Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng và ngành vật liệu xây dựng chưa thoát đáy, một doanh nghiệp tại Đồng Nai là Công ty CP Gạch men Thanh Thanh (HNX: TTC) đang phải đối mặt với áp lực kép cả từ thị trường và quy hoạch hành chính. Theo Nghị quyết vừa ban hành, TTC dự kiến sẽ tạm ngưng hoạt động sản xuất kể từ ngày 1/10/2025 để chuẩn bị di dời cơ sở sản xuất, thực hiện Dự án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 theo chủ trương của tỉnh Đồng Nai.

Theo nội dung Nghị quyết, Ban điều hành TTC được giao nhiệm vụ tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai về phương án bồi thường, hỗ trợ di dời, đồng thời báo cáo Hội đồng quản trị để triển khai các bước tiếp theo. Đây là giai đoạn quan trọng, bởi việc di dời không chỉ là thách thức về mặt chi phí, mà còn là phép thử khả năng duy trì hoạt động sau tái định cư công nghiệp – điều đã từng khiến nhiều doanh nghiệp khi không tìm được mặt bằng mới kịp thời.

Nghị quyết cũng xác định trách nhiệm rõ ràng cho thành viên HĐQT và Ban Giám đốc trong việc tổ chức thực hiện quyết định này.

Khó khăn của TTC không chỉ nằm ở kế hoạch di dời mà còn thể hiện rõ trong báo cáo tài chính quý I/2025. Theo đó, công ty chỉ ghi nhận doanh thu thuần gần 28 tỷ đồng, giảm hơn 20% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế chỉ đạt hơn 83 triệu đồng, và lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 67 triệu đồng – mức thấp nhất kể từ quý IV/2021. Đây là dấu hiệu cho thấy hiệu suất sản xuất – kinh doanh của TTC đang bị bào mòn nghiêm trọng.

Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân chủ yếu đến từ sản lượng tiêu thụ thấp, cạnh tranh giá bán gay gắt, cùng với tác động kéo dài từ sự suy giảm chung của ngành bất động sản. Ngoài ra, tình trạng giảm phát và việc không thể khai thác hết công suất nhà máy càng khiến biên lợi nhuận bị thu hẹp.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, TTC đã đặt mục tiêu doanh thu gần 202 tỷ đồng (tăng 17% so với năm trước) và lợi nhuận trước thuế hơn 4 tỷ đồng (tăng nhẹ 3%). Tuy nhiên, sau quý I, doanh nghiệp mới thực hiện được khoảng 14% kế hoạch doanh thu và 2% kế hoạch lợi nhuận, khiến khả năng hoàn thành mục tiêu cả năm bị đặt dấu hỏi lớn.

Trong bối cảnh sản xuất sắp tạm ngưng để di dời, TTC sẽ phải đối diện với bài toán cân đối chi phí cố định, đảm bảo dòng tiền và giữ chân khách hàng trong khi hoạt động sản xuất bị gián đoạn. Đồng thời, việc thương thảo phương án bồi thường và hỗ trợ từ chính quyền địa phương cũng sẽ là yếu tố then chốt quyết định mức độ ổn định trong quá trình tái cấu trúc.

“

Theo kế hoạch đến năm 2030, Đồng Nai sẽ ưu tiên di dời sớm các dự án có vị trí sản xuất trong khu dân cư đông đúc, gây tiếng ồn,… và các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành nghề ô nhiễm môi trường, có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường vào khu công nghiệp.

Từ sau năm 2030, lộ trình sẽ tiếp tục với các cơ sở sản xuất không còn phù hợp quy hoạch dù chưa gây ô nhiễm rõ rệt.
Doanh nghiệp quy mô lớn sẽ được bố trí vào khu công nghiệp; doanh nghiệp vừa và nhỏ vào khu hoặc cụm công nghiệp. Các cơ sở siêu nhỏ có thể vào cụm công nghiệp hoặc chuyển đổi sang thương mại dịch vụ nếu phù hợp quy hoạch.

Về hỗ trợ, tỉnh sẽ xem xét đề xuất cụ thể từ doanh nghiệp và UBND cấp huyện để xây dựng chính sách hỗ trợ phù hợp từng đối tượng.