Lợi nhuận Khải Hoàn Land "bốc hơi" 77% trong quý 1/2024

Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 với doanh thu chỉ đạt 36,7 tỷ đồng, giảm tới 86% so với cùng kỳ năm trước.

Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, trong quý 1 năm nay, doanh thu môi giới bất động sản tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, hợp đồng doanh thu bất động sản giảm 96% còn 10,8 tỷ đồng (quý I/2023 là 260 tỷ đồng).

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính kỳ của KHG cũng giảm tới 52%, về còn 64,5 tỷ đồng do “hụt” khoản lãi từ hợp tác đầu tư. Chi phí tài chính ghi nhận ở mức 33,8 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước; Chi phí bán hàng giảm 37,5% còn 13,5 tỷ đồng; Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 17% xuống 6,4 tỷ đồng.

Khấu trừ thuế, phí, Khải Hoàn Land báo lãi sau thuế đạt xấp xỉ 13 tỷ đồng, “bốc hơi” tới 77% so với cùng kỳ năm trước.

Khải Hoàn Land vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024

Tại ngày 31/3/2024, quy mô tài sản của Khải Hoàn Land đạt mức 6.309 tỷ đồng, giảm 82 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, Công ty có hơn 34 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng. Hàng tồn kho tăng 9% lên 229 tỷ đồng là giá trị hàng hóa bất động sản thuộc các Dự án Khu thương mại, biệt thự tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; Dự án Khu hỗn hợp văn phòng thương mại và nhà ở tại phường Bần Yên Nhâ, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên và Dự án Khu hỗn hợp Trung tâm Thương mại, dịch vụ văn phòng, nhà ở và căn hộ cao cấp tại phường Quang Trung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Các khoản phải thu ghi nhận gần 5.780 tỷ đồng, chiếm gần 92% tổng tài sản. Trong đó, dư nợ tài chính ở mức 979,4 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm.

Đáng chú ý, phải thu về cho vay dài hạn là khoản cho vay đối với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu (bên liên quan) theo hợp đồng vay vốn trung và dài hạn với mục đích tài trợ vốn cho dự án Khu đô thị mới Gò Gănng – TP Vũng tàu. Theo đó, số tiền vay vốn là 490 tỷ đồng, thời gian cho vay là 12 tháng bà đã được gia hạn theo thoả thuận đến ngày 31/12/2026, lãi suất vay 6%/năm, khoản cho vay này không có tài sản đảm bảo. Lợi ích của Khải Hoàn Land từ việc cho vay này là sau khi Khải Hoàn - Vũng Tàu Group hoàn tất các điều kiện pháp lý tiên quyết của Dự án bao gồm: Văn bản chấp thuận đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư; Phê duyệt nhiệm vụ điểu chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/200, Khải Hoàn Land sẽ được quyền quyết định tham gia hợp tác đầu tư phát triển số 02 tiểu khu dự án với diện tích khoảng 170 hecta, quy mô dự án 1.509 hecta, tổng mức đầu tư Dự án dự kiến khoảng 317.199 tỷ đồng được triển khai thành 5 giai đọan từ 2028-2034.

Tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land tại thời điểm cuối tháng 3/2024 giảm 8% còn 1.130 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tài chính ở mức 979,4 tỷ đồng, chủ yếu là nợ trái phiếu với 840 tỷ đồng.

Khải Hoàn Land thuyết minh tại thời điểm 31/3/2024, Công ty đang có dư nợ 3 lô trái phiếu gồm trái phiếu mã KHGH2123001 mệnh giá 300 tỷ đồng, trái phiếu mã KHGH2123002 mệnh giá 300 tỷ đồng, và trái phiếu mã KHGH2328001, mệnh giá 240 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu mã KHGH2123001 đã được kéo dài thêm 12 tháng đến ngày 5/4/2024.

Ngày 3/4 vừa qua, Khải Hoàn Land tiếp tục thông qua việc kéo dài kỳ hạn của trái phiếu mã KHGH2123001 đến ngày 5/4/2025, điều chỉnh lãi suất thành 12%/năm và điều chỉnh kỳ tính lãi, kỳ thanh toán lãi thành định kỳ 2 tháng một lần vào ngày 5 cho kỳ hạn từ ngày 5/4/2024 đến ngày 5/4/2025.

Đặt mục tiêu lãi gấp 10 lần

Ngược chiều bối cảnh kéo dài thời gian đáo hạn trái phiếu, Khải Hoàn Land đã đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 với doanh thu thuần ước đạt 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế 256 tỷ đồng, tăng gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên, bà Đinh Thị Nhật Hạnh - Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng Giám đốc của Khải Hoàn Land đã đánh giá tích cực về tình hình thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay và kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường trong những quý cuối năm 2024.

Công ty tiếp tục tập trung vào việc mở rộng quỹ đất, hiện đã có hơn 1.000ha đất sẵn sàng phát triển trong 5 năm tới, với các dự án chính bao gồm Khai Hoan Prime tại TPHCM, Helios tại Phú Quốc và khu đô thị mới Gò Găng tại Vũng Tàu.

Đặc biệt, dự án Khai Hoan Prime tại TP. Hồ Chí MInh đã bắt đầu được triển khai từ tháng 8/2023 sau khi được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 4/2023. Công ty đang nỗ lực để đảm bảo tiến độ thi công và dự kiến ký kết hợp đồng mua bán căn hộ vào quý 3/2024 và bàn giao căn hộ trong năm 2025.

Về tình hình trái phiếu, ban lãnh đạo của Khải Hoàn Land đã khẳng định rằng trái phiếu của công ty có tài sản đảm bảo và luôn tuân thủ các quy định, không bao giờ chậm trả lãi. Điều này đã giúp Công ty đạt được thỏa thuận với các nhà đầu tư để gia hạn thời hạn trái phiếu.

Trong năm 2024, nếu có dự án cần nguồn vốn, Công ty sẽ tiếp tục nghiên cứu và huy động thông qua kênh trái phiếu. Để tái đầu tư cho các dự án mới, Khải Hoàn Land đã từng có kế hoạch huy động thêm 600 tỷ đồng từ trái phiếu trong năm nay.

Công ty quyết định không chi trả cổ tức trong năm 2023 để dành nguồn tiền cho việc vượt qua giai đoạn khó khăn này và cung cấp nguồn vốn cho các dự án. Trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2024, công ty dự kiến chia cổ tức với tỷ lệ 10% và phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động với tỷ lệ 2%.

Ngoài ra, thông qua phương án phát hành gần 9 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động thông qua Chương trình Cổ phiếu Thưởng cho Người Lao động (ESOP), công ty muốn tạo động lực cho nhân viên và giữ chân họ trong công ty trong thời gian tới. Cổ phiếu thưởng sau khi phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1 đến 3 năm tùy thuộc vào quyết định của Hội đồng quản trị.

Kết thúc quý I/2024, BVBank ghi nhận tăng trưởng từ thu nhập lõi, hoàn thành 35% kế hoạch lợi nhuận năm Ngân hàng Bản Việt (BVBank - mã chứng khoán: BVB) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024, với nhiều kết quả kinh doanh ...

Lợi nhuận Saigonbank giảm tới 35% trong quý đầu năm 2024 Ngày 25/4, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank, UPCoM: SGB) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2024, đại ...

Lợi nhuận ACB sụt giảm ngay trong quý đầu năm 2024 Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB - HOSE: ACB) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024 với lợi nhuận giảm nhẹ so với ...