Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh đầu quý 2/2025

Giá cao, thanh khoản thấp khiến thị trường bất động sản giảm nhiệt

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong đầu quý 2/2025, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trên toàn thị trường đã giảm 18% so với tháng cuối quý 1/2025. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ giảm mạnh nhất với 20%, tiếp theo là đất nền giảm 18%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng bán bất động sản cũng ghi nhận mức giảm từ 5% đến 9% ở hầu hết các phân khúc.

Xét theo khu vực, nhu cầu mua bất động sản tại Hà Nội giảm 18%, TP.HCM giảm 19% còn các địa phương khác ghi nhận mức giảm trung bình 16% - 20%. Trong đó, căn hộ và đất nền là hai loại hình giảm sâu nhất, lần lượt 23% tại Hà Nội và 21% tại TP.HCM.

Theo báo cáo thị trường từ DKRA Group, trong tháng 4 vừa qua, lượng giao dịch bất động sản tại các tỉnh phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh) giảm mạnh từ 30% đến 40% so với tháng trước. Giao dịch hạ nhiệt trên diện rộng cả với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ và sản phẩm đầu tư thuần như đất nền, nhà liền thổ, bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trường bất động sản đầu quý 2/2025 đang chững lại rõ rệt. Ảnh minh họa

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trên rổ hàng mở bán chỉ đạt 22%, nhà liền thổ 21%, còn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ đạt 3% - 6%. Thị trường gần như đóng băng trong nửa đầu tháng 4, giao dịch chỉ tập trung vào cuối tháng và đầu tháng 5.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, lý giải rằng sau giai đoạn sôi động nhờ kỳ vọng thông tin sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã bước vào giai đoạn “nguội lạnh” do thiếu các chính sách kích cầu và đầu tư hạ tầng cụ thể. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng đã rút lui, để lại một thị trường sụt giảm nhu cầu.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM, với giá căn hộ từ 70 - 100 triệu đồng/m², vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực. Đất nền cũng tăng giá 10% - 15%, trong khi nhiều chủ đất tiếp tục giữ hàng chờ giá cao hơn, khiến thanh khoản giảm sút.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định: “Giá và lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh đầu năm nhờ kỳ vọng từ thông tin chưa chính thức về việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh. Tuy nhiên, nhà nước siết chặt việc lan truyền thông tin sai lệch, dòng tiền đầu cơ rút lui nhanh chóng khiến thị trường hạ nhiệt”.

Xu hướng dịch chuyển dòng vốn về các đô thị vệ tinh

Dù thị trường bất động sản tháng 4 khá ảm đạm, song theo dự báo của ông Võ Hồng Thắng, giao dịch bất động sản sẽ phục hồi khả quan hơn vào cuối quý 2, nhờ việc giải ngân đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm và rổ hàng mới đa dạng phân khúc, mức giá.

Hiện nay, sự biến động giá tại các thành phố lớn đang tạo ra làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến các đô thị vệ tinh, nơi có quỹ đất rộng, giá hợp lý và tiềm năng tăng giá lớn nhờ quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển nhanh và chính sách thu hút đầu tư.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, đầu quý 2/2025, các khu vực lân cận thành phố lớn ghi nhận mức độ quan tâm tăng rõ nét. Tại Hà Nội, chung cư khu vực phía Tây với quận Nam Từ Liêm, Hà Đông được người mua đặc biệt chú ý. Đất nền Đông Anh và nhà riêng tại các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên cũng dẫn đầu mức độ tìm kiếm.

Đáng chú ý, sau thời gian bất động sản Hà Nội tăng nóng, Hải Phòng và Hưng Yên trở thành hai tỉnh phía Bắc được tìm kiếm nhiều nhất. Các địa phương như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) lọt vào danh sách những nơi có mức độ quan tâm cao.

Tại khu vực phía Nam, bất động sản Bình Dương tiếp tục giữ vị trí số một về mức độ tìm kiếm, kế tiếp là Bà Rịa - Vũng Tàu. Đặc biệt, các địa phương dự kiến sáp nhập với TP.HCM như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đang trở thành tâm điểm mới.

Ông Đinh Minh Tuấn khẳng định: “Việc có chủ trương sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, văn phòng và thương mại tăng mạnh, nhất là tại các khu vực giáp ranh”.

Dù vậy, giới chuyên gia cảnh báo, các nhà đầu tư cần thận trọng với tính pháp lý của dự án, bởi đây là rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào các khu vực mới. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, vấn đề quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý chưa đầy đủ dễ dẫn đến tranh chấp và khó giao dịch.

VARS cảnh báo một trong những rủi ro lớn nhất là tính pháp lý của dự án. Các vấn đề liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý có thể gây trở ngại trong quá trình giao dịch, thậm chí dẫn đến tranh chấp nếu không được giải quyết triệt để.