Liên danh duy nhất muốn đầu tư dự án khu đô thị nghìn tỷ tại Lạng Sơn: Đứng đầu là doanh nghiệp "giàu đất vàng"

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Lạng Sơn đã công bố nhà liên danh Công ty CP Máy - Thiết bị Dầu khí (PVMachino, HNX: PVM) và Công ty CP Kinh doanh và Đầu tư Đông Bắc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh (phường Đông Kinh, TP Lạng Sơn).

Quy hoạch sử dụng đất phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn

Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.114 tỷ đồng. Cụ thể, ngoài chi phí thực hiện sơ bộ là gần 997 tỷ đồng, còn có còn có chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 117 tỷ đồng. Dự án được cấp phép hoạt động 50 năm và xây dựng trong 5 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Dự án Khu đô thị mới Đông Kinh được UBND tỉnh Lạng Sơn chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 8/8/2023, có diện tích gần 17,7ha, phía đông giáp xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc; phía tây giáp khu dân cư hiện trạng phường Đông Kinh, phía bắc giáp khu dân cư hiện trạng và đường Ngô Quyền; phía nam giáp khu dân cư hiện trạng và dự án hạ tầng kỹ thuật khối 8 phường Đông Kinh.

Dự án dành 25% diện tích, tương đương gần 4,5ha cho đất xây dựng nhà ở. Cơ cấu sản phẩm có 41 căn nhà liền kề xây thô, 345 lô đất ở liền kề không xây thô, 2 khu nhà ở xã hội (cao 9 tầng), 40 lô đất ở tái định cư cùng một số công trình khác. Quy mô dân số 3.200 người.

Theo tìm hiểu, nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh được yêu cầu thu xếp vốn chủ sở hữu tối thiểu 222,7 tỷ đồng, đồng thời bên đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ vốn góp chủ sở hữu tối thiểu 30%, từng thành viên cần có tỷ lệ góp tối thiểu 15%.

Dự án cũng yêu cầu thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia 1 dự án trong lĩnh vực khu đô thị được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại, với vai trò góp vốn hoặc nhà thầu chính. Nếu ở vai trò góp vốn, dự án đó cần có tổng mức đầu tư tối thiểu 557 tỷ đồng và nhà đầu tư đã góp tối thiểu 111 tỷ đồng. Nếu nhà đầu tư hoặc đối tác tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp thì yêu cầu dự án có giá trị tối thiểu 348 tỷ đồng.

Về liên danh nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh, được biết, PV Machino là đơn vị đứng đầu, hiện có vốn điều lệ hơn 386 tỷ đồng. Trong đó, hai cổ đông lớn là bà Nguyễn Anh Thu và bà Lê Thị Kiều Vân lần lượt nắm giữ 16,91% và 18,11% vốn điều lệ. Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp là ông Vũ Đức Tiến, còn Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Phạm Văn Hiệp.

PV Machino không phải nhà đầu tư xa lạ tại tỉnh Lạng Sơn

Nếu như PV Machino ra đời từ năm 1956, tới nay đã có gần 70 năm hoạt động thì thành viên còn lại của liên danh là Công ty CP Kinh doanh và Đầu tư Đông Bắc có “tuổi đời” khá “trẻ”. Doanh nghiệp này mới thành lập năm 2023, có trụ sở tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Kinh doanh và Đầu tư Đông Bắc có số vốn điều lệ là 145 tỷ đồng, được góp bởi ba cổ đông sáng lập là ông Vũ Trường Sơn (51,7%), ông Ngụy Tôn Thêm (40%) và ông Vũ Tiến Đạt (8,3%). Trong đó, ông Vũ Trường Sơn là Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Bên cạnh Kinh doanh và Đầu tư Đông Bắc, ông Sơn còn là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Công ty CP Xăng dầu Vạn Gia - một doanh nghiệp được thành lập năm 2016, hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan, có trụ sở tại TP. Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh.

Đáng chú ý, trong liên danh nhà đầu tư nói trên, PV Machino là cái tên không hề xa lạ tại tỉnh Lạng Sơn. Doanh nghiệp này hiện đang đầu tư dự án Cụm công nghiệp Đình Lập tại huyện Định Lập cùng Công ty CP Đầu tư Kinh doanh An Phú Hưng.

Cần biết, vốn là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu các loại máy móc, thiết bị, phụ tùng nhưng PV Machino lại khá “giàu đất vàng” và thời gian gần đây đẩy mạnh hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Liên tục gom đất sau khi tách khỏi Tập đoàn Dầu khí

Nói thêm về PV Machino, doanh nghiệp tiền thân là Tổng Công ty Máy và Phụ tùng trực thuộc Bộ Thương mại, được thành lập vào năm 1956 và đến năm 2005 thì chuyển sang mô hình công ty mẹ - con. Tháng 3/2009, PV Machino trở thành thành viên của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam và đến tháng 11/2014, trở thành thành viên của Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam - Công ty CP (PV Power, HOSE: POW) - trực thuộc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam.

Tuy nhiên, đến tháng 3/2021, sau 3 năm lên kế hoạch mà chưa thể thực hiện, PV Power đã triệt thoái toàn bộ 51,58% vốn tại PV Machino. Thời điểm đó, thương vụ thoái vốn tại PV Machino của PV Power gây ra khá nhiều băn khoăn cho giới đầu tư khi không được thực hiện theo hình thức đấu giá công khai - vốn được đánh giá cao hơn về tính minh bạch cũng như độ hiệu quả đối với ngân sách, mà lại theo hình thức thoái vốn trên sàn. Đó là chưa kể, PV Machino lại nắm giữ khá nhiều “đất vàng” như lô đất 1.827,69 m2 tại số 8 Tràng Thi (Hà Nội); lô đất 23.600 m2 tại đường Đào Cam Mộc (Đông Anh, Hà Nội); thửa đất 44-2 tại số 5 cụm 4 phường Khương Đình (Thanh Xuân, Hà Nội)… và nhiều khu đất khác thuộc sở hữu của các công ty con, công ty liên kết.

Hậu thoái vốn nhà nước, Hơn 1 năm hậu thương vụ thoái vốn, tháng 12/2022, tại ĐHĐCĐ bất thường, PV Machino đã trình ĐHCĐ thông qua chủ trương đầu tư, tham gia đấu thầu các dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản (chung cư, đất ở, thương mại dịch vụ, khu/cụm công nghiệp…), năng lượng tái tạo tại các địa phương Hà Nội, Lạng Sơn, Thái Bình, Khánh Hoà, Phú Thọ, Quảng Trị.

Hậu thoái vốn Nhà nước, cũng vào thời điểm bất động sản trong giai đoạn khủng hoảng, PV Machino không giấu giếm tham vọng thâu tóm các dự án có pháp lý rõ ràng. Tại các cuộc họp ĐHĐCĐ năm 2022, 2023, doanh nghiệp này đã thông qua một loạt các chủ trương đầu tư, tham gia đấu thầu các dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản (chung cư, đất ở, thương mại dịch vụ, khu/cụm công nghiệp…), năng lượng tái tạo tại các địa phương Hà Nội, Lạng Sơn, Thái Bình, Khánh Hoà, Phú Thọ, Quảng Trị.

Báo cáo tài chính quý IV/2023 cho thấy, PV Machino đang hợp tác cùng Công ty CP Licogi 13 và Công ty CP Đầu tư Tesla để đầu tư dự án khu dân cư sinh thái Cam Phú tại TP Cam Ranh, Khánh Hoà. Trong đó, phần vốn góp của PV Machino tại dự án này là 30%. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang hợp tác với Công ty CP Đầu tư Thương mại Đông Đô để nghiên cứu, triển khai và phát triển các dự án đầu tư bất động sản, cụm khu công nghiệp tại các tỉnh phía bắc, trong đó tập trung tại Thái Bình và Nam Định.

Năm 2023, bên cạnh dự án Cụm công nghiệp Đình Lập tại Lạng Sơn, PV Machino còn trúng thầu dự án Nhà ở thương mại Tiền Phong - Phú Xuân quy mô hơn 5,8 ha tại Thái Bình cùng Công ty CP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội và dự án Nhà ở thương mại khu dân cư thôn Thái, xã Nguyên Xá, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình với quy mô 7,8 ha cùng hai nhà đầu tư khác là Phục Hưng Holdings và Nacico.

Dự án Cụm công nghiệp Đình Lập tại Lạng Sơn của liên danh PV Machino - An Phú Hưng đã khởi công hồi tháng 12/2023

Bên cạnh những dự án trên, tại Hà Nội, PV Machino còn ghi nhận một phần vốn góp vào dự án HH3 Nam An Khánh (khoảng 10%). Báo cáo tài chính quý IV/2023 cho thấy, PVM đã nhận khoản tiền đặt cọc 17,6 tỷ đồng để chuyển nhượng phần vốn này cho Công ty TNHH TP Inmex. Ngoài ra, PV Machino cũng đang sở hữu khu đất rộng 2,4 ha tại thôn Dục Nội, xã Việt Hùng, huyện Đông Anh.

Còn tại Hưng Yên, doanh nghiệp cũng đang đầu tư Cụm công nghiệp Quán Đỏ tại huyện Phù Cừ với quy mô 66,5 ha nằm gần quốc lộ 38B.

Giá thép giảm mạnh, PV Machino (PVM) có lãi nhờ "yếu tố khác"... CTCP Máy - Thiết bị Dầu khí (PV Machino, Mã chứng khoán PVM - UPCoM) vừa công bố Báo cáo tài chính quý IV/2021.

PVMachino chính thức thoái vốn tại Nippon Seiki Công ty CP Máy - Thiết bị dầu khí - PVMachino vừa công bố thoái vốn tại Công ty TNHH Việt Nam Nippon Seiki với ...

Phục Hưng Holdings và PVMachino hợp sức mở công ty con tại Thái Bình Pháp nhân Công ty CP Machino An Phú sẽ được thành lập với vốn điều lệ 129 tỷ đồng, trong đó Phục Hưng Holdings và ...