Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), từ nay đến cuối năm 2024, gần 79 nghìn tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn, trong đó ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%, tương ứng 34 nghìn tỷ đồng. Trước áp lực trả nợ trái phiếu, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã rơi vào tình trạng chậm trả hoặc quá hạn. Tuy nhiên, một số công ty đã chủ động thu xếp tài chính để tất toán toàn bộ dư nợ trái phiếu, giảm áp lực tài chính.
 |
| Hình minh họa. |
Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (MRVC) mới đây công bố đã mua lại trước hạn lô trái phiếu MRVCB2328001 trị giá 2.300 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 10/3/2023 với kỳ hạn 5 năm, nhưng MRVC đã tất toán sớm, giúp công ty không còn dư nợ trái phiếu.
Dù vậy, tình hình tài chính của MRVC vẫn đáng chú ý: tính đến ngày 30/6/2024, nợ phải trả ở mức 8.210 tỷ đồng, cao gấp 7,6 lần vốn chủ sở hữu 1.080,3 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh giai đoạn 2022-2024 liên tục lỗ, với mức lỗ sau thuế năm 2022 là 9,5 tỷ đồng, tăng lên 280,9 tỷ đồng năm 2023 và tiếp tục lỗ 185,3 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024.
Tương tự, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên cũng xóa sạch dư nợ trái phiếu trong 6 tháng đầu năm 2024, tất toán 7.200 tỷ đồng nợ gốc cùng gần 4 tỷ đồng lãi từ hai lô trái phiếu phát hành vào tháng 3/2023. Tính đến cuối tháng 6/2024, công ty có vốn chủ sở hữu đạt 1.012,2 tỷ đồng, tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ mức cao kỷ lục năm 2023 (33.105,6 tỷ đồng) xuống 8,2 lần, tương ứng hơn 8.300 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024 đạt 8,6 tỷ đồng, cải thiện so với mức 5,9 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Công ty CP Long Thành Riverside cũng đã tất toán toàn bộ trái phiếu, không còn dư nợ vào cuối tháng 6/2024. Trước đó, công ty đã phát hành 495 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2021 và mua lại trước hạn 3 lô, chỉ để lại một lô trái phiếu trị giá 290 tỷ đồng vào cuối năm 2023. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Long Thành Riverside tất toán lô trái phiếu còn lại này thông qua 4 lần mua lại trước hạn. Đến cuối tháng 6/2024, vốn chủ sở hữu công ty đạt hơn 470 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả ở mức 1.800 tỷ đồng, gấp gần 4 lần vốn chủ.
Ngoài các doanh nghiệp trên, nhiều công ty bất động sản khác cũng đã xóa sạch dư nợ trái phiếu như Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star, và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC. Đáng chú ý, Bất động sản An Gia đã tất toán đầy đủ lô trái phiếu AGG12202 trị giá 300 tỷ đồng vào tháng 5/2024. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 14/5/2024, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch Hội đồng quản trị An Gia, cho biết từ năm 2020 đến 2023, công ty đã tất toán hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu, góp phần ổn định tài chính và đảm bảo nguồn vốn cho các dự án.
Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản giảm dư nợ trái phiếu về 0 trong bối cảnh áp lực đáo hạn tăng cao là tín hiệu tích cực cho thị trường. Điều này không chỉ giúp các công ty giảm gánh nặng tài chính mà còn lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư, tạo động lực thúc đẩy thị trường trái phiếu phát triển bền vững hơn trong tương lai.
 | Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái An Phát chi 320 tỷ đồng xóa nợ trái phiếu An Phát 1 vừa mua lại trước hạn toàn bộ hai lô trái phiếu AP1CH2227001 và AP1CH2126001 với tổng giá trị 320 tỷ đồng. Lô ... |
 | VIS Rating: Nhóm ngân hàng dẫn đầu thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 10 Tháng 10/2024, lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp giảm còn 28.100 tỷ đồng, thấp hơn so với tháng 9. Nhóm ngân hàng thương mại ... |
Phạm Hường
