Novaland (NVL) bảo lãnh khoản vay 3.600 tỷ để phát triển dự án Aqua Waterfront City

Tổ chức vay là Công ty TNHH Bất Động Sản Đà Lạt Valley

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) công bố Nghị quyết số 22/2023-NQ HĐQT-NVLG ngày 23/11/2023 thông qua bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Bất Động Sản Đà Lạt Valley.

Theo đó, HĐQT thông qua việc sử dụng toàn bộ phần vốn góp của Công Ty là 2.000 tỷ đồng với tỷ lệ 72,622% vốn điều lệ tại Công Ty TNHH Bất Động Sản Đà Lạt Valley (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0314282926) (Đà Lạt Valley) để đảm bảo cho nghĩa vụ khoản vay của Đà Lạt Valley tại VPBank theo Nghị Quyết Hội Đồng Thành Viên Đà Lạt Valley với thông tin khoản vay cụ thể như sau:

Tổ chức vay là Công ty TNHH Bất Động Sản Đà Lạt Valley. Khoản cấp tín dụng tối đa là 3.600 tỷ đồng. Mục đích vay là để tài trợ bù đắp chi phí phát triển Dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City.

Khoản cấp tín dụng tối đa 3/600 tỷ đồng

Động thái trên của Novaland diễn ra trong bối cảnh ngày 14/11 vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất thuộc phân khu 1, phân khu 2 của khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (đảo Phượng Hoàng hay Aqua City) tại phường Tam Phước, TP. Biên Hòa cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang và Novaland để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai giao tổng cộng gần 54 ha đất thuộc dự án kể trên cho hai công ty, trong đó Novaland là 22,5 ha, còn bất động sản An Khang là 31,4 ha.

Về phía VPBank, mới đây nhà băng này đã công bố chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân mua bất động sản nhà ở tại các dự án của Novaland.

Theo đó, các khoản vay thanh toán cho chủ đầu tư, vay thanh toán cho bên thứ ba đều được VPBank sẵn sàng tài trợ với thời hạn vay tối đa 30 năm, ân hạn gốc tới 36 tháng đầu kèm ưu đãi lãi suất. Ngoài tỷ lệ cho vay tới 70% giá trị hợp đồng mua bán (bao gồm VAT) thì các khách hàng có thể vay tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nếu bổ sung thêm tài sản bảo đảm.

Về Bất động sản Đà Lạt Valley, báo cáo thường niên năm 2021 của Novaland, đây là công ty hợp tác phát triển với Tập đoàn này và là chủ đầu tư của dự án Aqua Waterfront City với diện tích hơn 85 ha, nằm trong tổng thể Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai.

Aqua Waterfront City có diện tích đất hơn 85 ha, với tổng 2.701 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại. Dự án thành phần này này đã được công ty công bố từ quý I/2020 và dự kiến bàn giao từ quý IV này theo kế hoạch công bố hồi đầu năm nay của Novaland.

Theo tìm hiểu, Đà Lạt Valley "về tay" Novaland sau thương vụ Novaland mua 72,62% lợi ích vốn chủ sở hữu của đơn vị này vào cuối tháng 3/2022, với giá phí 2.000 tỷ đồng bằng hình thức mua thêm phần vốn góp, đồng thời tăng vốn điều lệ đơn vị này từ 754 tỷ đồng lên 2.754 tỷ đồng (tính tới thời điểm cuối năm 2022). Trước đó, Novaland không sở hữu phần vốn góp nào tại Bất động sản Đà Lạt Valley.

Thương vụ M&A này khi đó đã đem về cho Novaland khoản lãi mua rẻ gần 1.270 tỷ đồng, đồng thời cũng là thương vụ mang lại lợi nhuận chủ yếu cho Novaland trong quý I/2022.

Người đại diện pháp luật của Đà Lạt Valley là ông Bùi Đạt Chương, em trai ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Novaland. Ông Chương cũng là đại diện hàng loạt doanh nghiệp khác nằm trong hệ sinh thái của Novaland.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Đà Lạt Valley ghi nhận ở mức 2.578 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng mạnh so với cùng kỳ lên 5,27 lần, tương ứng nợ phải trả hơn 13.585 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm cuối 2022, mức nợ gần như đi ngang.

Về tình hình kinh doanh của Đà Lạt Valley, theo các công bố tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2021 - 2022, doanh nghiệp này lỗ sau thuế lần lượt 631 tỷ đồng và 93 tỷ đồng. Sang 6 tháng đầu năm nay, Đà Lạt Valley tiếp tục lỗ sau thuế 76,4 tỷ đồng.

Còn đối với Novaland, báo cáo tài chính quý III/2023 ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt gần 1.074 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 137 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và thu phí cung cấp dịch vụ của Novaland là 2.740 tỷ đồng và ghi nhận khoản lỗ 958 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu từ bán hàng đạt gần 2.292 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và các dự án bất động sản trung tâm khác, doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 449 tỷ đồng.

Bước sang phiên giao dịch ngày 23/11, cổ phiếu NVL đã không giữ được đà tăng trưởng, ghi nhận giảm về mức 17.000 đồng/cp

Trước những thông tin tích cực trên, cổ phiếu NVL đã có phiên tăng trần với khối lượng khớp lệnh lên tới gần 68 triệu cổ phiếu trong phiên ngày 22/11. Tuy nhiên chốt phiên ngày 23/11, cổ phiếu này đã không giữ được đà tăng trưởng, ghi nhận giảm về mức 17.000 đồng/cp, giảm 2,02 so với phiên giao dịch trước đó.

Novaland nổ volume, VCB đè chỉ số, VN-Index tiếp tục giằng co Trong phiên giao dịch sáng nay, thị trường tiếp tục rung lắc. Đáng chú ý, NVL bất ngờ nổ voulume với đà tăng trên 5%.

Cổ phiếu bất động sản "hút tiền" trước cuộc họp của Thủ tướng Trong phiên giao dịch hôm nay, nhóm cổ phiếu BĐS bất ngờ "hút tiền". Đà tăng của nhóm này diễn ra trước khi cuộc họp ...

Novaland (NVL) sẽ có buổi làm việc với Lâm Đồng về siêu dự án 10 tỷ USD Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi các đơn vị gồm Sở Xây dựng chủ trì, UBND TP Bảo Lộc, UBND ...