Novaland lấy lại đà phục hồi, loạt dự án trọng điểm tái khởi động sau “nút thắt” pháp lý
Từ giữa quý II/2025, các tín hiệu tích cực liên tiếp xuất hiện tại nhóm bất động sản thương mại, đặc biệt là với những doanh nghiệp từng gặp khó về pháp lý và thanh khoản như Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HOSE: NVL).
Theo báo cáo triển vọng quý III của Công ty Chứng khoán BIDV (BSC), kỳ vọng cải thiện đang hiện hữu rõ nét nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Novaland là cái tên tiêu biểu với hai dự án trọng điểm là Aqua City tại Đồng Nai và NovaWorld Phan Thiết – nay thuộc địa bàn tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới hành chính. Việc được tháo gỡ về quy hoạch, chủ trương đầu tư đã mở ra cơ hội tái khởi động bán hàng và khơi thông dòng tiền.
BSC nhận định các yếu tố nền tảng hỗ trợ thị trường bất động sản đang trở nên thuận lợi hơn. Cụ thể, mặt bằng lãi suất vẫn ở mức thấp, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh và triển vọng hạ tầng cải thiện rõ rệt khi nhiều tỉnh, thành phố đang trong lộ trình sáp nhập hành chính.
Những yếu tố này tạo lực đẩy cho thị trường bước vào giai đoạn mở rộng từ năm 2026. Trong ngắn hạn, nửa cuối năm 2025 được xem là giai đoạn “bản lề”, đặc biệt với những doanh nghiệp có khả năng phục hồi dòng tiền và kiểm soát đòn bẩy tài chính như Novaland.
NovaWorld Phan Thiết thi công trở lại, chuyển đổi pháp lý 3,8 triệu m² đất
Tại dự án NovaWorld Phan Thiết có tổng vốn đầu tư hơn 5 tỷ USD – ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều phân khu đã hoạt động thi công trở lại. Đáng chú ý, khu Florida 3.6 có hàng loạt căn biệt thự đã hoàn thiện phần thô, nằm liền kề Florida 3.7 – nơi đã bàn giao từ trước, cùng chuỗi tiện ích ven biển như quảng trường Bikini Beach, công viên giải trí, clubhouse… Điều này tạo thuận lợi cho cả mục tiêu nghỉ dưỡng lẫn khai thác lưu trú.
Một bước ngoặt pháp lý đáng chú ý là quyết định của UBND tỉnh Bình Thuận (nay là Lâm Đồng) ngày 27/6 về việc chuyển đổi 3,81 triệu m² đất thương mại dịch vụ từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần. Việc thay đổi hình thức sử dụng đất không chỉ giảm áp lực tài chính lâu dài mà còn mở đường cho việc thế chấp và huy động vốn linh hoạt hơn tại dự án trọng điểm này.
Đẩy nhanh cấp sổ hồng, củng cố niềm tin thị trường
Bên cạnh các dự án ở tỉnh, tại TP. HCM, Novaland cũng ghi nhận kết quả khả quan khi ngày 9/7 vừa qua đã bàn giao đợt sổ hồng đầu tiên cho cư dân dự án Kingston Residence. Đây là kết quả hợp tác hiệu quả giữa doanh nghiệp và Tổ công tác 5013 trong việc tháo gỡ khó khăn về cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở.
Tính đến hết tháng 6/2025, Novaland đã hoàn tất cấp sổ hồng cho hàng trăm căn tại hai dự án lớn là Sunrise Riverside và Victoria Village, đồng thời đặt mục tiêu bàn giao 7.000 sổ hồng trong năm nay. Động thái này được đánh giá sẽ củng cố lòng tin của khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang dần ấm lại.
Cổ phiếu NVL phục hồi mạnh mẽ
Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu NVL đang giao dịch ở mức 14.750 đồng/cổ phiếu (đầu phiên 14/7), sau nhịp tăng gấp đôi kể từ tháng 4/2025. Với quy mô tổng tài sản gần 235.000 tỷ đồng, Novaland tiếp tục giữ vị thế là một trong ba doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn nhất thị trường.
Năm 2025, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu 13.411 tỷ đồng và chỉ lỗ nhẹ 12 tỷ đồng – cải thiện đáng kể so với mức lỗ nghìn tỷ của năm 2024. Nếu duy trì được tiến độ pháp lý, tái cấu trúc dòng tiền và niềm tin thị trường, NVL hoàn toàn có cơ hội thu hẹp khoảng cách định giá so với trung bình ngành trong thời gian tới.
