Hà Nội: Phát hiện 3 chứng thư thẩm định giá ô đất có công trình 25 tầng được miễn phép

Xác định giá đất chậm 483 ngày

Thanh tra TP. Hà Nội vừa có Kết luận Thanh tra số 5601/KL-TTTP-P5, về việc chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Dự án khu hỗn hợp văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội (Dự án); do Công ty TNHH MTV kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội làm chủ đầu tư.

Ô đất 3.10-NO đường Lê Văn Lương - nơi có công trình 25 tầng được miễn phép xây dựng

Đây chính là ô đất có công trình nhà ở 25 tầng được miễn giấy phép xây dựng mà Báo Công Thương phản ánh liên tiếp trong các bài “Hà Nội: Sở Xây dựng thông tin bất ngờ về công trình 25 tầng được miễn giấy phép” và “Một công trình 25 tầng ở Hà Nội được miễn Giấy phép xây dựng”.

Theo kết luận thanh tra, ngày 27/8/2021, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 4037/QĐ-UBND cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích 2.940m2 từ thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích 1.792m2 đất và thuê đất trả tiền hàng năm đối với 936m2 tại Dự án.

Ngày 6/9/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp nhận hồ sơ xin xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Công ty TNHH MTV kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội. Tiếp đó, ngày 28/9/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng với Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC để xác định giá đất.

Sau 525 ngày làm việc (ngày 4/10/2023), UBND TP. Hà Nội có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất Dự án. Căn cứ Điều 4 Quyết định số 74/2014/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND TP. Hà Nội, việc xác định giá đất này chậm 483 ngày làm việc.

Vì sao có 3 chứng thư thẩm định giá?

Vẫn theo Thanh tra TP. Hà Nội, quá trình thực hiện, thủ tục của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và đơn vị tư vấn xác định giá đất là Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC đối với Dự án này đã có nhiều tồn tại, thiếu sót.

Cụ thể, từ ngày 11/11/2021 đến ngày 29/9/2022, Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC có 3 chứng thư thẩm định giá đất (số 75/CT-ĐGĐ ngày 11/11/2021, số 34/CT-ĐGĐ ngày 24/8/2022, số 79/CT-ĐGD ngày 29/9/2022), xác định giá đất thu tiền đất, tiền thuê đất Dự án.

Thanh tra TP. Hà Nội kết luận, việc đơn vị tư vấn ban hành nhiều chứng thư là do xác định tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích 936m2 chưa đúng mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 4037/QĐ-UBND ngày 27/8/2021 của UBND TP. Hà Nội.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã ban hành 4 văn bản yêu cầu đơn vị tư vấn bổ sung có nội dung không đầy đủ. “Đây là nguyên nhân dự án chậm phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất Dự án”, Thanh tra TP. Hà Nội kết luận.

Theo Thanh tra TP. Hà Nội, trách nhiệm của tồn tài này thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường. Trách nhiệm cá nhân thuộc Phòng Kinh tế đất và cán bộ được giao thụ lý hồ sơ. Ngoài ra, có trách nhiệm của Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường phụ trách lĩnh vực thời điểm năm 2021-2023.

Hai sở phải rút kinh nghiệm

Đối với Sở Tài chính, Thanh tra TP. Hà Nội xác định, Tổ giúp việc Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thành phố tham mưu, báo cáo thẩm định chậm số ngày làm việc (chậm 76 ngày/2 lần trình) là không đúng quy định tại Điều 4, Quyết định số 74/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND thành phố.

“Trách nhiệm thuộc về Sở Tài Chính. Trách nhiệm cá nhân thuộc về lãnh đạo Phòng Giá và cán bộ được giao thụ lý hồ sơ. Ngoài ra, có trách nhiệm của Phó giám đốc Sở Tài chính phụ trách lĩnh vực thời điểm năm 2023”, Thanh tra TP. Hà Nội kết luận.

Đối với đơn vị tư vấn là với Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC, Thanh tra TP. Hà Nội xác định, việc ban hành chứng thư thẩm định giá đất cụ thể Dự án của đơn vị tư vấn là chậm, vi phạm mục b.2 khoản 1, Điều 4, Quyết định số 74/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND thành phố.

Để xảy ra việc ban hành chứng thư thẩm định chậm như thời gian nêu trên, trách nhiệm thuộc về Giám đốc Công ty Cổ phần thẩm định giá và đầu tư VIC.

Trên cơ sở kết luận thanh tra, Thanh tra TP. Hà Nội kiến nghị UBND TP. Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với tập thể, cá nhân trong việc chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm, để xảy ra tình trạng chậm xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Dự án.