| Nhu cầu mua biệt thự hạng sang ở Hoài Đức tăng mạnh Biệt thự Hoài Đức đang tăng giá, có nên xuống tiền ngay? Giá biệt thự tại Quảng Ninh giảm 51%, Hà Nội vẫn 'nóng' |
Thị trường thấp tầng phân hóa sâu, vùng ven chiếm ưu thế giao dịch
Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội trong quý I/2025 tiếp tục ghi nhận dấu hiệu phân hóa rõ nét. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới chỉ đạt 52%, cho thấy tâm lý người mua dù dần cải thiện nhưng vẫn còn khá thận trọng.
Cụ thể, phân khúc cao cấp vẫn duy trì sức hút ổn định với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh và nhu cầu ở thực. Ngoài ra, các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những người đặt kỳ vọng vào các dự án hạ tầng mới, tiếp tục tham gia thị trường, góp phần duy trì lượng giao dịch ở phân khúc này.
 |
| Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội tiếp tục ghi nhận dấu hiệu phân hóa rõ nét. Ảnh: Quang Dũng |
Báo cáo quý I/2025 của Savills Hà Nội cũng ghi nhận tổng cộng 1.629 giao dịch biệt thự và nhà liền kề, giảm 49% so với quý trước nhưng lại tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024. Một xu hướng nổi bật là sự dịch chuyển về các khu vực vùng ven. Đông Anh dẫn đầu với 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, theo sau là Đan Phượng với 43%. Các khu vực khác như Thường Tín và Hà Đông chỉ đóng góp khoảng 5%.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41%, giảm 26 điểm phần trăm so với quý IV/2024 nhưng tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy tín hiệu phục hồi, dù còn chậm và chọn lọc.
Giá bất động sản tăng mạnh, biệt thự vùng ven chiếm sóng thị trường
Mặt bằng giá trên thị trường biệt thự, nhà liền kề TP. Hà Nội đang ghi nhận biến động đáng chú ý. Báo cáo của Savills cho thấy, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi so với năm trước, đạt trung bình 282 triệu đồng/m². Nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% so với năm trước, ở mức 239 triệu đồng/m². Riêng nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và giữ nguyên so với năm 2024, đạt 278 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng đã tăng trưởng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22%, vượt trội so với nhà phố thương mại (11-16%/năm), theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội. Bà Hằng nhận định: “Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đang phục hồi có chọn lọc, động lực đến từ các dự án vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng đồng bộ”.
Thị trường cũng ghi nhận hiện tượng nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang lâu năm tại các khu vực vùng ven bỗng dưng được rao bán với giá tăng đột biến, có nơi tăng đến 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023. Tuy nhiên, VARS cảnh báo sự tăng giá và giao dịch thực tế chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá trị đầu tư hợp lý (thường dưới 2 tỷ đồng) tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc thuộc các đại đô thị đã hoàn thiện tiện ích.
Một điểm đáng lưu ý khác là sự thay đổi cơ cấu giá trên thị trường. Tỷ trọng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tăng mạnh lên 36% trong quý I/2025, so với mức 17% của năm ngoái. Phân khúc 20 - 30 tỷ đồng vẫn chiếm ưu thế với 62%, trong khi nguồn cung dưới 20 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Điều này buộc một bộ phận nhà đầu tư phải dịch chuyển sang thị trường vùng ven Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận, nơi vẫn còn ghi nhận mức giá từ 10 - 20 tỷ đồng/căn.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đang xuất hiện tình trạng giá biệt thự, liền kề bị đẩy lên bất thường, phần lớn do môi giới thổi giá, tạo "sốt ảo" ngay cả với những căn bỏ hoang. Ông Thanh nhấn mạnh: “Nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo, tránh mua vào các sản phẩm vượt xa giá trị thực bởi đây là loại hình bất động sản giá trị lớn, tính thanh khoản không cao và rất kén khách”.
| Trong bối cảnh thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền quay trở lại bất động sản, nhưng không còn là “sân chơi dễ dàng” như trước. Nhà đầu tư hiện không chỉ cần tiềm lực vốn mà còn đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, chiến lược linh hoạt và sự cẩn trọng trong việc lựa chọn sản phẩm có giá trị thực, tiềm năng sinh lời bền vững và pháp lý rõ ràng. |
