Đô thị giữa tâm mạch hạ tầng “5 trong 1”

Lumira Ville có quy mô 11,8 ha, do Hưng Thịnh Incons cùng chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư H2H Việt Nam hợp tác phát triển. Khu đô thị ra mắt, bổ sung vào thị trường Hải Phòng 370 căn shophouse, biệt thự và liền kề, với mật độ xây dựng chỉ 58.8%.

Nhà phát triển Hưng Thịnh Incons cho biết, Lumira Ville được kiến tạo là điểm hội tụ của cộng đồng cư dân toàn cầu, đón đầu nhịp phát triển sôi động khi hưởng trọn ưu thế từ siêu hạ tầng “5 trong 1” cùng quy hoạch chiến lược khu phía Đông. Các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm chung nhận định, siêu hạ tầng đồng bộ “5 trong 1” sẽ đảm bảo gia tăng giá trị bền vững cho Lumira Ville.

Cụ thể, dự án toạ lạc ngay lõi phát triển phường Đông Hải (quận Hải An). Đây cũng là khu vực duy nhất hội tụ 5 loại hình giao thông trọng yếu gồm đường bộ, đường sắt, cảng biển, hàng không và đường thủy nội địa tại Thành phố Hải Phòng.

Theo đó, khu đô thị nằm trên trục Liên Phường – Bùi Viện – Đặng Kinh, kết nối trực tiếp đến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, vành đai 2 và các tuyến huyết mạch như World Bank, Lê Hồng Phong, cầu Nguyễn Trãi, cầu Hoàng Gia.

Từ dự án, chỉ mất hơn 5 phút để đến sân bay quốc tế Cát Bi, nơi đang được nâng cấp với vốn đầu tư hơn 1.151 tỷ đồng, hướng tới công suất 13 triệu lượt khách và 250.000 tấn hàng hóa mỗi năm. Cách đó không xa là cụm cảng Đình Vũ – Lạch Huyện – Nam Đồ Sơn, với mục tiêu đạt 80 triệu tấn hàng hóa/năm, trong đó có 6,1 triệu TEU container – tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế.

Đáng chú ý, tuyến đường sắt liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng trị giá hơn 8 tỷ USD dự kiến khởi công cuối năm 2025 sẽ kết nối trực tiếp biên giới phía Bắc với cụm cảng Hải Phòng. Các nhánh kỹ thuật đi qua khu Hải An (cũ) giúp Lumira Ville thụ hưởng trực tiếp chuỗi logistics đường sắt khép kín, góp phần đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics đường sắt hàng đầu phía Bắc.

Bên cạnh đó, hệ thống kênh rạch, bến cảng và cảng ICD nội địa bao quanh khu vực dự án tạo thuận lợi tối đa cho vận chuyển hàng hóa, kết nối hiệu quả giữa cụm khu công nghiệp, khu đô thị và cảng biển qua đường thủy.

Nhờ sở hữu cấu trúc hạ tầng toàn diện và đồng bộ "5 trong 1", Lumira Ville mang tới không gian sống, làm việc, khai thác và tích lũy đúng chuẩn đô thị kết nối thế hệ mới.

Bệ phóng từ quy hoạch tầm nhìn quốc tế

Bên cạnh lợi thế hạ tầng, khu vực Lumira Ville tọa lạc còn hưởng lực đẩy mạnh mẽ từ loạt quy hoạch chiến lược của Thành phố, trở thành bệ phóng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững và mở ra tiềm năng đầu tư vô hạn. Nổi bật là Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Hải Phòng, trong đó cho phép thành phố lập Khu thương mại tự do, với hạt nhân là Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải liền kề dự án.

Đây là cú hích bước ngoặt, khi khu thương mại tự do này có “độ mở cao”, học hỏi kinh nghiệm từ mô hình thành công của Thiên Tân (Trung Quốc), Singapore và Incheon (Hàn Quốc).

Theo Nghị quyết, Khu thương mại tự do Hải Phòng hưởng loạt ưu đãi như miễn thị thực, thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong 30 năm, miễn thuế 4 năm, giảm 50% thuế thu nhập cá nhân cho chuyên gia trong 10 năm,... Những chính sách này biến Khu thương mại tự do thành “cực nam châm” hút vốn công nghệ cao, R&D, logistics quốc tế và nhân sự toàn cầu về thành phố Cảng.

Cùng với đó, khu vực đang được định hướng thành trung tâm thương mại – tài chính quốc tế (CBD) của thành phố Hải Phòng.

Hiệu ứng từ các chính sách này sẽ lan tỏa mạnh mẽ đến các sản phẩm đô thị thương mại như Lumira Ville, nhờ nhu cầu lưu trú, khai thác thương mại và đầu tư gia tăng. Nhất là khi dự án có hơn 80% sản phẩm song diện, 1 mặt hướng kinh doanh sôi động, một mặt patio yên bình. Thiết kế độc đáo này tối ưu công năng “kép” – vừa để ở, vừa để kinh doanh.

Đi cùng với sản phẩm đặc sắc là hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch khép kín, phục vụ đa dạng nhu cầu sống, làm việc và thư giãn với sân thể thao, sân chơi trẻ em, đường dạo bộ, vườn cảnh quan, bãi đỗ xe,… Cùng lúc, cư dân chỉ mất vài phút để kết nối tới siêu thị GO!, Vinmec Hải Phòng, trường THPT chuyên Trần Phú, trung tâm hành chính địa phương hay các chợ dân sinh, bệnh viện, trung tâm thể thao ngoài khu,…

Thị trường BĐS khu Đông Hải Phòng, nơi khu đô thị Lumira Ville hiện diện, thời gian qua cũng ghi nhận diễn biến tích cực, với tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 70% tại các dự án có pháp lý rõ ràng. Giá đất các tuyến đường quanh dự án cũng ghi nhận mức tăng ổn định từ 5–8%, phản ánh nhu cầu thực và tâm lý kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá của khu vực.

Trong bức tranh đó, Lumira Ville được xem là dự án có lợi thế rõ ràng về vị trí, pháp lý và khả năng khai thác thực tế. Đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm gắn liền với dòng phát triển hạ tầng và quy hoạch trung tâm mới của “siêu đô thị” Hải Phòng sau sáp nhập.