Bất động sản Hải Phòng chưa thể sánh ngang với Hà Nội, Quảng Ninh

Tại Hội thảo "Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản" được tổ chức sáng 23/4/2022, Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2020 - 2021 đã có một số khu vực nổi lên như Đông Nam Bộ; Lâm Đồng, Đắc Lăk,...

Trong đó, bất động sản Hải Phòng nổi lên với vai trò là bệ đỡ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư đã trở thành một thị trường đầy tiềm năng. Thị trường tại Hải Phòng có đủ các điều kiện để trở thành một thị trường bất động sản sôi động, phát triển lành mạnh. Tuy nhiên, sự phát triển hiện tại của thị trường bất động sản Hải Phòng chưa tương xứng với tiềm năng của thành phố.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định: “Năm 2021, bất động sản Hải Phòng tăng nóng nhưng mức giá vẫn thua Quảng Ninh, Hà Nội. Thị trường sôi động nhưng chưa tương xứng với tiềm năng”

Theo một số chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Hải Phòng đang được hưởng lợi nhờ có vị trí kết nối giao thương đặc biệt, là một trong ba vị trí tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và là tam giác kinh tế sôi động nhất cả nước. Hải Phòng cũng là đầu mối giao thông trọng điểm với đường bộ, đường biển, đường thủy nội địa, đường sắt và đường hàng không,…

Cụ thể trong năm 2021, thị trường bất động Hải Phòng sản bùng nổ về chung cư, sự xuất hiện của một loạt chung cư cao tầng được mở bán mà trước đây không có ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt. Đơn cử như siêu dự án chung cư cao cấp Hoàng Huy Commer, Hoàng Huy Grand Tower...

Tuy nhiên, sang đầu năm 2022, số lượng tìm và mua không còn nhiều, tổng lượng nhà ở quý I/2022 được chào bán trên thị trường (bao gồm cả chung cư và thấp tầng) đạt xấp xỉ 2.800 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt hơn 30% mỗi đợt chào bán.

Về mặt bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường đang có sự phát triển mạnh mẽ tại Cát Bà, Đồ Sơn nhưng chưa có nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư.

Một số chuyên gia đã chỉ ra một số điểm hạn chế của thị trường bất động sản Hải Phòng như hệ thống hạ tầng chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ. Một số phân khúc bất động sản chưa được quan tâm, thiếu các phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, đặc biệt nhà ở cho thuê,…

Bên cạnh đó, thành phố cần công khai toàn bộ các thông tin quy hoạch và công bố rộng rãi cho người dân. Mọi thay đổi về thông tin quy hoạch cần được cập nhật nhanh chóng nhất có thể, giúp thị trường minh bạch, giảm thiểu sốt ảo đất có thể gây nhiều hệ lụy; ưu tiên quỹ đất nhà ở xã hội; cần có chính sách thu hút mạnh hơn với sản phẩm bất động sản du lịch.

Tại Hội thảo, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Group bày tỏ quan điểm rằng, trong 5 năm vừa qua thị trường bất động sản tại Hải Phòng thực sự bùng nổ tại thị trường Duyên hải; là một trong số ít những thị trường tạo được đột phá. Mặc dù hơi muộn nhưng Hải Phòng khi đã thức dậy đã bùng nổ rất lớn mạnh, nhiều dự án bất động sản được triển khai theo hướng cân đối về công nghiệp, dịch vụ nghỉ dưỡng, nhà ở.

"Tuy nhiên, việc quy hoạch của Hải Phòng mặc dù đã được công bố nhiều lần và nhiều lần điều chỉnh nhưng trong quá trình thực hiện, chúng tôi vẫn thấy còn nhiều bất cập, đặc biệt là sự chồng chéo giữa luật. Trong đó có Luật Quy hoạch, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư khiến cho tiến độ triển khai các dự án tại Hải Phòng gặp nhiều khó khăn, bất cập.

Đồng thời, do sự phát triển của Hải Phòng trong thời gian vừa qua thiên về phát triển công nghiệp và dịch vụ, nên dân số có sự thay đổi lớn và phần lớn người dân đến Hải Phòng làm việc là lực lượng lao động, nên nhu cầu về bất động sản nhà ở sẽ đi theo hướng là nhà ở xã hội”, ông Hưng nói.

Trong khi đó, theo vị này, các loại hình bất động sản cao cấp như bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở hạng sang còn khá ít và chưa đạt được tầm như láng giềng là Quảng Ninh. Trong khi, phân khúc này tạo ra giá trị rất lớn cho ngành bất động sản, giá trị điền tức (đất đai) rất cao.