do Tập đoàn Đất Xanh nắm 99,9% vốn điều lệ.

Về tình hình kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh, quý II/2022, doanh thu thuần của tập đoàn chỉ đạt 1.550 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận trước thuế đạt 316 tỷ đồng, giảm 67% cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Tập đoàn Đất Xanh đạt 3.342 tỷ đồng, giảm 49%; lãi trước thuế giảm 55%, đạt 852 tỷ đồng. Với kết quả này, doanh nghiệp mới hoàn thành 30% kế hoạch doanh thu cả năm (11.000 tỷ đồng).

Trong báo cáo mới đây, nhóm phân tích của VDSC đưa ra dự báo thận trọng về tình hình kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh trong năm 2022, với doanh thu và lợi nhuận ròng ở mức 7.220 tỷ đồng và 879 tỷ đồng, thấp hơn 28% và 24% so với mức thực hiện năm ngoái.

Đối với mảng kinh doanh bất động sản, VDSC dự phóng doanh thu cả năm ở mức 4.147 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ. Riêng doanh thu nửa cuối năm đạt 2.387 tỷ đồng, chủ yếu đến từ bàn giao tòa A của dự án Opal Skyline trong quý cuối năm với doanh thu xấp xỉ 1.600 - 2.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, VDSC cho rằng hoạt động bán hàng của dự án Gem Sky World sẽ chưa đạt được nhiều khởi sắc trong nửa cuối năm nay mặc dù Tập đoàn Đất Xanh đã chuyển sang bán đất nền trở lại trong tháng 6.

Nguyên nhân từ hoạt động hạn chế cho vay các sản phẩm đất nền, đầu tư, nghỉ dưỡng và cắt giảm gói tín dụng ưu đãi lãi suất người mua nhà cũng đã ảnh hưởng phần nào đến tính thanh khoản của Gem Sky World - dự án vốn có tính chất đầu tư trung - dài hạn.

Kể từ khi mở bán vào năm 2020, đã có hơn 2.600 sản phẩm tại Gem Sky World được cung ra thị trường chỉ trong hai năm. Do đó, VDSC cho rằng cần thêm thời gian để hấp thụ lượng sản phẩm sơ cấp đã bán ra.

Đối với hoạt động môi giới bất động sản, VDSC dự báo Tập đoàn Đất Xanh sẽ đạt doanh thu cả năm ở mức 2.467 tỷ đồng, trong đó nửa cuối năm đạt 1.200 tỷ đồng. Dự phóng này dựa trên cơ sở hoạt động môi giới bất động sản chỉ giảm nhẹ dưới 10% so với kết quả đã đạt được trong nửa đầu năm, khi hoạt động mở bán mới dự án tại các thị trường Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng - Quảng Nam - Hội An dự kiến có phần sôi nổi hơn trong nửa cuối năm, hỗ trợ phần nào cho sức cầu giảm từ các yếu tố tín dụng, lãi suất và thanh khoản của thị trường.