Lợi nhuận lao dốc, cổ phiếu Nhà Đà Nẵng không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ

Thông báo số 2630/TB-SGDHN do Phó TGĐ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ký ngày 18/8/2022 cho biết đưa cổ phiếu NDN vào diện không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ. Lý do là lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2022 trên báo cáo tài chính bán niên soát xét của NDN là số âm; bên cạnh đó báo cáo tài chính bán niên soát xét 2022 có ý kiến kết luận ngoại trừ của kiểm toán.

Cụ thể, Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC trong báo cáo soát xét thông tin tài chính giữa niên độ có nêu, báo cáo tài chính giữa niên độ (của NDN – PV) không phản ánh trung thực và hợp lý về tình hình tài chính của công ty tại ngày 30/6/2022 và kết quả hoạt động kinh doanh cũng như các luồng lưu chuyển tiền tệ cho kỳ kế toán 6 tháng đầu năm 2022.

Diễn biến giao dịch cổ phiếu NDN của Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng thời gian qua

Cơ sở để đơn vị kiểm toán đưa ra kết luận ngoại trừ như trên được trích dẫn trong báo cáo, gồm việc giới hạn phạm vi soát xét về khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Khu phức hợp Monarchy B – Block B tại ngày 30/6/2022 (nêu trong báo cáo tài chính là hơn 277,5 tỷ đồng). Kiểm toán cho biết không đủ cơ sở đưa ra kết luận về giá trị dở dang này cũng như ảnh hướng của nó đến giá vốn hàng bán đã ghi nhận ở các kỳ kế toán trước.

Ngoài ra, kết luận ngoại trừ của kiểm toán còn liên quan về tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Khu phức hợp Monarchy B tại ngày 30/6/2022 (hơn 463,5 tỷ đồng). Báo cáo tài chính được cho là chưa ghi nhận khoản lãi dự trả lên đến hơn 66 tỷ đồng, riêng 6 tháng đầu năm 2022 là hơn 21,5 tỷ đồng (Theo hợp đồng mua bán căn hộ, NDN phải trả lãi trên số tiền nhận trước của khách hàng nếu chậm bàn giao căn hộ 3 tháng).

Nhà Đà Nẵng làm ăn thế nào trong nửa năm qua?

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của NDN bán niên 2022 sụt giảm rất lớn so với cùng kỳ 2021, khi chỉ đạt 1,2 tỷ đồng so với con số 234 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ hoạt động tài chính đạt hơn 31,9 tỷ đồng, tuy nhiên chi phí tài chính ghi nhận tăng gấp 4,5 lần với với cùng kỳ (120 tỷ đồng so với 28 tỷ đồng), chủ yếu do khoản trích lập chi phí dự phòng giảm giá chứng khoán đầu tư (hơn 89,3 tỷ đồng)

Những yếu tố trên kéo lợi nhuận sau thuế TNDN ghi nhận về mức âm 95,2 tỷ đồng, giảm đến 171,6% so với cùng kỳ (kỳ so sánh đạt 132,9 tỷ đồng).

Khu phức hợp Monarchy, một trong những dự án 'hot' từng khiến doanh thu Nhà Đà Nẵng tăng trưởng "khủng"

Nợ phải trả của NDN sắp chạm mốc 570 tỷ đồng, trong đó riêng nợ phải trả trong ngắn hạn đã chiếm đến 568 tỷ đồng. Con số này giảm nhẹ so với mức ghi nhận đầu kỳ. Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu NDN giảm từ hơn 1 ngàn tỷ đồng đầu kỳ (1/1/2022) xuống còn hơn 825 tỷ đồng cuối kỳ (30/6/2022).

Một lĩnh vực cũng ghi nhận có sự sụt giảm mạnh giữa đầu kỳ và cuối kỳ là khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (từ hơn 1 ngàn tỷ đồng giảm còn hơn 847 tỷ đồng). Trong đó, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng nhẹ từ 620 tỷ đồng lên mức 627 tỷ đồng. Ngược lại, đầu tư tài chính ở mục chứng khoán kinh doanh giảm từ hơn 485 tỷ đồng xuống còn hơn 309 tỷ đồng.

Nhà Đà Nẵng hiện đang nắm giữ lượng lớn một số mã cổ phiếu như SHB (giá gốc hơn 124 tỷ đồng), VHM (hơn 87,6 tỷ đồng) hay TCB (hơn 59 tỷ đồng). Trong kỳ báo cáo, NDN từng mua vào hơn 8,2 triệu cổ phiếu SHB với tổng chi phí hơn 154,3 tỷ đồng nhưng cũng bán ra hơn 11,3 triệu cổ phiếu ngân hàng này. Tương tự là hoạt động mua vào hơn 1 triệu cổ phiếu VHM (chi phí hơn 78,2 tỷ đồng), và bán ra hơn 700 ngàn cổ phiếu này.

Một số mã cổ phiếu mà Nhà Đà Nẵng đang đầu tư gồm Nhiệt điện Quảng Ninh (QTP); Ngân hàng An Bình (ABB); Vinamilk (VNM); Chứng khoán Tiên Phong (ORS)…