Dự án IA20 Ciputra: Giao đất sạch với giá bèo, thấp hơn 3-8 lần dự án cùng khu

Giao đất sạch không qua đấu giá

Như Báo Công Thương đã thông tin, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long (Khu đô thị Ciputra) giai đoạn 2 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 114/2004/QĐ-UB, ngày 28/7/2004.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất ký hiệu IA20 có diện tích 33.830m2, chức năng sử dụng đất là nhà ở cao tầng với mật độ xây dựng 27,4%, tầng cao trung bình 9,9 tầng, diện tích đất xây dựng 9.259m2, hệ số sử dụng đất là 2,7 lần.

Đây là một trong những ô đất nằm trong quỹ đất 20% để phục vụ xây dựng nhà ở chính sách của thành phố theo Quyết định số 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001 của UBND TP. Hà Nội.

Dự án IA20 Ciputra nhìn từ trên cao.

Ngày 20/10/2016, UBND TP. Hà Nội có Quyết định 5849/QĐ-UBND, chấp thuận cho một doanh nghiệp là nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.995 tỷ đồng, trong đó vốn sở hữu của nhà đầu tư 600 tỷ đồng (chiếm 20%), vốn vay ngân hàng 300 tỷ đồng (chiếm 10%) và vốn huy động hợp pháp khác 2.095 tỷ đồng (chiếm 70%).

Về quy mô, diện tích đất dự án giảm từ 33.830m2 xuống còn 30.091m2, mật độ xây dựng theo chủ trương mới phê duyệt tăng lên 47,2%, trong đó đất để xây dựng chung cư cao tầng là 18.429m2, đất xây dựng nhà ở thấp tầng là 5.365m2…

Cụ thể, dự án có 2 tòa nhà 29 tầng ký hiệu A1, A2 với diện tích xây dựng 3.065m2/tòa, tổng số lượng căn hộ là 772 căn; 1 tòa cao 40 tầng có diện tích xây dựng là 3.761m2, với 696 căn hộ; 46 căn hộ thấp tầng cao 5 tầng, có tổng diện tích xây dựng là 4.160m2…

Mục tiêu dự án khi này không còn là nhà ở chính sách mà là cụm công trình nhà ở thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức một số cơ quan Trung ương và thành phố, kết hợp một phần làm quỹ nhà ở công vụ cho thành phố.

Theo phản ánh một số doanh nghiệp bất động sản, ngoài chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng tầng, tăng mật độ, ô đất ký hiệu IA20 còn được UBND TP. Hà Nội giao cho doanh nghiệp không qua đấu giá, có dấu hiệu vi phạm Luật Đấu giá tài sản, cạnh tranh không lành mạnh giữa các doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư triển khai thực hiện dự án, có dấu hiệu vi phạm Luật Cạnh tranh.

Cụ thể, chưa đầy một tháng sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, ngày 18/11/2016, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ký Quyết định số 6344/QĐ-UBND, quyết định thu hồi 30.095,2m2 đất tại ô đất IA20 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long (giai đoạn 2), do Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đang quản lý, sử dụng để giao cho doanh nghiệp làm dự án.

Việc thu hồi đất và giao đất này dựa trên cơ sở đề nghị của Giám đốc sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 11147/TTr-STNMT, được ký trước đó 2 ngày (ngày 16/11/2016). Quyết định số 6344/QĐ-UBND nêu rõ, diện tích đất này đã hoàn thành xong công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Tiền sử dụng đất rẻ không ngờ

Ngày 12/6/2017, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3549/QĐ-UBND, về việc phê duyệt giá đất làm căn cứ tính giá thu tiền sử dụng đất ở và tiền thuê đất để thực hiện Dự án Cụm công trình nhà ở Khu IA20, Khu đô thị Nam Thăng Long.

Theo đó, giá thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình nhà ở thấp tầng tại dự án là 24.076.060 đồng/m2, tương đương tiền sử dụng đất là gần 121,3 tỷ đồng.

Giá thu tiền sử dụng để xây dựng công trình chung cư cao tầng là 15.400.721 đồng/m2, tương đương tiền sử dụng đất là hơn 152 tỷ đồng.

Giá đất làm cơ sở tính tiền thuê đất đối với diện tích sân chơi, bồn hoa, cây xanh (phía dưới xây dựng tầng hầm) là 8.216.000 đồng/m2; giá đất làm cơ sở tính tiền thuê đất đối với diện tích bãi đỗ xe ngoài trời là 9.859.000 đồng/m2.

Hồ sơ Báo Công Thương có được cho thấy, giá đất được phê duyệt làm căn cứ tính giá thu tiền sử dụng đất tại Dự án IA20 Ciputra thấp hơn rất nhiều so với các dự án trong cùng khu đô thị này.

Cụ thể, theo Quyết định số 7402/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 của UBND TP Hà Nội, dự án tại ô đất ký hiệu CT02A Ciputra có giá thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình chung cư cao tầng (35 tầng) là 122.709.925 đồng/m2, cao gấp khoảng 8 lần Dự án IA20; giá thu tiền sử dụng đất thấp tầng là 68.956.451 đồng/m2, cao gấp 3 lần Dự án IA20.

Tại Quyết định số 1603/QĐ-UBND ngày 17/4/2020 của UBND TP Hà Nội, dự án tại ô đất ký hiệu CT01 Ciputra có giá thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng là 76.907.000 đồng/m2, cao gấp khoảng 5 lần Dự án IA20.

Xét về tính thời điểm, giá phê duyệt để làm căn cứ tính giá thu tiền sử dụng tại các dự án có thể khác nhau, song các dự án cùng trong một khu đô thị, chỉ trong thời gian ngắn mà giá đất được phê duyệt giữa các dự án chênh lệch từ 3 tới 8 lần như vậy là một điều không bình thường, cần được các cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra, kiểm tra làm rõ.

Báo Công Thương sẽ tiếp tục thông tin./.