Lợi nhuận giảm mạnh và nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động
Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 253 tỷ đồng, giảm 59% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của Công ty giảm gần 64%, xuống còn 158 tỷ đồng.
 |
| Hàng tồn kho của Nhà Khang Điền tăng 19,5% so với hồi đầu năm, lên 22.450 tỷ đồng |
Trong quý III, doanh thu từ hoạt động tài chính của Nhà Khang Điền cũng giảm 43% so với cùng kỳ, xuống còn 7,4 tỷ đồng. Trong khi đó, trong bối cảnh doanh thu suy giảm, Công ty cũng đã tiết giảm đáng kể các khoản chi phí hoạt động. Cụ thể, chi phí tài chính giảm 81,5% xuống còn 12,6 tỷ đồng, chi phí bán hàng giảm 75% xuống còn 18 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ lên 49,4 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, sau khi trừ các khoản chi phí và thuế, Nhà Khang Điền vẫn phải ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 69% so với cùng kỳ, xuống còn hơn 66 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.231 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 410 tỷ đồng, giảm lần lượt 24% và 61,5% so với cùng kỳ 2023, tương ứng hoàn thành 32% kế hoạch doanh thu và 52% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho cả năm 2024.
Gần 22.500 tỷ đồng hàng tồn kho
Tính đến thời điểm ngày 30/9/2024, quy mô tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 31.605 tỷ đồng, tăng 19,3% so với thời điểm hồi đầu năm. Đáng chú ý, hàng tồn kho của công ty tăng 19,5% lên 22.450 tỷ đồng, với phần lớn là bất động sản xây dựng dở dang. Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, công ty con của Khang Điền với quyền sở hữu và quyền biểu quyết hoàn toàn (100%), hiện đang nắm giữ lượng hàng tồn kho hơn 11.909 tỷ đồng. Cụ thể, các dự án trọng điểm gồm: Khu dân cư Tân Tạo với 6.650 tỷ đồng, Khu định cư Phong Phú 2 là 1.797 tỷ đồng, An Dương Vương là 1.741 tỷ đồng, và Khu dân cư Bình Hưng 11A khoảng 1.721 tỷ đồng. Riêng phần hàng tồn kho của Khang Phúc đã chiếm đến 46,9% tổng giá trị tồn kho của công ty mẹ Khang Điền.
Không chỉ có Khang Phúc, công ty con khác là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng cũng đang gánh hàng tồn kho dự án Bình Trưng Đông trị giá 4.329 tỷ đồng. Đây là lượng tồn kho lớn thứ hai trong danh mục của Khang Điền, sau Khu dân cư Tân Tạo. Bên cạnh đó, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên, một công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền (với quyền sở hữu 50,85% và quyền biểu quyết 51%), cũng đang sở hữu hàng tồn kho dự án Bình Trưng Đông với giá trị 3.543 tỷ đồng.
Nếu xét riêng dự án, “siêu dự án” Bình Trưng Đông đang là hàng tồn kho có giá trị lớn nhất của Nhà Khang Điền, đạt hơn 7.872 tỷ đồng. Theo thuyết minh trong báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, phần lớn giá trị hàng tồn kho của Nhà Khang Điền gia tăng nhờ vào các dự án khu dân cư đang trong giai đoạn triển khai.
Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền cũng đã vốn hóa chi phí lãi vay trong kỳ kế toán 9 tháng kết thúc ngày 30/9/2024 với tổng chi phí hơn 589 tỷ đồng, so với mức hơn 759 tỷ đồng vào năm 2023. Chi phí lãi vay này liên quan đến các khoản vay nhằm phục vụ quá trình xây dựng và phát triển dự án bất động sản của tập đoàn.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền đạt 12.722 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 22,6% lên 2.927 tỷ đồng, là khoản tiền nhận trước từ việc chuyển nhượng bất động sản. Nợ vay tài chính cuối kỳ đạt 7.808 tỷ đồng, tăng 23%, gồm 1.100 tỷ đồng vay ngắn hạn và 6.708 tỷ đồng vay dài hạn.
Vốn chủ sở hữu của Nhà Khang Điền tính đến cuối quý III ở mức gần 18.883 tỷ đồng. Trong đó, vốn cổ phần chiếm 9.094 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt hơn 4.128 tỷ đồng, còn lại là thặng dư vốn cổ phần và lợi ích cổ đông không kiểm soát.
Được biết, trước đó vào ngày 1/8/2024, Nhà Khang Điền đã hoàn tất đợt chào bán 110,1 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 19 nhà đầu tư chuyên nghiệp, nâng vốn điều lệ từ 7.993 tỷ đồng lên 9.094 tỷ đồng, thu về 3.000 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền từ đợt phát hành được sử dụng để thanh toán nợ vay (250 tỷ đồng), bổ sung vốn lưu động (50 tỷ đồng) và tăng vốn cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (2.700 tỷ đồng).
 | Đạm Cà Mau (DCM) báo lãi quý III/2024 tăng 64%, vượt xa mục tiêu lợi nhuận năm Đạm Cà Mau (DCM) báo lãi sau thuế quý III/2024 tăng 64% đạt 121 tỷ đồng, dù doanh thu giảm 12%. Lũy kế 9 tháng, ... |
 | Lợi nhuận ngành ngân hàng quý III/2024: Phân hóa rõ nét Kết quả kinh doanh quý III/2024 của các ngân hàng cho thấy sự phân hóa rõ nét. HDBank, VPBank, MB tăng trưởng mạnh nhờ thu ... |
Phạm Hường
