Cẩm nang “đón sóng” bất động sản

Quý I/2024 được xem như phân kỳ cuối cùng cho các cơ hội đầu tư vào bất động sản, đặc biệt khi niềm tin thị trường và sức cầu đang dần cải thiện, thị trường đang trên đà hồi phục và tăng trưởng. Đây cũng là lúc nhà đầu tư thông thái cần tính toán để ra các quyết định mạnh mẽ và dứt khoát hơn.

Chọn đúng thời điểm

Với người dân phương Đông nói chung, Việt Nam nói riêng thì việc đầu tư bất động sản không phải chỉ mua để ở, để kinh doanh mà còn với mục đích làm tài sản tích lũy cho đời sau. Đặc biệt, với những nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp và giới siêu giàu thì bất động sản số lượng giới hạn ở những khu vực trung tâm các tỉnh thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội có giá trị khác biệt luôn được săn tìm và đầu tư khoản tiền lớn để có bằng được.

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia từng đưa ra ví dụ về con số tăng mạnh của giá bất động sản. Cụ thể, tính từ năm 1990 đến nay, giá vàng tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng gấp 4 lần giá vàng, vào khoảng 120 lần.

Tốc độ tăng giá mạnh của bất động sản xuất phát từ tâm lý của người Việt cho rằng, mua bất động sản là kênh tích trữ an toàn, là khoản dự phòng tốt cho tương lai, giữ nhiệt tăng trưởng không phụ thuộc hoàn toàn vào biến động của thị trường.

Thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn đã thanh lọc giữ lại những sản phẩm mạnh của các chủ đầu tư uy tín (Ảnh minh hoạ: KĐT The Manor Central Park)

“Lựa” đúng phân khúc

Chất lượng đời sống cải thiện, kéo theo nhu cầu gia tăng cả về lượng và chất. Người mua trở nên thông thái, thận trọng và khó tính hơn trong lựa chọn bất động sản. Trải qua suốt thời gian biến động, họ chỉ yên tâm khi tìm đến các doanh nghiệp có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng, tiến độ và chính sách bán hàng hấp dẫn. Các sản phẩm đã hiện hữu và đa công năng: vừa để tích sản, vừa có thể cho thuê ngay để tạo ra dòng tiền cũng hấp dẫn các nhà đầu tư sành sỏi.

Trên thị trường bất động sản, nguồn cung luôn đa dạng để người mua lựa chọn. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá nhà phố nội đô luôn giữ giá tốt nhất, có tính khan hiếm nên sẽ là phân khúc “cháy hàng” nhanh nhất khi thị trường phục hồi. Điều này được lý giải do nhu cầu tăng cao trong khi tại các tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thì quỹ đất trung tâm lại luôn có giới hạn.

Dòng tiền đầu tư sẽ tạo ra lợi nhuận kép với những sản phẩm nhà phố cao cấp nội đô đã hiện hữu và có pháp lý hoàn thiện (Ảnh minh hoạ: Phối cảnh phân khu The Helia, KĐT The Manor Central Park)

Tại Hà Nội, trục Tây Nam đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của huyện Thanh Trì trong tiến trình hoàn thiện các chỉ tiêu lên quận, cùng với đó là sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng khiến thị trường bất động sản tăng nhiệt theo. Không chỉ hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển, hạ tầng kinh tế - xã hội khu vực Tây Nam thủ đô cũng trở thành điểm nhấn ấn tượng. Bên cạnh đó, khu vực này còn sở hữu hành lang xanh hiếm có như hệ thống cây xanh - mặt nước ở khu vực Công viên Chu Văn An - nơi được quy hoạch là "lá phổi xanh" phía Tây Nam Hà Nội.

Trong dự báo “đón sóng” BĐS nội đô Quý 2/2024, giới đầu tư đặc biệt dành sự chú ý đến quỹ căn có giới hạn loại hình nhà phố “ProMax house” của phân khu The Helia, Khu đô thị The Manor Central Park liền kề công viên Chu Văn An, được phát triển bởi Tập đoàn Bitexco.

Hoàn toàn hiện hữu với hệ thống tiện ích vượt trội của khu đô thị, các căn nhà phố cao cấp tại phân khu The Helia sở hữu thiết kế tối ưu và khác biệt để sẵn sàng đáp ứng cho nhu cầu đầu tư kinh doanh bền vững và cũng là chốn lý tưởng để an cư.

Hệ sinh thái đẳng cấp “một bước chân, ngàn tiện ích” là ưu điểm vượt trội của những sản phẩm nhà phố cao cấp trong các khu đô thị hiện đại (Ảnh minh hoạ: Trường Liên cấp quốc tế Dwight School Hanoi, KĐT The Manor Central Park)

Trong dài hạn, giá trị của nhà phố nội đô cao cấp The Helia được giới đầu tư đánh giá sẽ không ngừng gia tăng nhờ vị trí đắc địa trung tâm Khu đô thị, được giới đầu tư đánh giá là “đắt xắt ra miếng”. Dòng tiền đầu tư được khẳng định sẽ tạo ra lợi nhuận kép bởi sản phẩm hiện hữu, pháp lý hoàn thiện, phiên bản giới hạn thiết kế hiện đại, tinh tế, và hoàn toàn khác biệt với các sản phẩm trên thị trường.

Quyết định đầu tư với đòn bẩy tài chính

Trước đây, để có nguồn vốn mua bất động sản, nhà đầu tư nhỏ thường phải chọn giữa việc thế chấp tài sản hoặc mượn tiền từ người thân. Nhưng hiện nay, việc vay vốn để mua nhà hoặc đầu tư đã trở nên phổ biến và thuận tiện hơn rất nhiều, đặc biệt là thông qua dòng tiền tín dụng. Ngay cả khi bạn có đủ nguồn tiền, các chuyên gia cũng thường đưa ra lời khuyên nhà đầu tư nên tận dụng đòn bẩy tài chính để “xuống tiền” bắt đúng cơ hội đầu tư.

Các chủ đầu tư uy tín lựa chọn các ngân hàng lớn để hợp tác cùng xây dựng chính sách bán hàng với những ưu đãi tốt nhất về tài chính tín dụng cho nhà đầu tư (Ảnh minh hoạ: Phối cảnh phân khu The Helia, KĐT The Manor Central Park)

Thực tế cho thấy, khi quyết định hỗ trợ vốn và liên kết với một dự án, ngân hàng thường tiến hành thẩm định về khả năng tài chính, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư. Càng những dự án lớn, chủ đầu tư uy tín, thì sự hợp tác với các ngân hàng lớn, tên tuổi cũng là một trong những bảo chứng đem lại niềm tin và trợ lực tài chính tốt cho nhà đầu tư. Nếu như nhà đầu tư tận dụng và sử dụng được nguồn vốn vay này có thể hoàn toàn yên tâm và hưởng các ưu đãi tốt nhất từ cả ngân hàng lẫn chủ đầu tư.

Như đối với các hợp đồng mua mới nhà phố phân khu The Helia thuộc Khu đô thị The Manor Central Park, với mục tiêu đem lại những lợi thế chủ động về dòng tiền cho nhà đầu tư, chủ đầu tư Bitexco và Vietcombank đã hợp tác xây dựng chính sách thanh toán siêu ưu đãi: lãi suất 0% trong 36 tháng và “sau 3 năm mới cần thanh toán hết”.

Như vậy có thể thấy, việc lựa chọn thời điểm lý tưởng, lựa chọn đúng phân khúc để đầu tư bất động sản là rất quan trọng, và đây chính là giai đoạn tốt không thể bỏ lỡ để mua vào của phân khúc nhà phố nội đô cao cấp.