Công ty “họ” Đất Xanh (DXG) bị xử phạt vì liên quan đến trái phiếu

Ngày 2/5/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã xử phạt 85 triệu đồng đối với Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (27 Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) vì sai phạm liên quan đến hoạt động công bố thông tin.

Cụ thể, Đất Xanh Miền Nam đã không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội các tài liệu: Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021; Báo cáo tài chính năm 2021; Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021; Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022 và 6 tháng năm 2023.

Hồi đầu năm 2024, Đất Xanh miền Nam đã chậm thanh toán lãi lần thứ 12 cho lô trái phiếu MNRCH2123001 với giá trị là khoảng 19 tỷ đồng và gốc là 150 tỷ đồng. Ngày dự kiến thanh toán gốc của trái phiếu này là 2/1. Tuy nhiên, công ty dự kiến kéo dài thời gian thanh toán cả gốc và lãi cho đến cuối năm 2024. Được biết, lô trái phiếu MNRCH2123001 đã được phát hành vào ngày 31/12/2021 và đáo hạn vào ngày 31/12/2023, có tổng giá trị là 150 tỷ đồng, với chu kỳ trả lãi là 1 tháng/lần.

Theo tìm hiểu, Đất Xanh Miền Nam được thành lập từ năm 2009, là công ty liên kết của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG). Tại thời điểm ngày 31/12/2023, Tập đoàn Đất Xanh đang sở hữu 49% vốn của Đất Xanh Miền Nam với giá trị ghi sổ 37,4 tỷ đồng, giảm 111,3 tỷ đồng so với ngày đầu năm. Đây là đơn vị phân phối bất động sản nổi tiếng hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư, nhà phát triển dự án trên thị truờng bất động sản Việt Nam.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 của Tập đoàn Đất Xanh, ông Lương Chí Thìn - Chủ tịch HĐQT Đất Xanh cho biết, mảng dịch vụ môi giới vẫn là mảng lõi, trọng tâm của Công ty. Hai năm vừa qua là giai đoạn rất khó khăn của thị trường, gần như các công ty môi giới phải đóng cửa hết, sale thì bỏ nghề. Nhưng ban điều hành Đất Xanh cơ cấu kịp thời để giữ lại nguồn lực cốt lõi. Đến tháng 12/2023, Đất Xanh nhận diện thị trường 2024 sẽ có khởi sắc và đã chuẩn bị nguồn lực, sản phẩm.

Về kết quả kinh doanh quý 1/2024, Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận 1.064,7 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng gần 3 lần so với cùng kỳ. Các chi phí lãi vay và chi phí quản lý doanh nghiệp có sự sụt giảm dù doanh thu tăng, từ đó giúp Đất Xanh lãi sau thuế 77,6 tỷ đồng, cải thiện đáng kể khi cùng kỳ lỗ 117,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 31,3 tỷ đồng.

Đất Xanh lý giải, trong quý 1, Công ty bàn giao các sản phẩm cho khách hàng tại mảng phát triển dự án cũng như sự hồi phục tích cực trong mảng dịch vụ bất động sản của Tập đoàn.

Năm 2024, Đất Xanh đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất là 3.900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 226 tỷ đồng. Sau quý 1, doanh nghiệp bất động sản này lần lượt hoàn thành 27,3% và 13,8% kế hoạch năm.

Kết quả kinh doanh thuận lợi, nhưng dòng tiền kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh âm 34,2 tỷ đồng và là quý thứ 9 liên tục âm dòng tiền kinh doanh. Bù lại, nhờ vào hoạt động phát hành 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào cuối tháng 1/2024 với giá 12.000 đồng/cp, Công ty thu về 1.219,4 tỷ đồng. Tiền mặt tại ngày 31/3 là 1.399,3 tỷ đồng.

Dù có lượng tiền mặt lớn do mới phát hành, Đất Xanh lại lên kế hoạch phát hành tiếp. Công ty dự kiến chào bán 150,1 triệu cổ phiếu với giá tối thiểu 12.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 24:5 (cổ đông sở hữu 24 cổ phiếu có thêm 5 quyền mua mới) và chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá tối thiểu 18.600 đồng/cổ phiếu. Tổng số tiền dự kiến thu được là 3.540,7 tỷ đồng, chủ yếu dùng cho việc trả nợ và góp vốn bổ sung, tăng sở hữu tại công ty con.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Công ty đạt 29.648 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và tiền gửi ngân hàng đạt 1.483 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với đầu năm. Hàng tồn kho đạt 14.010 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, chủ yếu là bất động sản (chiếm 80% cơ cấu hàng tồn kho).

Ở phía bên kia bảng cân đối, quy mô nợ phải trả của Tập đoàn Đất Xanh đạt 14.164 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chiếm chủ yếu là các khoản vay (5.207 tỷ đồng) và khoản phải trả tiền đặt cọc mua căn hộ (2.281 tỷ đồng).

Tại thời điểm cuối quý 1, Tập đoàn Đất Xanh có 2.542 nhân viên, tăng 74 người sau 3 tháng. Tập đoàn có 84 công ty con, đa phần hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản, xây dựng... Trong số này, có 8 công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đang làm thủ tục giải thể.

Dragon Capital nâng tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh (DXG) lên hơn 11% Nhóm Dragon Capital mua thêm DXG trong bối cảnh cổ phiếu này đang có dấu hiệu bứt phá khỏi vùng tích lũy 18.000 đồng/cp. Đóng ...

"Bộ đôi" nhà Đất Xanh bị "điểm mặt, gọi tên" trong danh sách nợ BHXH Tính hết tháng 3/2023, cả Tập đoàn Đất Xanh (DXG) và Đất Xanh Services (DXS) đều chậm đóng BHXH cho người lao động.

Đất Xanh dự định phát hành 244 triệu cổ phiếu để trả nợ Tại ĐHĐCĐ được tổ chức sáng nay, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ phát hành cổ phiếu để trả nợ.