Theo báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quý 3/2024, SIP ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.977 tỷ đồng (tăng 16% so với cùng kỳ) do doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích điện, nước KCN tăng. Sau khi khấu trừ giá vốn hàng bán, SIP ghi nhận lợi nhuận gộp ở mức 296 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính tăng đáng kể (154%) so với Q3/2023 và đạt mức 135 tỷ đồng nhờ lãi tiền gửi, cho vay và hoạt động bán các khoản đầu tư.
Theo đó, SIP mang về lợi nhuận sau thuế (LNST) khoảng 314 tỷ đồng, tăng 54,36% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của SIP cán mốc 5.736 tỷ đồng và đạt lãi ròng hơn 902 tỷ đồng, lần lượt tăng 20,5% và 36% so với cùng kỳ.
 |
| 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của SIP cán mốc 5.736 tỷ đồng và đạt lãi ròng hơn 902 tỷ đồng, lần lượt tăng 20,5% và 36% so với cùng kỳ |
Năm 2024, Đầu tư Sài Gòn VRG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 5.388 tỷ đồng, LNST là 973 tỷ đồng. Như vậy, qua 9 tháng đầu năm, công ty đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra lần lượt là 106,5% và 92,7%.
Tính đến thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của công ty tăng 15,7% lên mức 24.300 tỷ đồng nhờ tăng khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (tăng tiền gửi dài hạn), các khoản phải thu ngắn hạn (đến từ Dự án KCN Đô thị - Dịch vụ Phước Đông Bời Lời).
Bên cạnh đó, Đầu tư Sài Gòn VRG cũng đang tích cực đầu tư cho các dự án lớn như dự án KCN Đô thị - Dịch vụ Phước Đông Bời Lời, dự án KCN Lê Minh Xuân 3, dự án KCN Lộc An – Bình Sơn,…
 |
| Chi phí xây dựng cơ bản dở dang đang tập trung tại KCN Đô thị - Dịch vụ Phước Đông Bời Lời, dự án KCN Lê Minh Xuân 3, dự án KCN Lộc An – Bình Sơn |
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của công ty đã tăng 2.600 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm (tương đương 15,3%) lên mức 19.634 tỷ đồng và chủ yếu đến từ khoản vay tài chính ngân hàng (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, MBB,…).
Vốn chủ sở hữu cũng ghi nhận mức tăng khoảng 16,9%, đạt 4.711 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 9 nhờ tăng vốn góp của chủ sở hữu và LNST để lại.
Đáng chú ý, mặc dù vốn điều lệ của SIP chỉ hơn 2.100 nhưng quy mô tổng tài sản của SIP lớn hơn tương đối so với các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết như ITA, PDR, DIG,…
Quỹ đất KCN dồi dào
Tính đến cuối quý 2/2024, Đầu tư Sài Gòn VRG đang sở hữu khoảng 1.000 ha quỹ đất khu công nghiệp thương phẩm. Theo phân tích của Chứng khoán Vietcap, khoảng 57% diện tích này (tương đương 570 ha) đã được giải phóng mặt bằng và có khả năng cho thuê ngay. Điều này khẳng định Đầu tư Sài Gòn VRG là một trong những đơn vị phát triển khu công nghiệp lớn nhất tại miền Nam.
Công ty cũng đặt mục tiêu hoàn thành công tác đền bù cho Khu công nghiệp Phước Đông - Giai đoạn 3, có quy mô gần 650 ha tại huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh trong năm nay. Qua đó có thể bổ sung thêm khoảng 400 ha đất khu công nghiệp thương phẩm vào quỹ đất của công ty.
Tại thời điểm cuối quý 2/2024, SIP đã ghi nhận 1.700 tỷ đồng từ khoản đặt cọc đền bù cho Khu công nghiệp Phước Đông, gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy sự gia tăng đáng kể trong hoạt động đầu tư của công ty.
 |
| Các dự án Khu công nghiệp và Khu đô thị của SIP |
SIP hiện đang triển khai Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn, với quy mô hơn 497 ha, tọa lạc tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Ban lãnh đạo công ty đánh giá khu công nghiệp này có tiềm năng lớn, đặc biệt thu hút các nhà đầu tư trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí, nhờ vào vị trí chiến lược gần Sân bay quốc tế Long Thành, chỉ cách sân bay chưa đầy 2 km. Khu công nghiệp cũng có khả năng kết nối thuận lợi với nhiều cảng trong khu vực, tạo điều kiện lý tưởng cho hoạt động logistics và vận tải.
Theo Vietcap Research, trong 9 tháng đầu năm 2024, SIP đã ghi nhận 21 ha doanh số cho thuê đất khu công nghiệp. Đáng chú ý, 16 ha trong số này đã được cho SEA Logistics Partners (SLP) thuê tại Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn, vượt qua mức cho thuê 19 ha của toàn bộ năm 2023, cho thấy nhu cầu thị trường đang gia tăng.
Tuy nhiên, nhóm phân tích cũng dự báo doanh số cho thuê đất khu công nghiệp của Đầu tư Sài Gòn VRG sẽ có dấu hiệu chững lại trong quý 4/2024. Sau đó, thị trường có khả năng phục hồi vào năm 2025, nhờ vào sự cải thiện trong hoạt động sản xuất của ngành lốp xe và dệt may. Đây là hai tệp khách hàng chính mà Khu công nghiệp Phước Đông đang nhắm tới, dự kiến sẽ mang lại nguồn thu ổn định cho công ty trong tương lai.
Với quỹ đất thương phẩm rộng và liền thổ, nằm tại các vị trí giao thông thuận lợi, Đầu tư Sài Gòn VRG được đánh giá có lợi thế lớn trong việc thu hút các doanh nghiệp FDI lớn, như Brotex (sản xuất sợi màu), Gain Lucky (nhuộm và dệt kim), và Sailun (sản xuất lốp xe).
Dựa trên điều kiện thị trường hiện tại, VCI Research dự báo doanh số cho thuê đất của Đầu tư Sài Gòn VRG trong năm nay sẽ đạt 30 ha, tăng 54% so với năm 2023. Theo đó, doanh thu thuần của công ty có thể tăng trưởng 14%, đạt 7.591 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến tăng 5%, đạt khoảng 1.000 tỷ đồng.
 | Sabeco dự chi hơn trăm tỷ để trở thành cổ đông lớn duy nhất của Bia Sài Gòn - Miền Tây (WSB) Sabeco dự kiến chi hơn 103 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu tại Bia Sài Gòn - Miền Tây lên 84,46%, qua đó ... |
 | APFCO: Giá vốn leo thang, doanh nghiệp sản xuất tinh bột sắn lớn nhất Việt Nam báo lãi "còi" Giá vốn tăng cao khiến Công ty CP Nông sản thực phẩm Quảng Ngãi (APFCO) – doanh nghiệp sản xuất tinh bột sắn lớn nhất ... |
 | "Vua bút bi" Thiên Long báo lãi lớn, chính thức vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024 Trong quý 3/2024, Thiên Long (TLG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng 54%, đạt 91,4 tỷ đồng, động lực của sự tăng trưởng nhờ ... |
Phương Nguyễn
