Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi khấy trừ giá vốn, lợi nhuận gộp Đất Xanh thu về đạt 505 tỷ đồng, giảm 15%. Biên lợi nhuận gộp của công ty đạt 50%, cải thiện nhẹ so với mức 49% của quý III/2023.
 |
| Kết thúc 9 tháng đầu năm, Đất Xanh đã hoàn thành 82% chỉ tiêu doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận năm. |
Trong quý III/2024, doanh thu từ hoạt động tài chính của Đất Xanh đạt hơn 13 tỷ đồng, tăng so với kết quả đạt được ở cùng kỳ năm ngoái khi con số này chỉ đạt 7,6 tỷ đồng.
Trong khi đó, ở chiều ngược lại, chi phí tài chính và chi phí bán hàng được tiết giảm mạnh, lần lượt giảm 31% và 10%, xuống còn 105 tỷ đồng và 166 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 31%, lên mức 105 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản lợi nhuận khác trong kỳ của công ty ghi nhận âm 12 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước vẫn có lãi 2,5 tỷ đồng.
Sau khi trừ đi các khoản chi phí và thuế, Đất Xanh báo lãi sau thuế đạt hơn 73 tỷ đồng, giảm 34% so với quý III/2023; trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.
Đất Xanh giải trình rằng lợi nhuận quý III sụt giảm do tốc độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng chậm hơn. Trong kỳ, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền đạt 597 tỷ đồng, so với mức hơn 1.000 tỷ đồng trong quý III/2023.
Tính lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Đất Xanh ghi nhận doanh thu đạt 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận sau thuế đạt 244 tỷ đồng, tăng 63%. Với mục tiêu doanh thu thuần 3.900 tỷ đồng và lãi sau thuế 226 tỷ đồng cho cả năm 2024, công ty đã hoàn thành 82% chỉ tiêu doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận năm.
Tại thời điểm cuối quý III/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 29.000 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm gần 14.000 tỷ đồng và các khoản phải thu hơn 11.000 tỷ đồng, không có nhiều biến động đáng kể so với đầu năm. Công ty cũng có hơn 1.100 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, tăng 175% so với đầu năm, nhờ vào việc hoàn thành đợt phát hành 101,6 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, mang về hơn 1.200 tỷ đồng.
Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Đất Xanh hiện ở mức 13.216 tỷ đồng, giảm gần 1.400 tỷ đồng so với đầu năm. Dư nợ tài chính tăng nhẹ, lên mức hơn 5.400 tỷ đồng, với chi phí lãi vay trong 9 tháng ở mức 304 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty ở mức 15.635 tỷ đồng, Trong đó, bao gồm 7.224 tỷ đồng vốn góp và 1.703 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, còn lại là thặng dư cổ phần, quỹ đầu tư phát triển và các nguồn vốn khác của chủ sở hữu...
Trước đó, trong cuộc họp công bố kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024 diễn ra vào ngày 22/10 vừa qua, Đất Xanh đã chia sẻ về các dự án đang triển khai. Trong đó, dự án Gem Sky World tại Đồng Nai có quy mô lớn với 3.900 căn thấp tầng trên diện tích 92 ha đã bán được khoảng 60% trong khi 40% đã bàn giao. DXG còn khoảng 700 căn có thể bàn giao và dự kiến sẽ ghi nhận từ 30-40 căn trong quý 4/2024. Tuy nhiên, với 1.700 căn chưa bán, DXG vẫn chưa có kế hoạch mở bán lại và ưu tiên hiện tại của công ty là hoàn thiện việc bàn giao cho khách hàng hiện hữu.
Được biết, dự án Gem Sky World do Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An làm chủ đầu tư, Tập đoàn Đất Xanh là đơn vị phát triển dự án.
Về Dự án Gem Riverside, đây là dự án lớn tại Thủ Đức (TP.HCM), đã nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024. DXG đang đàm phán với khoảng 300 khách hàng đã ký thỏa thuận mua nhà từ năm 2019. Công ty dự kiến sẽ hoàn thành phần móng và mở bán trong quý 1/2025, với kỳ vọng bàn giao từ năm 2027.
Đáng chú ý, dự án này từng được doanh nghiệp triển khai và mở bán vào năm 2018 theo quy hoạch ban đầu (8 tòa tháp, 2.100 căn hộ) với khoảng 1.000 sản phẩm, giá bán trung bình 37-40 triệu VND/m2, nhưng sau đó đã tiến hành thu hồi khi dự án được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng lên 12 tháp, 3.175 căn hộ.
Phạm Hường
