Lại một mùa trả cổ tức đậm của D2D, nhưng động lực tăng trưởng vẫn còn là dấu hỏi lớn

Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) vừa thông báo sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 14/10 để trả cổ tức năm 2023 với tỷ lệ 87% bằng tiền mặt, tương đương 8.700 đồng/cổ phiếu. Việc thanh toán dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 30/10. Với tổng cộng khoảng 30,3 triệu cổ phiếu đang lưu hành, D2D dự kiến chi hơn 263 tỷ đồng để trả cổ tức cho các cổ đông.

Kể từ khi niêm yết vào năm 2009, D2D luôn trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ cao

Đáng chú ý, Tổng Công ty CP Phát triển Khu Công nghiệp Sonadezi (UPCoM: SNZ), cổ đông lớn nhất của D2D với tỷ lệ sở hữu 57,86% (hơn 17,5 triệu cổ phiếu), sẽ nhận về hơn 152,5 tỷ đồng tiền cổ tức.

Kể từ khi niêm yết vào năm 2009, D2D luôn trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ cao. Đặc biệt, trong năm 2023, tỷ lệ trả cổ tức lên tới 87%, một mức khá ấn tượng so với các doanh nghiệp cùng ngành.

Năm 2020, công ty trả cổ tức ở mức 35%, năm 2021 là 50%, và năm 2022 ở mức 30%. Đối với năm 2024, D2D dự kiến sẽ tiếp tục trả cổ tức ở mức 30%, tương ứng gần 91 tỷ đồng.

Trên sàn giao dịch, cổ phiếu D2D đã có sự tăng trưởng đáng chú ý. Kết thúc phiên giao dịch ngày 30/9, giá cổ phiếu D2D đạt mức 49.300 đồng/cp, tăng khoảng 23% trong vòng một tháng qua. Nhìn rộng hơn, từ đầu năm 2024 đến nay, mã cổ phiếu này đã leo dốc tới 95%, cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường chứng khoán đầy biến động.

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị giá cổ phiếu D2D này đã leo dốc tới 95%

Dấu hỏi về động lực tăng trưởng mới của D2D

Tuy nhiên, mặc dù cổ phiếu D2D có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều thách thức lớn về động lực tăng trưởng trong tương lai. Sau khi hoàn thành các dự án lớn như Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và Khu dân cư Lộc An giai đoạn I, doanh thu và lợi nhuận của D2D đã giảm mạnh. Cụ thể, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 với quy mô 331,42 ha đã hoàn tất cho thuê toàn bộ 281,72 ha đất, trong khi Khu dân cư Lộc An giai đoạn I đã được bàn giao và hạch toán doanh thu phần lớn vào năm 2021.

Do đó, từ năm 2022 trở đi, lợi nhuận của công ty giảm sút nghiêm trọng. Năm 2022, lợi nhuận chỉ đạt 17,18 tỷ đồng, trong khi năm 2020 là 268,1 tỷ đồng và năm 2021 là 242,7 tỷ đồng. Nửa đầu năm 2024, D2D báo cáo lỗ 5,18 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 7,02 tỷ đồng.

Việc thiếu các dự án lớn để tạo động lực tăng trưởng đã đặt ra nhiều dấu hỏi về chiến lược phát triển của công ty trong thời gian tới. Để khắc phục tình trạng này, D2D đã hợp tác với CTCP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) để triển khai cho thuê lại diện tích 57,88 ha tại Khu công nghiệp Châu Đức, cùng với việc phát triển 28 căn shophouse và 54 căn nhà liên kế tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.

Dự án Khu dân cư Lộc An: Bài toán vốn và tiến độ

Một trong những dự án quan trọng nhất của D2D hiện nay là Khu dân cư Lộc An giai đoạn II. Trong cuộc họp Đại hội đồng cổ đông năm 2024, ban lãnh đạo công ty đã điều chỉnh vốn đầu tư cho dự án này, nâng tổng mức đầu tư từ 336,4 tỷ đồng lên 1.483,2 tỷ đồng cho giai đoạn 2024-2029, tăng thêm 1.115,93 tỷ đồng so với kế hoạch ban đầu. Tuy nhiên, dự án này đang chậm tiến độ và đội vốn so với kế hoạch ban đầu, dự kiến triển khai từ năm 2016-2018.

Hiện tại, công ty D2D đối mặt với bài toán huy động vốn để triển khai dự án. Tính đến ngày 30/6/2024, D2D chỉ còn 47,4 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 3,04% tổng tài sản. Trong khi đó, chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang đang triển khai tại dự án Khu dân cư Lộc An là 85,66 tỷ đồng và tại dự án Khu dân cư Hữu Phước là 49,18 tỷ đồng. Với quỹ tiền mặt chỉ còn hơn 47 tỷ đồng, việc tìm kiếm nguồn vốn để đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng cho dự án Lộc An là một thách thức lớn đối với D2D.

Trước bối cảnh thiếu động lực tăng trưởng từ các dự án lớn, D2D cần tìm kiếm các phương án huy động vốn và mở rộng các dự án mới để duy trì vị thế của mình trên thị trường bất động sản công nghiệp. Việc hợp tác với các đối tác chiến lược như Sonadezi Châu Đức là một trong những giải pháp tiềm năng, nhưng D2D vẫn cần tìm thêm những cơ hội đầu tư khác để đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.

Ngày chốt quyền cổ tức Chứng khoán Bảo Việt (BVS) đang đến gần, cổ đông đón thêm tin vui từ cổ phiếu Chứng khoán Bảo Việt (BVS) dự kiến chi gần 58 tỷ đồng cổ tức tiền mặt vào ngày 22/10/2024, với tỷ lệ 8%. Mặc dù ...

Fomeco chi cổ tức "siêu to khổng lồ", cổ phiếu FBC vẫn "chết" thanh khoản Công ty CP Cơ khí Phổ Yên (Fomeco - FBC) sẽ chi trả cổ tức tiền mặt với tỷ lệ 200%, tương đương 20.000 đồng/cổ ...

Đặt tham vọng lớn cho năm tài chính tới, Coteccons bất ngờ đề xuất không chia cổ tức Coteccons dự kiến đạt 25.000 tỷ đồng doanh thu và 430 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm tài chính 2024-2025. Doanh nghiệp đề ...