Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) dự kiến bàn giao 700 sản phẩm từ quý 4/2024

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 với doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, lãi gộp đạt 505 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 15% so với cùng kỳ (svck).

Kỳ này, DXG ghi nhận lỗ hoạt động tài chính hơn 90 tỷ đồng, giảm lỗ 36% so với năm trước, chủ yếu nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng nhẹ trong khi chi phí lãi vay giảm 34% còn 94,2 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng giảm 9% còn 166,3 tỷ đồng, ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp tăng khoảng 30% lên 104,7 tỷ đồng và chi phí khác gấp 2 lần cùng kỳ, tăng lên 14,8 tỷ đồng. Ngoài ra, Tập đoàn ghi nhận lỗ 11,6 tỷ đồng trong khoản lợi nhuận khác, trong khi cùng kỳ năm trước đạt lãi nhẹ 2,4 tỷ đồng.

Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) dự kiến bàn giao 700 sản phẩm từ quý 4/2024

Theo đó, DXG ghi nhận lãi ròng đạt 73,1 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ. Lý giải điều này, ban lãnh đạo cho biết lợi nhuận giảm chủ yếu do tốc độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng trong kỳ chậm hơn so với cùng kỳ, khiến doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm gần một nửa so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DXG ghi nhận lợi nhuận sau thuế ở mức 244,4 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ.

Năm 2024, Đất Xanh Group đặt mục tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện 2023. Như vậy, với kết quả trên, Đất Xanh Group đạt được 82% mục tiêu doanh thu và 42% mục tiêu lợi nhuận.

Với công ty con DXS, khối lượng giao dịch môi giới trong quý 3 khá ổn định, vào khoảng 3.000 đến 4.000 giao dịch. So với quý 2, đã có sự tăng trưởng tốt, và cũng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện tại, chiến lược của DXG là tăng thị phần và doanh thu thông qua mỗi giao dịch. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, DXS đã hoàn thành 79% kế hoạch doanh thu và 60% kế hoạch LNST công ty mẹ.

Theo VDSC Research, hầu hết các dự án mà DXS thực hiện đều là giao dịch truyền thống với các nhà phát triển lớn, nhưng hoa hồng thấp từ các nhà phát triển như Vingroup hay MIK đã ảnh hưởng đến lợi nhuận. Chiến lược của DXG là đa dạng hóa các nhà phát triển và nhắm vào các dự án có lợi nhuận cao.

Cập nhật thông tin các dự án quan trọng của DXG

Tổng hợp các dự án DXG tập trung triển khai giai đoạn 2024-2025. Nguồn: Chứng khoán Rồng Việt

Các dự án trọng điểm được DXG tập trung triển khai trong giai đoạn 2024-2025 phải kể tới là Opal Skyline (đã hoàn tất bàn giao 95% căn hộ), Gem Sky World với sản phẩm chính nhà liền kề, shophouse hiện đã bàn giao được 1.600 trên tổng 2.300 sản phẩm đã bán và còn 1700 sản phẩm dự kiến mở bán vào 2025.

Các dự án DXH Parkview (6900 sản phẩm), Opal City View (1583 sản phẩm), Opal Luxury (3400 sản phẩm), DXH Park City (6900 sản phẩm) vẫn đang trong quá trình hoàn thành thủ tục pháp lý

Đáng chú ý, gần đây, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố kế hoạch tái khởi động dự án DXH Riverside tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, với mục tiêu chính thức khởi công trong quý 1/2025. Dự án DXH Riverside đã mở bán và nhận đặt cọc từ khách hàng vào năm 2018, nhưng chưa đủ điều kiện để bán hàng.

Trong một động thái quan trọng, vào ngày 17/10, tập đoàn đã đơn phương hủy các hợp đồng đặt mua căn hộ từ đợt mở bán năm 2019 và sẵn sàng hoàn trả số tiền đặt cọc cùng với lãi suất 15% xem như chi phí cơ hội mà khách hàng phải chịu cho số tiền đặt cọc 250 triệu đồng mỗi hợp đồng

Tại thời điểm ký kết, giá bán các căn hộ ở mức khoảng 30 triệu đồng/m², trong khi hiện tại, giá thị trường đã vọt lên hơn 100 triệu đồng/m² cho các dự án lân cận. Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết, việc hủy bỏ các hợp đồng trước đó nhằm tái khởi động dự án với mức giá mới, phù hợp với tình hình thị trường.

Vị trí khu đất thực hiện dự án DXH Riverside của DXG

Với vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Thủ Đức và quỹ sản phẩm hơn 2.300 căn hộ cao cấp, DXH Riverside được coi là dự án then chốt, hứa hẹn sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho Tập đoàn Đất Xanh. Theo ước tính từ chứng khoán BIDV, dự án này có thể mang về doanh thu hơn 28.100 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 12.000 tỷ đồng, với biên lợi nhuận gộp ước tính đạt 43% nhờ vào giá vốn tốt khi tập đoàn nắm giữ quỹ đất trước đợt tăng giá mạnh vừa qua.

Về triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới, VDSC Research đánh giá nguồn cung sơ cấp dự kiến sẽ tăng 30%, tương đương khoảng 11.000 sản phẩm đến từ 50 dự án hoặc những giai đoạn mới của những dự án hiện hữu. Phân khúc chung cư vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt đà phục hồi của thị trường, với hơn 9.300 sản phẩm mới. Riêng đối với khu vực phía Nam, nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh, với gần 6.500 sản phẩm (gấp 2,5 lần Q3/2024). Tuy nhiên, dự báo lực cầu vẫn vượt cung.

Giá bán sơ cấp được dự báo tăng trung bình từ 5% - 10%. Tuy nhiên đối với các thành phố cấp I như Hà Nội, Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh thì dự kiến giá bán có thể tăng ở mức 10% - 20% đối với phân khúc chung cư. Giá thứ cấp dự báo tiếp tục tăng trong khoảng 10% - 15%.

Theo đó, tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ, với mức trung bình khoảng 35% - 40% được hỗ trợ bởi lãi suất cho vay ổn định và niềm tin thị trường ngày càng tăng.

Dự đoán tử vi ngày 23/10/2024 của 12 con giáp: Dần gặp khó khăn, Hợi may mắn mỉm cười? Dự đoán tử vi ngày 23/10/2024 của 12 con giáp cho thấy vận thế của người tuổi Dần gặp khó khăn trong chuyện tình cảm. ...

Lợi nhuận 9 tháng của Đất Xanh Group (DXG) đạt 95 tỷ đồng, dự án Opal Skyline "gánh team" Tập đoàn Đất Xanh (DXG) ước lãi khoảng 31 tỷ đồng trong quý III/2024, giảm so với cùng kỳ, dù DXS ghi nhận lợi nhuận ...

BTH báo lãi đột biến nhờ bàn giao sản phẩm dự án bất động sản Công ty CP Chế tạo Biến thế và Vật liệu Điện Hà Nội (UPCoM: BTH) ghi nhận doanh thu quý III/2024 tăng vọt nhờ bàn ...