Đặt cọc hơn 16.000 tỷ đồng cho loạt thương vụ bất động sản với Vingroup

Theo báo cáo tài chính quý II/2025 của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC), một loạt giao dịch đáng chú ý với các bên liên quan đã được ghi nhận, trong đó nổi bật là các khoản đặt cọc có giá trị lớn từ Công ty CP Vincom Retail (HoSE: VRE).

Là công ty liên kết trong cùng hệ sinh thái, Vincom Retail đã chuyển hơn 16.160 tỷ đồng cho Vingroup để thực hiện các thương vụ hợp tác và chuyển nhượng dự án bất động sản.

Cụ thể, VRE đã thực hiện khoản đặt cọc ngắn hạn trị giá 5.590 tỷ đồng để phục vụ các giao dịch chuyển nhượng dự án. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng ghi nhận khoản đặt cọc dài hạn trị giá 10.573 tỷ đồng liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh khác.

Tổng giá trị đặt cọc của VRE dành cho Vingroup trong quý II/2025 vì vậy lên tới hơn 16.000 tỷ đồng, thể hiện định hướng mở rộng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản thương mại của công ty trong giai đoạn tới.

Một trong những thương vụ nổi bật nhất được ghi nhận gần đây là việc Vincom Retail ký thỏa thuận đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, có tên thương mại là Vinhomes Green Paradise.

Dự án này do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ - công ty con của Vingroup làm chủ đầu tư. Thương vụ nhằm mục tiêu mở rộng quỹ đất chiến lược phục vụ phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ của VRE tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và vùng lân cận.

Trước đó, vào cuối năm 2024, Vincom Retail cũng từng thực hiện các khoản đặt cọc đáng chú ý để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại tại các đại đô thị do Vinhomes phát triển như Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh).

Những động thái này cho thấy chiến lược phát triển dài hạn của VRE trong việc đồng hành cùng hệ sinh thái Vingroup để xây dựng và vận hành các trung tâm thương mại lớn tại các đại đô thị vệ tinh.

Chuẩn bị khai trương loạt trung tâm thương mại và mở bán shophouse mới

Về tình hình kinh doanh, trong quý II/2025, Vincom Retail ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 2.143 tỷ đồng. Doanh thu có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2024 do không còn ghi nhận nguồn thu lớn từ hoạt động bàn giao bất động sản.

Tuy nhiên, hoạt động cho thuê mặt bằng bán lẻ và các dịch vụ liên quan tiếp tục tăng trưởng ổn định, đạt doanh thu 2.068 tỷ đồng nhờ vào tỷ lệ lấp đầy cao cùng với sự đóng góp tích cực của các trung tâm thương mại mới được khai trương. Lợi nhuận sau thuế trong kỳ đạt 1.233 tỷ đồng, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh hiệu quả vận hành ổn định của mảng kinh doanh cốt lõi.

Tại cuộc họp nhà đầu tư gần đây, đại diện ban lãnh đạo VRE cho biết doanh nghiệp vẫn giữ nguyên kế hoạch khai trương 3 trung tâm thương mại mới trong năm 2025 với tổng diện tích sàn bán lẻ cho thuê (GFA) lên tới khoảng 120.000 m².

Các dự án bao gồm Vincom Mega Mall Ocean City tại Hưng Yên, Vincom Mega Mall Royal Island tại Hải Phòng và Vincom Plaza Vinh tại Nghệ An. Đây là các dự án được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng dấu ấn thị phần của Vincom Retail trên toàn quốc, đồng thời đáp ứng nhu cầu tiêu dùng đang tăng tại các đô thị mới.

Ở mảng bất động sản thương mại, VRE cũng sẽ tiếp tục mở bán các sản phẩm shophouse tại 2 dự án do Vinhomes phát triển, gồm Royal Island (dự kiến mở bán vào quý IV/2025) và Golden Avenue (dự kiến mở bán vào đầu năm 2026). Việc bàn giao sản phẩm tại cả 2 dự án này dự kiến sẽ bắt đầu từ năm 2026, mở ra triển vọng tăng trưởng mới cho mảng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản trong các năm tiếp theo.