Cổ phiếu KDH hồi phục nhẹ, Dragon Capital rời ghế cổ đông lớn Nhà Khang Điền

Mới đây, quỹ ngoại Dragon Capital đã báo cáo kết quả giao dịch tại Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH - sàn HoSE). Theo đó, ngày 25/10, nhóm Dragon Capital vừa bán ra 762.991 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 5,1% về 4,998% vốn điều lệ. Trong đó, quỹ DC Developing Markets Strategies Public Limited Company bán ra 572.991 cổ phiếu và quỹ Venner Group Limited bán ra 190.000 cổ phiếu. Như vậy, sau giao dịch, nhóm Dragon Capital không còn là cổ đông lớn tại Nhà Khang Điền.

Ngược chiều giao dịch, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu KDH. Giao dịch dự kiến sẽ được thực hiện từ ngày 31/10 đến ngày 29/11/2022, theo phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.

Nếu giao dịch thành công, bà Thanh Trang sẽ nâng sở hữu tại Nhà Khang Điền từ hơn 10,34 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 1,44% lên 20,34 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 2,84%. Thêm nữa, quỹ VOF Investment Limited cũng đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu KDH để nâng sở hữu từ 0% lên 1,41% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ 31/10 đến 29/11.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH vừa có 2 phiên hồi phục nhẹ sau chuỗi lao dốc 5 phiên liên tiếp, kết phiên 27/10, cổ phiếu KDH đang đứng tại mốc 23.000 đồng/cp, khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên gần nhất đạt hơn 3 triệu đơn vị. Tính từ đỉnh gần nhất kết phiên 18/8 ở mức 39.300 đồng/cp, cổ phiếu KDH đã bốc hơi tới khoảng 45%.

Diễn biến giá cổ phiếu KDH thời gian gần đây (Nguồn: TradingView)

Trong một diễn biến khác, Nhà Khang Điền cho biết sẽ bảo lãnh vay vốn cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (công ty con) vay vốn và thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Theo đó, Nhà Khang Điền bảo lãnh cho công ty con này vay tối đa 1.220 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất (tối đa 420 tỷ đồng) theo thông báo nộp tiền thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thanh toán chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật Dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1, do Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư (tối đa 800 tỷ đồng).

Hồi tháng 6, Nhà Khang Điền cũng đã bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tối đa gần 4.620 tỷ đồng để thanh toán chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thuộc Dự án Tân Tạo A với kỳ hạn 84 tháng.

Dự án Khu đô thị Tân Tạo A là dự án khu đô thị có quy mô 320 ha nằm ở địa phận Quận Bình Tân, TP.HCM do KDH làm chủ đầu tư và quy hoạch. Đây là khu phức hợp gồm biệt thự, nhà phố, căn hộ và các công trình tiện ích dịch vụ thương mại. Vị trí khu đô thị nằm gần đường cao tốc Sài Gòn - Cần Thơ.

Hiện Công ty chưa có báo cáo tài chính quý III/2022. Kết thúc nửa đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 875,2 tỷ đồng, giảm 55,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 625,39 tỷ đồng, tăng 32,2% so với cùng kỳ.

Trong quý II/2022, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 732,5 tỷ đồng, giảm 34,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 325,58 tỷ đồng, tăng 22,8% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 38,3% lên 67,9%.

Năm 2022, Công ty dự kiến doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành được 44,7% kế hoạch lợi nhuận năm.

VDSC ước tính tổng doanh thu quý 3 của KDH giảm 21% so với cùng kỳ

Trong báo cáo mới nhất của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) về hoạt động kinh doanh của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền, trong 8 tháng đầu năm 2022, hoạt động bán hàng của KDH khá ảm đạm khi không có thêm dự án mới được chào bán ra thị trường.

Tuy nhiên, đến tháng 9/2022, hoạt động bán hàng đã bắt đầu sôi động trở lại với việc mở bán chính thức đợt 1 dự án The Classia, 100 căn biệt thự - nhà phố ngày 11/09/2022, kết quả bán hàng ghi nhận ở mức khá cao 96%. Theo kế hoạch, dự án sẽ mở bán đợt hai trong tháng 11 tới đây.

Dự án cao tầng Privia đã khởi công từ 30/6/2022. Dự kiến sẽ đủ điều kiện mở bán trong những tháng đầu của năm 2023, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại một số sàn bất động sản đã bắt đầu thực hiện chương trình quảng cáo cho dự án. Theo tiến độ, dự án có thể bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2024.

Dự án biệt thự Clarita đã có GPXD hạ tầng, hiện đang trong giai đoạn san nền. Theo pháp lý, dự án đã có thể mở bán sau khi hoàn thành hạ tầng. Tuy nhiên, công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán chính thức sau khi hoàn thành việc xây dựng đợt một (tương tự như tiến trình mở bán dự án The Classia) từ nửa cuối 2023.

Bên cạnh đó, dự án 11A – GĐ 1, xây dựng các sản phẩm thấp tầng, đã đền bù 100% 13ha, hiện dự án trong trong giai đoạn chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất. Theo chia sẻ của công ty, dự án sẽ bắt đầu san lấp từ tháng 11/2022.

KCN Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến sẽ nhận quyết định thu hồi đất cho phần diện tích 90ha trong tháng 10/2022. Trong thời gian tới đây, Công ty sẽ phải chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất, để có thể hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản đang khá nhạy cảm và Luật Đất Đai sửa đổi chưa thống nhất ý kiến, VDSC cho rằng dự án có thể sẽ chưa đi vào hoạt động trong năm 2023.

Dự án Tân Tạo đến thời điểm hiện tại đã GPMB được khoảng 80% diện tích đất.

Theo dự báo của VDSC kết quả kinh doanh 2022-2023 chưa nhiều động lực tăng trưởng mạnh mẽ so với 2021. Trong quý 3/2022, VDSC ước tính tổng doanh thu của KDH sẽ đạt mức 952 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ, được ghi nhận chủ yếu đến từ việc bàn giao 40-50 căn The Classia. Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế công ty mẹ kỳ vọng đạt mức 409 tỷ đồng, vẫn ghi nhận tăng trưởng ở mức 29% so với cùng kỳ nhờ biên lợi nhuận cao của dự án The Classia.

Lũy kế cả năm 2022, VDSC ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ lần lượt ở mức 2.779 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ và 1.443 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ, tương ứng hoàn thành 70% và 103% kế hoạch năm.

Trong năm 2023, VDSC dự phóng doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ lần lượt ở mức 3.291 tỷ đồng và 1.357 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 18% so với cùng kỳ và giảm 6% so với ước tính năm 2022. Trong đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ chủ yếu đến từ việc bàn giao phần còn lại dự án The Classia và việc bàn giao dự án dự án The Clarita, dự án chủ lực trong năm 2023, dự kiến được thực hiện từ nửa cuối năm 2022.