Chủ tịch Phát Đạt trần tình lý do chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu "giá rẻ"

ĐHĐCĐ Phát Đạt (Ảnh: Phát Đạt)

Sáng nay (30/6), Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt, HOSE: PDR) đã tổ chức cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2023.

Chia sẻ với cổ đông, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho rằng, năm 2022, ngành bất động sản Việt Nam đã và đang rơi vào bối cảnh thách thức nhất trong hơn một thập kỷ qua. Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt các doanh nghiệp bất động sản trước nhiều bài toán mới, rất nan giải và gấp rút và phải đối diện với những biến số nằm ngoài tầm kiểm soát.

“Phát Đạt cũng không nằm ngoài vòng xoáy khốc liệt đó. Những kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó đều gần như bị vô hiệu hóa”, ông Đạt trần tình.

Theo Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ, dù đối mặt với nhiều thách thức từ thị trường, nhưng năm 2022 Phát Đạt đã linh hoạt thích ứng và chủ động thực thi nhiều giải pháp hiệu quả. Hoạt động kinh doanh và vận hành diễn ra tương đối ổn định, thanh khoản được đảm bảo. Cụ thể, tổng doanh thu ghi nhận năm 2022 là 5.339 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 1.482 tỷ đồng và 1.161 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Chủ tịch Phát Đạt nhấn mạnh, trong năm qua, công ty đã tất toán nhiều lô trái phiếu trước hạn, giữ uy tín với trái chủ cũng như cổ đông. Các chỉ số tiêu biểu cho sức khỏe doanh nghiệp đều được duy trì ở mức tốt. Năm nay được dự báo còn nhiều khó khăn nhưng với những tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô và điều hành, ngành bất động sản đang dần hồi phục.

Đón hai tin vui, gấp rút củng cố nội lực để phát triển

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt tiết lộ, trước thềm ĐHĐCĐ, doanh nghiệp này đón hai tin vui. Thứ nhất là về kết quả kinh doanh, quý II/2023, Phát Đạt ghi nhận lãi hơn 360 tỷ đồng. Được biết, trong ba tháng đầu năm, lợi nhuận của doanh nghiệp này đạt 24 tỷ đồng. Như vậy, cộng với số liệu mới được công bố, trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp lãi khoảng 384 tỷ đồng.

Tin vui thứ hai đến đến từ việc tập đoàn Danh Khôi đã trả cho Phát Đạt 870 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, đối tác này sẽ thanh toán nốt 1.500 tỷ đồng còn lại cho công ty.

Lợi nhuận quý II/2023 đạt 360 tỷ đồng, Phát Đạt trở lại chu kỳ tăng trưởng

Theo ông Đạt, đây là những tín hiệu mừng, cho thấy Phát Đạt đã vượt qua khó khăn, thách thức và bước tiếp theo mà doanh nghiệp này cần phải làm gấp, làm ngay là củng cố lại nội lực để phát triển thời gian tới.

Về chiến lược thời gian tới, Chủ tịch Phát Đạt, cho biết công ty tham gia 4 phân khúc: nghỉ dưỡng, đất nền, chung cư, khu công nghiệp. Với phân khúc nghỉ dưỡng, người đứng đầu doanh nghiệp cho rằng thị trường sẽ hồi phục tốt. Với phân khúc đất nền, nhờ việc Chính phủ đã có văn bản giao tỉnh tự quyết định cho phân lô bán nền, dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định) của công ty sắp tới sẽ có nhiều thuận lợi.

Với phân khúc chung cư, các dự án ở Bình Dương, Đà Nẵng đều có triển vọng tốt. Về phân khúc khu công nghiệp, Phát Đạt đang dự kiến đầu tư Bình Dương, Đồng Tháp, Quảng Ngãi, Đà Nẵng. Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt khẳng định, đây là 4 mảng đầu tư kinh doanh trọng điểm trong tương lai và Phát Đạt sẽ chỉ làm bất động sản, không đầu tư ngoài ngành.

Năm 2023, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng, giảm lần lượt 48% và 41% so với năm trước.

Theo đó, căn cứ vào các số liệu kinh doanh 6 tháng đầu năm đã công bố, Phát Đạt đã thực hiện 56% kế hoạch năm.

Bên cạnh đó, công ty có kế hoạch triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng... Các dự án này kỳ vọng doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng.

Huy động vốn trả nợ trái phiếu và phát triển dự án

Hai nội dung quan trọng HĐQT Phát Đạt dự kiến trình tại đại hội lần này bao gồm các phương án huy động vốn từ chào bán cổ phiếu riêng lẻ và phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Cụ thể, công ty dự kiến phát hành hơn 67 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Thời gian hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Số tiền gần 672 tỷ đồng có thể huy động thành công được dùng để thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong năm 2021 và 2022.

Với phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, công ty dự kiến phát hành tối đa hơn 134 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Số cổ phiếu này không bị hạn chế chuyển nhượng, dự kiến huy động hơn 1.343 tỷ đồng.

Công ty dự kiến dùng toàn bộ số tiền này để đầu tư vào các dự án như Phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội; Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định); Dự án số 1 Ngô Mây (Bình Định); Chung cư Bình Dương Tower...

Tuy nhiên, việc HĐQT Phát Đạt đưa ra phương án phát hành cho nhà đầu tư với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn thị giá thị trường (đang khoảng 16.000 - 17.000 tỷ đồng) đã vấp phải sự phản đối của nhiều cổ đông.

Trả lời chất vấn, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho hay, sau khó khăn, không có phát hành rẻ hay đắt mà quan trọng là chữ tín đối với các đối tác đã giúp đỡ trước đó.

"Tôi không có lý do gì để ngày hôm nay, khi giá mỗi cổ phiếu 16.000 đồng mà phản bội lại các đối tác đã giúp mình lúc khó khăn. Lúc khó khăn nhất, tôi không tính thiệt hơn. Tôi chỉ nghĩ làm sao để cổ đông và tôi tồn tại để kiếm tiền trong tương lai. Bước qua khó khăn, lúc này không có phát hành rẻ hay đắt. Lúc khó khăn người ta đã giúp mình, họ cho vay tiền trả nợ thì giá cổ phiếu mới tăng. Tôi chỉ muốn phải làm đúng quy định pháp luật, phải giữ uy tín, nói phải giữ lời", ông Đạt chia sẻ.

Trong phiên thảo luận, các cổ đông cũng đặt ra câu hỏi về giá trị thực của cổ phiếu PDR và biện pháp của công ty để cổ phiếu này không bị bán giải chấp ồ ạt như hồi cuối năm 2022.

Về vấn đề này, ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT Phát Đạt cho biết, ban lãnh đạo không thể đánh giá được bởi giá cổ phiếu còn phụ thuộc vào thị trường, vào thời điểm,... Theo ông, sắp tới sẽ có nhiều đơn vị như công ty chứng khoán làm việc này và cổ đông có thể tham khảo để xem xét mình đầu tư dài hạn vào PDR có đáng không, cũng như tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp này.

“Chúng ta đang sống trong thời đại thật giả lẫn lộn, tin tức đến từ nhiều nguồn mà chúng tôi không thể ngăn chặn được. Tôi nghĩ rằng cổ đông nên tiếp cận thông tin của Phát Đạt một cách chính thống và có đối chứng”, ông Phúc nhấn mạnh.

Chỉ có duy nhất 1 lô trái phiếu riêng lẻ được phát hành trong tháng 4 Lô trái phiếu duy nhất này thuộc nhóm ngành bất động sản có kỳ hạn 16 tháng với lãi suất 14%/ năm – đây cũng ...

Thành viên nhà Phát Đạt (PDR) đề xuất làm khu công nghiệp đô thị dịch vụ tại Dung Quất Một công ty con của Phát Đạt (PDR) vừa đề xuất đầu tư xây dựng khu công nghiệp đô thị dịch vụ tại Khu kinh ...

Phát Đạt (PDR) mua lại lượng nhỏ trái phiếu trước ngày đáo hạn Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ( HOSE: PDR ) vừa thông báo kết quả mua lại trái phiếu, tuy nhiên ...