Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII) vừa ghi nhận một bước tiến quan trọng khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cho một dự án bất động sản quy mô lớn tại khu vực phía Tây TP HCM. Cụ thể, vào ngày 4/10, Ủy ban nhân dân TP HCM đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và đồng thời công nhận công ty con của CII là nhà đầu tư cho dự án này. Dự án có diện tích 5,2 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 4.478 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ cung cấp cho thị trường hơn 2.100 sản phẩm gồm căn hộ, nhà liền kề và shophouse, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân thành phố.
 |
| CII: Đầu tư mạnh mẽ, áp lực nợ vay gia tăng |
Đây chỉ là một trong nhiều dự án mà CII đang triển khai tại các khu vực chiến lược của TP HCM, với mục tiêu khẳng định vị thế của mình trong phân khúc bất động sản cao cấp và trung cấp. Thông qua các công ty con như Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm và Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Điện Biên Phủ, CII đang đầu tư mạnh mẽ vào những dự án bất động sản tầm cỡ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Điển hình là dự án Lakeview 4 có diện tích 9.474 m2 với tổng vốn đầu tư khoảng 170 tỷ đồng, dự án D’Vernal với diện tích tương tự và tổng vốn đầu tư 357 tỷ đồng. Các dự án lớn khác như Riverfront Residence với vốn đầu tư 1.450 tỷ đồng và The River 2 với vốn 3.157 tỷ đồng đều đang trong giai đoạn triển khai, hứa hẹn mang lại những giá trị đầu tư bền vững.
Không chỉ tập trung vào khu vực Thủ Thiêm, CII thông qua Công ty Năm Bảy Bảy còn đầu tư vào các dự án nhà ở tại những khu vực tiềm năng khác của TP HCM, nổi bật là Khu căn hộ cao tầng NBB II rộng gần 8 ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng và NBB Garden III có diện tích 5,27 ha với vốn đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng. Những dự án này không chỉ góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng nhà ở mà còn tạo thêm nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản trung cấp tại TP HCM.
Tuy nhiên, song hành với các dự án bất động sản quy mô lớn, CII cũng đang phải đối mặt với áp lực tài chính không nhỏ từ việc vay nợ. Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2024, tổng nguồn vốn của CII đã tăng lên 35.664 tỷ đồng, cao hơn 2.480 tỷ đồng so với đầu năm. Tuy nhiên, trong đó, nợ phải trả chiếm tới 26.332 tỷ đồng, với phần lớn là nợ dài hạn, tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm. Nợ vay dài hạn hiện đang ở mức 14.917 tỷ đồng, tăng gần 900 tỷ đồng, phần lớn số vốn này được sử dụng để đầu tư vào các dự án BOT mà CII tham gia.
Đáng lo ngại là nợ vay ngắn hạn của công ty cũng ở mức cao, lên tới 4.683 tỷ đồng, cùng với khoản dự phòng phải trả ngắn hạn 328 tỷ đồng. Tổng nợ vay ngắn và dài hạn hiện tại của CII đã lên đến 19.600 tỷ đồng, gấp đôi so với vốn chủ sở hữu. Điều này đã đẩy tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của CII lên mức 2,8 lần, cao hơn rất nhiều so với con số mục tiêu 1,1 lần mà công ty đã từng đặt ra cho kế hoạch tái cơ cấu tài chính.
Sự gia tăng nợ vay kéo theo áp lực lớn đối với dòng tiền của CII. Trong 6 tháng đầu năm 2024, CII đã phải chi ra 918 tỷ đồng chỉ để trả lãi vay, trung bình mỗi ngày công ty phải trả khoảng 5 tỷ đồng cho các khoản vay. Đây là một con số đáng kể, chưa tính đến việc công ty còn phải đối mặt với nghĩa vụ trả nợ gốc trong tương lai. Bên cạnh đó, lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động tài chính của CII cho thấy công ty đã vay thêm 6.311 tỷ đồng trong khi chỉ trả được 4.824 tỷ đồng nợ gốc vay trong kỳ. Điều này đồng nghĩa với việc số nợ gốc mà CII trả được ít hơn số vay thêm, dẫn đến lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính đạt 1.176 tỷ đồng.
 | Áp lực bán mạnh trên thị trường chứng khoán, VN-Index mất 4,36 điểm Phiên giao dịch ngày 2/10 ghi nhận VN-Index giảm 4,36 điểm, kéo theo sự sụt giảm từ các nhóm bất động sản, ngân hàng và ... |
 | Giá tiêu hôm nay 7/10: Áp lực giảm giá từ thị trường nhập khẩu Ấn Độ Thị trường tiêu trong nước hôm nay tiếp tục giảm nhẹ so với tuần trước, giá tiêu dao động từ 146.500 đến 147.500 đồng/kg. Sự ... |
Phạm Hường
