Quỹ ngoại nhộn nhịp mua bán cổ phiếu KDH

Như vậy, quỹ thành viên thuộc VinaCapital chỉ bán thành công hơn 26% tổng lượng cổ phiếu KDH đăng ký bán, nguyên nhân là do diễn biến thị trường chưa phù hợp.

Quỹ VOF đã thu về khoảng 41,8 tỷ đồng từ việc bán cổ phiếu KDH. Hình minh họa

Giao dịch được thực hiện từ ngày 17/1 đến ngày 15/2/2023, theo phương thức khớp lệnh. Sau giao dịch, VOF giảm sở hữu tại Nhà Khang Điền từ 5,89 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 0,83% xuống còn hơn 4,35 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 0,61%.

Thống kê trong khoảng thời gian trên, diễn biến giá cổ phiếu KDH biến động trong khoảng 25.750 - 28.600 đồng/cp. Nếu tạm tính với mức thị giá trung bình, quỹ VOF đã thu về khoảng 41,8 tỷ đồng từ việc bán cổ phiếu KDH.

Trước đó, từ ngày 12/12/2022 đến ngày 10/1/2023, VOF cũng đã từng đăng ký bán toàn bộ 10 triệu cổ phiếu KDH đang nắm giữ nhưng chỉ bán thành công 4,11 triệu cổ phiếu, do diễn biến thị trường chưa phù hợp.

Toàn bộ 10 triệu cổ phiếu KDH do quỹ ngoại này nắm giữ đã được mua vào trước đó hơn 1 tháng (từ 31/10 đến 8/11/2022) theo phương thức thỏa thuận.

Liên quan đến cổ phiếu KDH, cách đó không lâu, nhiều tổ chức liên quan đến lãnh đạo Khang Điền lần lượt đăng ký bán hết cổ phiếu. Trong đó, Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam đã bán ra 16.830 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu về 0%, giao dịch được thực hiện ngày 6/2/2023.

Trước đó, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) cũng đã bán ra toàn bộ 126.693 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu về 0%. Giao dịch được thực hiện từ ngày 15/12 đến ngày 23/12.

Bên cạnh đó, quỹ Delta Global Financial Holdings Private Limited cũng bán ra toàn bộ 110.000 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu về 0%, giao dịch được thực hiện từ ngày 15/12 đến 23/12.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam cùng các quỹ: VOF Investment Limited, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) và Delta Global Financial Holdings Private Limited đều liên quan tới bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Vương Hoàng Thảo Linh, lần lượt là thành viên HĐQT độc lập và thành viên ban kiểm soát tại KDH.

Ngược chiều, quỹ thành viên Amersham Industries Limited do Dragon Capital quản lý vừa thông báo đã hoàn tất mua thêm 1 triệu cổ phiếu KDH trong ngày 9/2. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của cả nhóm đã tăng từ 9,87% lên 10,01%, tiếp tục là cổ đông lớn tại Nhà Khang Điền.

Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 16/2, cổ phiếu KDH tăng nhẹ 1% lên mức 27.800 đồng/cp, khối lượng khớp lệnh hơn 1,16 triệu đơn vị. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm cách đây 1 năm, giá cổ phiếu KDH đã giảm gần 45%.

Diễn biến giá cổ phiếu KDH thời gian gần đây. Nguồn: TradingView

Về tình hình kinh doanh, riêng quý IV/2022, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.234 tỷ đồng, tăng cao gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Kết quả lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền đạt 110,7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ là gần 119 tỷ đồng, giảm 71,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Luỹ kế cả năm 2022, doanh thu thuần đạt 2.912 tỷ đồng – giảm 22% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 1.081 tỷ đồng, giảm 10,2% so với năm 2021, LNST công ty mẹ là 1.102 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Đây cũng là năm đầu tiên kể từ 2014 KDH đứt nhịp tăng trưởng lợi nhuận so với năm liền trước.

So với kế hoạch, KDH mới chỉ hoàn thành được 73% mục tiêu về doanh thu và 77% mục tiêu về lợi nhuận.

VNDirect dự báo lợi nhuận KDH năm 2023 sụt giảm

Trong báo cáo mới đây của VNDirect về Nhà Khang Điền, đơn vị này đã hạ dự báo kết quả kinh doanh trong năm 2023, trong đó doanh thu dự kiến 2.228 tỷ đồng, giảm 52,8% so với ước tính trước đó và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 856 tỷ đồng, giảm 53,1% so với ước tính trước đó.

Lý do khiến VNDirect đưa ra việc hạ dự báo là do KDH điều chỉnh sản lượng sản phẩm bàn giao do các dự án mới triển khai chậm hơn dự kiến và Công ty có thể điều chỉnh giá bán giảm từ 5-10% so với dự phóng trước đó trong bối cảnh nhu cầu mua nhà suy yếu.

Như vậy, so với dự báo của VNDirect vừa cập nhập, ước tính lợi nhuận trước thuế năm 2023 của Nhà Khang Điền có thể giảm 23,3% so với cùng kỳ, về 1.080 tỷ đồng và giảm 52,6% so với dự báo trước đó của chính VNDirect.

Theo VNDirect, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức như chủ đầu tư gặp khó trong tái cơ cấu do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà; và nguồn cung mới ảm đạm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.

Thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược.

Tuy nhiên, VNDirect cho rằng, Nhà Khang Điền có thể chịu ảnh hưởng ít hơn các doanh nghiệp cùng ngành, nhờ sở hữu các dự án có pháp lý minh bạch, sản phẩm chất lượng, hướng đến phân khúc người mua ở thực.

Nhà Khang Điền có ba dự án mới sắp triển khai, trong đó có dự án đã được cấp phép xây dựng hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2023-2024 gồm The Privia (1.043 căn hộ trung cấp, đang xây dựng); Clarita (159 căn thấp tầng, đã đền bù xong); và The Solina giai đoạn 1 (500 căn hộ thấp tầng, đã đền bù xong).

VNDirect khá thận trọng với triển vọng tiêu thụ sản phẩm của KDH trong nửa đầu 2023, do nhu cầu nhà ở vẫn chịu áp lực môi trường lãi suất cao. Đơn vị này kỳ vọng sự hồi phục khi mặt bằng lãi suất dần hạ nhiệt từ quý 3/2023, tạo động lực cho KDH mở bán dự án mới. Vndirect kỳ vọng KDH sẽ mở bán dự án The Privia với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60-70% trong 2023 và hai dự án thấp tầng trong năm 2024, từ đó giá trị ký bán ước tăng 35% so với cùng kỳ/41,3% so với cùng kỳ trong 2023-22024.

Hiện tại, trong giai đoạn từ năm 2023-2024, Nhà Khang Điền dự kiến sẽ có 4 dự án trọng tâm sẽ triển khai. Trong đó, dự án Classia tại thành phố Thủ Đức với diện tích 4,3 ha, cung cấp ra thị trường 176 sản phẩm thấp tầng, tổng giá trị phát triển là 3.650 tỷ đồng và thực hiện mở bán từ quý III/2022, thời gian bàn giao từ quý III/2022 đến năm 2023.

Dự án The Privia tại Bình Tân, TP.HCM với quy mô 1,8 ha, cung cấp ra thị trường 1.043 căn hộ, tổng giá trị phát triển 3.300 tỷ đồng, dự kiến mở bán 2023 và bàn giao trong giai đoạn từ 2024 đến 2025.

Dự án Clarita tại thành phố Thủ Đức với diện tích 5,8 ha, cung cấp ra thị trường 159 căn thấp tầng, tổng giá trị phát triển dự kiến 3.241 tỷ đồng, mở bán từ năm 2024 và bàn giao giai đoạn 2024 đến 2025.

Và cuối cùng, dự án The Solina tại Bình Chánh, TP.HCM với quy mô 16,4 ha, cung cấp ra thị trường căn hộ, biệt thự và nhà phố, thời gian mở bán là năm 2024 và bàn giao dự kiến năm 2025.

Dược liệu và Thực phẩm Việt Nam (VHE) bị phạt và truy thu thuế gần 776 triệu đồng Công ty CP Dược liệu và Thực phẩm Việt Nam (HNX: VHE) vừa thông báo quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế ...

Người phụ trách quản trị Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương đăng ký bán 20.000 cổ phiếu KSB Trên thị trường, cổ phiếu KSB đã tăng hơn 28% kể từ đầu năm 2023, chốt phiên giao dịch 16/2 tại mức giá 24.000 đồng/cp. ...

Tin tức chứng khoán 17h00' hôm nay 16/2/2023: KDH, NVL, DS3, HRC, PRC Tạp chí điện tử Kinh tế Chứng khoán Việt Nam cập nhật và gửi đến quý độc giả những tin tức chứng khoán nổi bật ...