 | Chuyển động mới nhất tại Novaland: Cam kết đồng hành cùng sự phát triển của TP HCM |
Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án bất động sản tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa đã mở ra hướng giải quyết cho hai dự án quan trọng của Novaland tại TP.HCM. Cụ thể, Lakeview City và The Water Bay sẽ được điều chỉnh về cơ chế định giá đất, giúp tập đoàn sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn cư dân.
 |
| Dự án Lakeview City có quy mô 30,1 ha tại khu Nam Rạch Chiếc |
Sớm cấp sổ hồng cho cư dân Lakeview City
Dự án Lakeview City có quy mô 30,1 ha tại khu Nam Rạch Chiếc, là phần đất Novaland nhận được sau khi bồi thường cho khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh để phát triển dự án tái định cư. Trước đây, UBND TP.HCM đã xác định giá đất cho cả hai dự án tại thời điểm năm 2008. Tuy nhiên, vào tháng 12/2020, UBND TP.HCM lại ban hành phương án xác định giá đất mới cho Lakeview City vào thời điểm tháng 4/2017, dẫn đến khoản tiền thuê đất và tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng.
Do không đồng tình với cách tính trên, Novaland đã liên tục kiến nghị đến UBND TP.HCM và các cơ quan liên quan để xử lý thấu đáo. Việc thay đổi thời điểm định giá đất khiến dự án gặp vướng mắc pháp lý, dù đã đi vào hoạt động từ năm 2018 nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Theo Nghị quyết 170, thời điểm định giá đất với phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất của Lakeview City được xác định vào ngày 18/4/2017 – thời điểm cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định giao đất. Đối với phần diện tích hoán đổi tương ứng với số tiền đầu tư tại khu đất Bình Khánh, thời điểm xác định giá đất sẽ là ngày 20/11/2008 – thời điểm hoàn tất việc thu hồi và bồi thường.
Trên cơ sở này, tổng số tiền thuê đất và tiền sử dụng đất của dự án sẽ được xác định lại, giúp Novaland hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tiến tới cấp sổ hồng cho cư dân trong thời gian sớm nhất. Đồng thời, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án này trong báo cáo tài chính 2024 sẽ được điều chỉnh và hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025, tạo nguồn tài chính vững mạnh để Novaland triển khai kế hoạch kinh doanh.
Tiếp tục triển khai dự án The Water Bay
Dự án The Water Bay (30,2 ha, phường Bình Khánh) có vị trí đắc địa trên trục đường Mai Chí Thọ, từng được quy hoạch là khu du lịch, văn hóa, giải trí nhưng sau đó chuyển đổi thành khu tái định cư. Năm 2018, Novaland giới thiệu dự án ra thị trường với quy mô 12 block, gồm 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse.
Ban đầu, TP.HCM cho phép Novaland triển khai dự án trên khu đất này theo hình thức hoán đổi với khu Nam Rạch Chiếc, nhưng sau đó lại điều chỉnh cho phép chuyển đổi thành dự án kinh doanh nhà ở. Tuy nhiên, việc không tổ chức đấu giá đất và tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất đã dẫn đến việc The Water Bay bị đình trệ trong giai đoạn 2, khiến dự án rơi vào thế bế tắc.
Novaland đã nhiều lần gửi kiến nghị đến Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM và các cơ quan chức năng để tháo gỡ khó khăn, cho phép dự án tiếp tục triển khai. Nghị quyết 170 đã đưa ra phương án cụ thể, theo đó thời điểm định giá đất cho diện tích hoán đổi tại The Water Bay là ngày 20/11/2008, thời điểm hoàn thành việc thu hồi và bồi thường. Đây là cơ sở để Novaland hoàn thành nghĩa vụ tài chính, giúp dự án tiếp tục triển khai sau nhiều năm đình trệ.
Với việc tháo gỡ vướng mắc tại Lakeview City và The Water Bay, Novaland đã đạt được những bước tiến quan trọng trong quá trình khôi phục hoạt động kinh doanh. Nhiều dự án trọng điểm khác của tập đoàn cũng đang tiến gần hơn đến việc hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng.
Đại diện Novaland khẳng định: "Nghị quyết 170 cho thấy quyết tâm của Quốc hội và Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn pháp lý cho doanh nghiệp, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tránh lãng phí tài sản của nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Chúng tôi mong rằng các cấp ban ngành sẽ tiếp tục hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án trọng điểm khác, góp phần ổn định tâm lý thị trường và tạo động lực phát triển kinh doanh".
Bên cạnh việc hoàn tất pháp lý, Novaland cũng đặt mục tiêu tái cấu trúc nguồn vốn, khai thác các dự án tiềm năng để gia tăng dòng tiền, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho cư dân và đối tác. Tập đoàn cũng cam kết tiếp tục đồng hành cùng Chính phủ và các cơ quan quản lý trong việc thúc đẩy sự minh bạch, phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Việc tháo gỡ vướng mắc tại Lakeview City và The Water Bay không chỉ giúp Novaland vượt qua khó khăn, mà còn tạo tiền đề quan trọng để tập đoàn lấy lại đà tăng trưởng trong thời gian tới. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.
 | Novaland vi phạm cam kết trái phiếu, MBS báo cáo lên cơ quan quản lý Công ty CP Chứng khoán MB (MBS) báo cáo Novaland vi phạm cam kết bổ sung tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu NVLH2123010 ... |
 | Chuyển động mới nhất tại Novaland: Cam kết đồng hành cùng sự phát triển của TP HCM Novaland đặt mục tiêu phát triển các dự án bất động sản bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch của Thành phố, nhằm ... |
 | Novaland trở lại sau 3 năm vắng bóng, hàng loạt ông lớn địa ốc phía Nam cũng cựa mình Novaland trở lại thị trường với dự án Sunrise Riverside tại TP.HCM, đánh dấu bước ngoặt sau 3 năm vắng bóng. Cùng với Aqua City, ... |
Nguyên Nam
