Theo nghĩa vụ của tổ chức phát hành trái phiếu, Công ty CP Phát triển Đất Việt – một trong những doanh nghiệp trực thuộc Tập đoàn Novaland – vừa công bố kết quả tài chính năm 2024 gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, Phát triển Đất Việt tiếp tục ghi nhận khoản lỗ hơn 73 tỷ đồng trong năm 2024. Dù mức lỗ này đã thu hẹp so với con số gần 80 tỷ đồng của năm 2023, công ty vẫn tiếp tục nối dài chuỗi thua lỗ sang năm thứ tư liên tiếp.

Trước đó, trong giai đoạn 2021–2022 từng ghi nhận những khoản lỗ lớn hơn nhiều, lần lượt ở mức 229 tỷ và 297 tỷ đồng. Đến cuối năm 2024, tổng lỗ lũy kế của Đất Việt đã vượt ngưỡng 817 tỷ đồng.

Tình hình tài chính cũng cho thấy sự mất cân đối đáng kể trong cơ cấu nguồn vốn. Tại thời điểm ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của Đất Việt giảm xuống còn gần 4.000 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả vượt mức 6.000 tỷ đồng. Trong đó, các khoản nợ ngân hàng chiếm khoảng 1.545 tỷ đồng, nợ trái phiếu 1.440 tỷ và nợ khác lên tới hơn 3.000 tỷ đồng.

Là công ty con của Novaland – tập đoàn bất động sản lớn do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch HĐQT – Đất Việt hiện là chủ đầu tư dự án The Grand Manhattan, một khu phức hợp căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 1, TP.HCM. Dự án này nổi bật trên bản đồ thị trường nhờ vị trí đắc địa, nhưng cũng đi kèm không ít tranh cãi.

Tiền thân của The Grand Manhattan là khu chung cư Cô Giang, xây dựng từ năm 1968 và đã xuống cấp nghiêm trọng sau nhiều thập kỷ. Năm 2007, liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital được chấp thuận làm chủ đầu tư trong kế hoạch tái thiết. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều vướng mắc khiến dự án không thể tiến hành như kỳ vọng. Các cổ đông ban đầu sau đó rút lui và dự án được Novaland tiếp quản.

Phải đến năm 2018, dự án mới được tái khởi động, xây dựng đến tầng 28. Dẫu vậy, tiến độ tiếp tục ì ạch, thời hạn bàn giao liên tục bị lùi – từ quý I/2022 sang cuối năm 2024 và nay dời sang quý IV/2025. Trong nỗ lực tái cơ cấu tài chính, Novaland từng đề xuất dùng chính dự án này để thanh toán cho ba lô trái phiếu với tổng giá trị gần 3.100 tỷ đồng.

Tính đến năm 2023, theo thông báo từ doanh nghiệp, dự án đã được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đang được triển khai trở lại. Hồi đầu năm 2024, công ty thông báo cất nóc tháp B1 của dự án.

Trong báo cáo thường niên năm 2024 mới công bố, Novaland kỳ vọng The Grand Manhattan sẽ là một trong các dự án bàn giao từ cuối năm nay, qua đó góp phần tạo dòng tiền mới cho tập đoàn. Dự án có tổng diện tích khoảng 1,4ha, với quy mô ước tính 1.000 căn hộ và mức giá chào bán trên thị trường hiện dao động quanh ngưỡng 5.000 USD/m2. Ngoài căn hộ, tổ hợp còn tích hợp các căn shophouse thương mại với thương hiệu Soho Residence đi kèm, hướng đến phân khúc cao cấp giữa trung tâm đô thị.