Báo lỗ 483 tỉ đồng sau soát xét, cổ phiếu NVL bị bán mạnh

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2023 đã được soát xét bởi hãng kiểm toán PwC Việt Nam với nhiều điểm đáng lưu ý.

Trong đó, báo cáo tài chính bán niên đã được soát xét ghi nhận Tập đoàn Novaland lỗ thêm hơn 483 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm so với số liệu do tập đoàn bất động sản này tự công bố trước đó. Như vậy, Tập đoàn Novaland ghi nhận mức lỗ tới hơn 1.094 tỷ đồng sau nửa đầu năm 2023.

NVL bất ngờ lỗ thêm 483 tỉ đồng sau soát xét.

Với sự chênh lệch sau soát xét, PwC Việt Nam cho biết mặc dù không đưa ra kết luận ngoại trừ nhưng nghi ngờ “đáng kể” về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn Novaland trong bối cảnh tập đoàn bất động sản này ghi nhận mức thua lỗ lớn từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Giả định Tập đoàn Novaland có thể hoạt động liên tục phụ thuộc vào khả năng có thể thanh toán hoặc tái cấu trúc lại các khoản nợ vay và trái phiếu sắp đáo hạn, cũng như thực hiện các giải pháp khác tạo ra dòng tiền để tài trợ cho hoạt động kinh doanh, theo hãng kiểm toán PwC Việt Nam.

Các giả định chính về hoạt động liên tục của Tập đoàn Novaland gồm:

Thứ nhất, giải phóng tiền gửi đang bị giới hạn sử dụng bởi ngân hàng. Tính đến ngày 30/6/2023, Tập đoàn Novaland đang có 2.121 tỷ đồng bị giới hạn sử dụng bởi các ngân hàng cho vay. Số tiền này sẽ được giải phóng nếu được sử dụng cho đúng mục đích của các dự án do ngân hàng quản lý.

Theo PwC Việt Nam, tính đến ngày báo cáo tài chính bán niên xoát sét được lập, Tập đoàn Novaland đã đạt được thoả thuận với các ngân hàng để giải chấp số tiền 265 tỷ đồng. Số tiền còn lại đang trong quá trình thảo luận. Số tiền còn lại đang trong quá trình thảo luận và ban lãnh đạo Tập đoàn Novaland tin rằng “sẽ đạt được thoả thuận với các ngân hàng còn lại”.

Thứ hai, tái cấu trúc khoản nợ vay và nợ trái phiếu. Tính đến ngày 30/6/2023, tổng số nợ vay và nợ trái phiếu của Tập đoàn Novaland là 61.589 tỷ đồng (giảm 5% so với cuối năm 2022), chiếm gần 24% tổng tài sản của tập đoàn này.

Tập đoàn Novaland đã thanh toán được 611 tỷ đồng trên dư nợ gốc; số dư nợ còn lại đang được đàm phán để tiến hành gia hạn hoặc sẽ thanh toán một phần bằng cách thu hồi các khoản đầu tư và thanh lý tài sản đảm bảo. Một số chủ nợ đã đồng ý việc gia hạn thời gian đáo hạn các khoản nợ hoặc chấp nhận thanh toán bằng tài sản khác.

PwC Việt Nam cho biết, tại ngày phê duyệt báo cáo tài chính bán niên đã soát xét, Tập đoàn Novaland đang đàm phán với các chủ nợ còn lại có thời gian đáo hạn trong 12 tháng tới để gia hạn thời gian đáo hạn và hoán đổi với bất động sản. Ban lãnh đạo Tập đoàn Novaland tin tưởng rằng “sẽ đạt được các thoả thuận tương tự với các chủ nợ còn lại”.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Novaland sẽ bán tài sản với số tiền dự kiến là 499 tỷ đồng để thanh toán các khoản nợ đến hạn trả trong khoảng thời gian quy định.

Thứ ba, tái cấu trúc doanh nghiệp. Tập đoàn Novaland tiếp tục quá trình tái cơ cấu toàn diện và được kỳ vọng sẽ giảm các tài sản sinh lợi thấp để tập trung nguồn lực phát triển và kinh doanh các dự án bất động sản mà tập đoàn này có lợi thế kinh doanh.

Dữ liệu cho thấy trong tổng số gần 257.300 tỷ đồng tổng tài sản của Novaland, có đến 139.000 tỷ đồng là hàng tồn kho. Trong đó có gần 127.800 tỷ đồng là bất động sản để bán nhưng đang xây dựng, chỉ hơn 11.100 tỷ đồng đã hoàn thành để bán. Bên cạnh đó là hơn 43.800 tỷ đồng là các khoản phải thu dài hạn; trong đó, là 39.200 tỷ đồng đã dùng để hợp tác đầu tư cùng đối tác). Đây chính là điều tạo nên áp lực tài chính lớn nhất trong khối nợ vay của Novaland.

Sau khi thông tin trên được công bố, lực bán bắt đầu tăng cao đối với cổ phiếu NVL trong phiên giao dịch chiều ngày 30/8. Kết thúc phiên giao dịch 30/8, cổ phiếu NVL đứng tại mức giá 20.050 đồng/cổ phiếu, tương ứng với mức giảm gần 1,5% so với phiên trước đó. Tổng khối lượng giao dịch của NVL đạt 67,1 triệu đơn vị, trong đó khối lượng bán chủ động lên tới 36,7 triệu đơn vị.

Novagroup canh bán thêm 43 triệu cổ phiếu NVL khi thị giá neo vùng đỉnh Công ty CP Novagroup vừa đăng ký bán ra 44 triệu cổ phiếu NVL của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) trong ...

Bán giải chấp 4,6 triệu cổ phiếu NVL do Diamond Properties và Novagroup nắm giữ Sau khi hai cổ đông tổ chức liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn tiếp tục bị giải chấp 4,6 triệu cổ phiếu NVL, ước ...

Tự doanh trở lại mua ròng gần 300 tỷ trong phiên 24/8, tâm điểm gom vào NVL Phiên giao dịch ngày 24/8, bộ phận tự doanh công ty chứng khoán cũng quay đầu mua ròng gần 267 tỷ đồng trên toàn thị ...