Bất động sản ven Hà Nội: 'Nở rộ' dự án lớn

Trong bối cảnh tâm lý người mua đang dần ổn định, các chủ đầu tư có chiến lược bài bản và sản phẩm đáp ứng được yêu cầu khắt khe của thị trường đã tạo ra “làn sóng” giao dịch mới, đặc biệt tại khu vực phía Đông và phía Tây Thủ đô.

Nguồn cung dồi dào từ các đại dự án

Ngay từ tháng 2/2025, thị trường đã chứng kiến sức hút mạnh mẽ từ sự kiện mở bán dự án Vinhomes Global Gate tại Đông Anh, một trong những đại đô thị trọng điểm của Vingroup. Theo ghi nhận, chỉ trong ngày 23/2, dự án này đã ghi nhận doanh thu lên tới hơn 1.000 tỷ đồng, được cho là có sự hậu thuẫn lớn từ thông tin cầu Tứ Liên sẽ chính thức khởi công vào ngày 19/5 tới đây. Sự kiện này góp phần củng cố niềm tin cho nhà đầu tư về tiềm năng tăng giá khu vực Đông Anh trong thời gian tới.

Ở khu vực phía Tây, Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng cũng không kém phần sôi động. Ra mắt vào ngày 10/3, dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm nhờ quy mô lớn với gần 2.300 căn nhà thấp tầng, hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm phát triển mới của vùng ven Hà Nội. Ngoài ra, thị trường còn đón nhận nhiều dự án khác như The Charm An Hưng (Hà Đông) của Văn Phú Invest, The Nelson Private Residences (Ba Đình) do HDMon phát triển, và Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence tại khu đô thị Ciputra của Công ty CP Kinh doanh bất động sản Noble.

Dự án Vinhomes Global Gate tại Đông Anh, một trong những đại đô thị trọng điểm của Vingroup

Tính đến ngày 15/3, Hà Nội có thêm 11 dự án với tổng cộng khoảng 14.000 căn nhà đủ điều kiện kinh doanh trong tương lai. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm ưu thế với gần 8.800 căn thuộc 5 dự án lớn, phần còn lại là nhà thấp tầng tại 6 dự án khác.

Trong các dự án căn hộ, nổi bật có The Lake Masteri với 2.461 căn thuộc khu đô thị Ocean Park 1 (Gia Lâm), The Senique Hanoi với hơn 2.100 căn, và Imperia Smart City – The Victoria tại Tây Mỗ – Đại Mỗ với hơn 1.800 căn do MIK Group phát triển. Ở mảng thấp tầng, hai “đại dự án” cung cấp nguồn cung hơn 2.000 căn là Noble Palace Tây Thăng Long và Vinhomes Wonder City – cả hai đều tập trung ở khu vực Đan Phượng và Hoài Đức, nơi được xem là tâm điểm đầu tư mới phía Tây Hà Nội.

Hạ tầng: Đòn bẩy phục hồi và phát triển thị trường

Đại diện Tập đoàn Sunshine – chủ đầu tư dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence nhận định thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ. Các yếu tố hỗ trợ bao gồm: Chính sách vĩ mô ổn định, các bộ luật mới về đất đai và nhà ở có hiệu lực từ 1/1/2025, vốn đầu tư công được giải ngân mạnh, và hệ thống hạ tầng liên tục được nâng cấp.

Hiện Sunshine đang hoàn thiện giai đoạn cuối của dự án thấp tầng Noble Palace Tay Ho, dự kiến bàn giao trong năm nay. Ngoài ra, công ty cũng có kế hoạch mở bán các dự án mới như tổ hợp cao tầng Noble Crystal Long Bien và khu đô thị thấp tầng Noble Palace Long Bien trong thời gian tới.

Không chỉ dừng lại ở Hà Nội, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu lan tỏa mạnh mẽ ra các tỉnh vùng ven, đặc biệt là tại các địa phương có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển công nghiệp, dịch vụ. Nổi bật trong số đó là tỉnh Hưng Yên, nơi ghi nhận mức độ quan tâm cao trên các nền tảng tra cứu bất động sản, đặc biệt là huyện Văn Giang, khu vực nằm sát Thủ đô, có kết nối thuận tiện với các trục đường lớn và được kỳ vọng trở thành “vệ tinh” mới của Hà Nội.

Xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc đang ngày càng rõ nét. Ảnh minh họa

Hàng loạt dự án quy mô lớn tại đây đang được triển khai, tiêu biểu như Khu đô thị sinh thái Alluvia City do Công ty CP Xuân Cầu Holdings khởi công trong tháng 3/2025, hay tổ hợp cao tầng Masteri Trinity Square tại Ocean Park 2 do Masterise Homes phát triển. Ngoài ra, Dự án khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang tại xã Long Hưng, do Công ty CP Phát triển Đầu tư - Xây dựng Bách Giang (DCI) làm chủ đầu tư, cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Hà Nam cũng không nằm ngoài làn sóng này khi ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án có quy mô đáng kể như Sun Urban City Hà Nam với tổng diện tích lên tới 420 ha, dự án Flamingo Golden Hill do Flamingo Holdings phát triển, và khu đô thị Lantana City Hà Nam của DIC Corp. Những dự án này không chỉ cung cấp thêm nguồn cung nhà ở mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao giá trị khu vực.

Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc đang ngày càng rõ nét. Theo ông Muôn Văn Chiến – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư FECON, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại những địa phương này đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và người lao động. Cùng với các chính sách thu hút đầu tư và đẩy mạnh hạ tầng giao thông, bất động sản tại đây được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định và trở thành lựa chọn thay thế đáng cân nhắc cho nhà đầu tư tại Hà Nội.