Saigonres (SGR) thu 544 tỷ đồng trong quý III, đã chuyển nhượng xong dự án liên doanh với Đất Xanh?

An Gia (AGG): Quý III bứt tốc, doanh thu gấp 26 lần, lãi gấp 11 lần

Quý III/2022, doanh thu thuần của SGR tăng đột biến lên 544 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ vỏn vẹn 3 tỷ đồng - đây cũng là mức doanh thu quý cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua, kể từ quý I/2017.

Trong kỳ, doanh thu tài chính cũng tăng gấp đôi lên 6 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước; chi phí tài chính tăng 80%, đạt 8,7 tỷ đồng. Còn chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 7,8 lần, đạt 39 tỷ đồng. Kết thúc quý, SGR có lãi trước thuế 233 tỷ đồng, vượt trội so với khoản lỗ 7,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của SGR, doanh thu trong quý tăng đến từ doanh thu dự án tại công ty mẹ, song công ty lại không đề cập chi tiết về thông tin dự án (Công ty mẹ ghi nhận doanh thu 524 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 186 tỷ đồng). Tuy nhiên, trên bảng cân đối kế toán, SGR không khi nhận giá trị hàng tồn kho tại dự án Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (284 tỷ đồng) (tên thương mại là Gem Premium) nên có thể khoản doanh thu dự án tại Công ty mẹ đến từ đâu.

Trước đó, theo thuyết minh tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên của SGR, dự án Gem Premium được thực hiện theo các hợp đồng “Bồi hoàn chi phí đền bù và chuyển giao khu đất tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM” ngày 7/6/2017 và ngày 22/1/2018 giữa SGR và Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside (Sài Gòn Riverside). Tại ngày 30/6/2022, SGR cho biết đang hoàn tất các điều kiện đã thoả thuận giữa các bên để bàn giao cho đối tác.

Khả năng doanh thu tăng đột biến của SGR đến từ việc chuyển nhượng dự án Gem Premium liên doanh với Đất Xanh. Ảnh minh hoạ:SGR

Được biết, Sài Gòn Riverside là doanh nghiệp liên loanh giữ SGR với Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh thành lập vào năm 2017 có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng để thực hiện dự án Gem Premium. Dự án này có quy mô 6,7 ha, dự kiến cung cấp ra thị trường 2.630 căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, ngày 20/1/2020, SGR đã chuyển nhượng toàn bộ giá trị phần vốn góp của mình, tương ứng 25% cổ phần tại Sài Gòn Riverside cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Biển Đông, với tổng giá trị hợp đồng là 335 tỷ đồng.

Với việc không còn ghi nhận tồn kho tại dự án này, nhiều khả năng SGR đã hoàn tất vướng mắc và chuyển nhượng xong vốn góp tại dự án Gem Premium.

Luỹ kế 9 tháng, SGR có 560 tỷ đồng doanh thu thuần và 248 tỷ đồng lãi trước thuế, tăng trưởng vượt trội so với cùng kỳ năm trước (doanh thu thuần 33 tỷ đồng và lỗ trước thuế 11 tỷ đồng).

Về tài sản, tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của SGR đạt 2.048 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Lượng tiền mặt và tương đương tiền của công ty tăng vọt 6,4 lần lên 502 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tổng tài sản, hàng tồn kho ghi nhận gần 597 tỷ đồng, giảm 26,7% và khoản phải thu ngắn hạn hơn 561 tỷ đồng (trong đó ghi nhận khoản phải thu về cho vay ngắn hạn 182 tỷ đồng), giảm hơn 10% so với đầu năm.

Nợ phải trả tại ngày kết thúc quý III là 1.179 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Tổng dư nợ vay giảm 14%, còn 302 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu công ty đạt 869 tỷ đồng, tăng 24,5% so với cùng kỳ, chủ yếu do lợi nhuận chưa phân phối trong năm tăng, đạt 204,5 tỷ đồng.