Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) vừa công bố kế hoạch nâng sở hữu tại Công ty CP TM&DV Bất động sản Ý Ngọc Biển Đá Vàng lên 95,15% vốn điều lệ nhằm nắm quyền tại dự án khu du lịch Biển Đá Vàng. Đây là pháp nhân sẽ được tách ra từ Công ty cổ phần TM&DV Bất động sản Ý Ngọc Bình Thuận, đơn vị hiện đang sở hữu dự án. Sau quá trình tách, Hodeco dự kiến nắm ban đầu 46% vốn tại pháp nhân mới, sau đó tiếp tục mua lại cổ phần để nâng sở hữu lên mức gần như tuyệt đối.

Theo tìm hiểu, Khu nghỉ dưỡng Biển Đá Vàng Resort có diện tích khoảng 10ha, tọa lạc tại tỉnh Lâm Đồng (trước đây thuộc thôn Kê Gà, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, Bình Thuận). Tại ngày 30/6/2025, Hodeco đang đầu tư 108,48 tỷ đồng vào Công ty Ý Ngọc Bình Thuận, tương ứng 34,85% vốn điều lệ. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận khoản phải thu 152,9 tỷ đồng từ bà Nguyễn Thị Phương Tâm, đây là khoản tiền mua cổ phần Công ty Ý Ngọc Bình Thuận theo hợp đồng nguyên tắc ký năm 2021. Tính đến cuối quý II/2025, thủ tục chuyển nhượng vẫn chưa hoàn tất.

Về tình hình kinh doanh, doanh thu thuần quý 2/2025 của Hodeco chỉ đạt hơn 80 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ, trong đó mảng bất động sản vốn là trụ cột kinh doanh sụt giảm tới 89%, còn gần 12 tỷ đồng. Giá vốn chỉ giảm nhẹ hơn doanh thu khiến lãi gộp co hẹp còn gần 11 tỷ đồng, kéo biên lợi nhuận gộp lao dốc từ 49% xuống hơn 13%, mức thấp nhất kể từ quý 2/2016. Điểm sáng nằm ở doanh thu tài chính khi đạt hơn 72 tỷ đồng, gấp 10,6 lần cùng kỳ nhờ lãi từ thoái vốn tại Công ty CP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp giữ ở mức ổn định, tổng cộng khoảng 39 tỷ đồng, giúp Hodeco ghi nhận lãi ròng gần 58 tỷ đồng, cao nhất kể từ quý 1/2023.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt hơn 179 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận ròng tăng 39% lên gần 72 tỷ đồng. Năm 2025, Hodeco đặt mục tiêu doanh thu 1.459 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 530 tỷ đồng, lần lượt gấp 3,5 lần và hơn 7 lần so với năm trước. Sau nửa chặng đường, công ty mới hoàn thành 12% kế hoạch doanh thu và 14% kế hoạch lợi nhuận.

Thương vụ chuyển nhượng dự án Đại Dương Vũng Tàu, với giá trị hợp đồng khoảng 2.000 tỷ đồng được kỳ vọng đóng góp lớn cho kết quả năm nay. Tính đến tháng 6/2025, Hodeco đã nhận gần 170 tỷ đồng, dự kiến thu thêm 645 tỷ đồng ngay trong tháng và phần còn lại 268 tỷ đồng sẽ được thanh toán trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm nhận cọc.

Tổng tài sản của Hodeco cuối quý 2/2025 đạt hơn 4.900 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Hàng tồn kho ở mức gần 1.408 tỷ đồng, chiếm 29% tổng nguồn vốn, chủ yếu tại dự án The Light City (hơn 934 tỷ đồng). Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang gần 1.404 tỷ đồng, tập trung ở các dự án Cỏ Mây (632 tỷ), Long Đất (593 tỷ), Phước Thắng (162 tỷ) và một số dự án khác.

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả đạt 2.559 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm; trong đó vay nợ tài chính chiếm 56%, ở mức 1.430 tỷ đồng, giảm 11%.