Thu hút vốn FDI đang 'hụt hơi', IDICO (IDC) liệu có gặp khó trong năm 2023?

Dự báo bức tranh kinh doanh 2023: Người cười nụ, kẻ khóc thầm

Trong ngắn hạn, BVSC nhận định IDC sẽ gặp khó khăn do những diễn biến bất lợi của tình hình vĩ mô FDI đăng ký năm 2022 tăng trưởng chậm - phản ánh sự thận trọng của dòng vốn trước những diễn biến khó lường của kinh tế vĩ mô toàn cầu. Cụ thể, tính đến 20/12/2022, thu hút FDI đạt gần 27,72 tỷ USD, chỉ bằng 89% so với cùng kỳ năm 2021 - PV.

“Nguồn vốn FDI đăng ký năm 2022 chậm hẳn lại sẽ ảnh hưởng tới vốn FDI giải ngân vào 2023. Các diễn biến khó lường, chuyển biến xấu của bối cảnh thế giới, lãi suất FED tiếp tục tăng cao, cũng như quy tắc thuế tối thiểu toàn cầu là các thách thức đối với Việt Nam trong thu hút các dự án FDI từ các thách thức đối với Việt Nam trong thu hút các dự án FDI từ các doanh nghiệp đa quốc gia vào các lĩnh vực công nghệ cao”, công ty chứng khoán cho biết.

BVSC nhận định IDC sẽ gặp khó trong năm 2023 do do nguồn vốn FDI đăng ký năm 2022 chậm lại, ảnh hưởng tới vốn FDI giải ngân năm 2023. Ảnh minh hoạ

Thêm nữa, IDC với các khu công nghiệp (KCN) trọng điểm như Phú Mỹ II và Phú MỸ II MR tập trung thu hút nhà đầu tư vào ngành công nghiệp nặng; hay KCN Hựu Thạnh với các ngành công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, lương thực, dệt may, đồ gỗ,… BVSC đánh giá với tệp khách hàng chọn lọc, IDC sẽ gặp áp lực trong ngắn hạn đối với việc chào thuê cũng như giá chào thuê.

Bởi vậy, đơn vị nghiên cứu đã điều chỉnh tốc độ tăng giá chào thuê tại KCN Phú Mỹ II, Phú Mỹ II MR và Hựu Thạnh từ 8% về 5%; giãn tiến độ cho thuê và tiến độ thu tiền qua các năm tại các KCN này. Theo BVSC, Phú Mỹ II và Phú Mỹ II MR nằm tại ví trị gần cảng Cái Mép – Thị Vải, được xác định là KCN chuyên sâu gồm nhà máy và kho bãi thuộc các ngành công nghiệp nặng gắn liền cảng như: điện lực, hóa chất, phân bón, thép, vật liệu xây dựng.

“Chúng tôi cho rằng khách hàng khá chọn lọc với những ngành nghề này. KCN Hựu Thạnh với lợi thế vị trí thuận lợi, nằm cạnh cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, thuận lợi cho các ngành công nghiệp nhẹ, sản xuất hàng tiêu dùng như sợi, dệt, may mặc, giày dép, lương thực, … công nghiệp điện, công nghiệp đồ gỗ, nội thất. Các ngành công nghiệp này hiện tại đang bị ảnh hưởng khá nặng nề do tình hình vĩ mô khó khăn nói chung. Vì các lý do trên, BVSC điều chỉnh giá chào thuê và tiến độ cho thuê tại các KCN”, BVSC phân tích.

Về dài hạn, BVSC đánh giá IDC có nhiều tiềm năng nhờ quỹ đất khu công nghiệp thương phẩm sẵn sàng kinh doanh lớn, nằm tại các vị trí thuận lợi với nhu cầu từ khách hàng cao. Điều này sẽ mang đến dòng tiền rất lớn cho IDC.

Nguồn tiền này sẽ là động lực để IDC đảm bảo cho sự phát triển dài hạn hơn thông qua mở rộng quỹ đất; M&A dự án… Trong ngắn hạn, những khó khăn chung của tình hình vĩ mô ảnh hưởng tới tốc độ cho thuê và giá cả, dẫn tới giảm giá trị hợp đồng ghi nhận trong 2023-2024.

Về tình hình kinh doanh, BVSC dự phóng doanh thu năm năm 2022 của IDC đạt 8.617,8 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ khu công nghiệp đạt hơn 4.684 tỷ đồng, doanh thu từ kinh doanh điện đạt 2.944,9 tỷ đồng, doanh thu từ thu phí đường bộ đạt 345 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp dự kiến đạt 3.378,6 tỷ đồng.

Năm 2023, BVSC dự phóng doanh thu của IDC đạt 9.078,7 tỷ đồng, tăng 5,3% so với năm 2022. Trong đó doanh thu từ khu công nghiệp có thể đạt 4.832,4 tỷ đồng (tăng 3,2%), doanh thu từ kinh doanh điện đạt 3.310,5 tỷ đồng (tăng 12,4%), doanh thu từ thu phí đường bộ đạt 352 tỷ đồng (tăng 2%).