Tăng tốc mở bán hàng loạt dự án, đặt mục tiêu doanh số 14.600 tỷ đồng năm 2025

Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) đang bước vào giai đoạn tăng tốc trong năm 2025 với mục tiêu doanh số bán hàng lên tới 14.600 tỷ đồng, gấp 2,8 lần so với kết quả đạt được năm 2024. Động lực chính đến từ kế hoạch mở bán hàng loạt dự án quy mô lớn trong 6 tháng cuối năm, bao gồm các dự án hiện hữu và hai dự án mới là Paragon và VSIP Hải Phòng.

Tính đến tháng 5/2025, doanh số bán hàng của Nam Long đạt khoảng 2.600 tỷ đồng (bao gồm 500 tỷ đồng ghi nhận riêng trong tháng 5), tương đương 18% kế hoạch cả năm.

Theo báo cáo của Mirae Asset, Nam Long sẽ bắt đầu mở bán loạt dự án giá trị cao từ giữa năm 2025, trong đó Waterpoint và Nam Long Cần Thơ đóng vai trò chủ lực, dự kiến chiếm khoảng 69% tổng doanh số cả năm.

Tại đại dự án Waterpoint (Long An), Nam Long đang tập trung bán hàng tại 2 phân khu thấp tầng là The Aqua và Park Village. Giá bán khởi điểm cho biệt thự hiện vào khoảng 27 tỷ đồng/căn, tương đương 50–60 triệu đồng/m² - cao hơn đáng kể so với mức giá chào bán năm 2021, khi biệt thự chỉ ở mức 8,3 tỷ đồng/căn, nhà phố 3,5 tỷ và nhà liền kề 5,8 tỷ đồng/căn. Dù giá tăng mạnh, doanh nghiệp cho biết nhu cầu vẫn cao với số lượng đặt cọc không hoàn lại ở mức lớn.

Tính chung toàn dự án, các giai đoạn mở bán đầu tiên diễn ra trong năm 2019 và 2021 đã bán được khoảng 76% tổng số 2.664 căn thấp tầng. Việc bàn giao các sản phẩm này dự kiến diễn ra trong năm 2025.

Trong tháng 6 vừa qua, khách hàng tại phân khu Rivera (1.105 căn thấp tầng) và The Aqua (110 biệt thự) đã được thông báo tiến hành thủ tục cấp sổ hồng.

Nửa cuối năm nay, Nam Long dự kiến tiếp tục mở bán 3 phân khu mới tại Waterpoint: The Pearl với 241 căn biệt thự cao cấp; ST5 gồm 6 block chung cư với tổng cộng 580 căn hộ; và Rivera 1C với 159 căn nhà phố thuộc phân khúc trung cấp.

Tại dự án Nam Long Cần Thơ, phân khu căn hộ gồm 1.590 căn đã bán hết, đạt tổng giá trị giao dịch hơn 1.378 tỷ đồng. Một phần trong số đó đã được bàn giao từ quý I/2025.

Phân khu đất nền giai đoạn 1 (220 sản phẩm) được mở bán từ tháng 7/2021, giai đoạn 2 gồm 274 sản phẩm được ra mắt vào tháng 10/2024 và hiện vẫn đang được bán.

Trong nửa cuối năm 2025, Nam Long sẽ triển khai giai đoạn 3 với kế hoạch mở bán thêm 80 sản phẩm đất nền và 190 căn nhà phố.

Đẩy nhanh pháp lý, tung 2 dự án mới

Trong khi đó, dự án Izumi City Đồng Nai, vừa hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý quan trọng. Sau khi được tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch 1/10.000 vào tháng 11/2024, dự án tiếp tục nhận được phê duyệt quy hoạch 1/5.000 vào đầu tháng 6/2025. Đặc biệt, ngày 11/6, UBND TP. Biên Hòa đã chính thức thông qua điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu vực dự án.

Bản điều chỉnh bao gồm: mở rộng hành lang cây xanh ven sông, bổ sung công viên nội khu, điều chỉnh chức năng thương mại - dịch vụ, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật tổng thể, và điều chỉnh chiều cao tối đa các công trình lên 110m - tương đương 15-25 tầng đối với khu cao tầng và 2-6 tầng với khu thấp tầng.

Với cơ sở pháp lý đã dần hoàn thiện, Nam Long dự kiến sẽ mở bán giai đoạn 3 của Izumi City ngay trong quý III/2025. Ngoài ra, công ty cũng có kế hoạch chuyển nhượng 15% vốn tại dự án cho hai đối tác Nhật Bản trong quý IV năm nay nhằm tái cơ cấu nguồn vốn đầu tư. Nếu giao dịch diễn ra theo kế hoạch, khoản lợi nhuận từ thương vụ sẽ được ghi nhận vào thu nhập tài chính năm 2025.

Tại Mizuki Park, Nam Long dự kiến mở bán 1.600 căn hộ Flora thuộc phân khu CC5 và 41 căn thấp tầng Valora tại phân khu LK11 trong thời gian tới.

Trong khi đó, tại Akari City (TP.HCM), các căn hộ Flora thuộc giai đoạn 2 dự kiến sẽ được bàn giao trong năm 2025. Giai đoạn 3, bao gồm khoảng 1.500 căn hộ, được lên kế hoạch mở bán trong giai đoạn 2026-2027, tùy thuộc vào tiến độ giải quyết nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Nam Long cũng đang triển khai giai đoạn 1 tại 2 dự án mới là Paragon (TP.HCM) và VSIP Hải Phòng. Paragon dự kiến mở bán giai đoạn đầu vào cuối quý III/2025, còn VSIP Hải Phòng hiện đang nộp hồ sơ quy hoạch hạ tầng để xin phê duyệt, với kế hoạch mở bán vào cuối năm.

Tuy nhiên, nhóm phân tích Mirae Asset đánh giá việc triển khai tại 2 dự án này vẫn phụ thuộc nhiều vào tiến độ pháp lý và tỷ lệ hấp thụ thực tế.

Dựa trên kịch bản thận trọng, doanh số bán hàng năm 2025 của Nam Long có thể đạt khoảng 7.200 tỷ đồng, tương đương 49% kế hoạch nhưng vẫn tăng 38,3% so với cùng kỳ. Trong đó, Waterpoint và Nam Long Cần Thơ dự kiến đóng góp 69% tổng doanh số. Phần còn lại phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng triển khai tại Paragon, VSIP Hải Phòng và Izumi City.

Trong bối cảnh lượng hàng tồn kho sẵn sàng bán đang giảm nhanh, Nam Long đã công bố chiến lược kinh doanh ba năm đầy tham vọng. Cụ thể, doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh số trung bình 28.300 tỷ đồng mỗi năm trong giai đoạn 2025-2027, cao gấp 3,7 lần tổng doanh số giai đoạn 2021-2023.