Mô hình kiến tạo không gian: Xu hướng phát triển dự án bất động sản trong tương lai

Chiều 5/12, Cushman & Wakefield họp báo thông tin về thị trường bất động sản quý 4/2023 tại TP. Hồ Chí Minh và công bố báo cáo nội dung “Chinh phục thành phố đang lên tại TP. Hồ Chí Minh”.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield: Việc phát triển các dự án xanh dựa trên mô hình placemaking và khu phố 15 phút sẽ là một phần không thể thiếu trong bất kỳ chiến lược bất động sản nào để chinh phục một thành phố đang phát triển

Theo Cushman & Wakefield, bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã có 10 (2012 - 2022) phát triển với nhiều biến động và cung bậc. Cụ thể, phát triển vượt bậc cả về quy mô, số lượng, cơ cấu sản phẩm, nguồn vốn đầu tư và các chủ thể tham gia thị trường.

Cushman & Wakefield cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản thành phố thời gian qua có những khó khăn nhưng xu hướng phát triển là tất yếu và tiềm năng còn nhiều để tiếp tục phát triển, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả.

Điều đặc biệt, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - nhận định: Sự phát triển của thị trường bất động sản có khả năng tạo ra sức lan tỏa đến nhiều ngành nghề kinh doanh khác tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là những ngành có mối liên hệ trực tiếp như xây dựng, dịch vụ lưu trú và ăn uống, du lịch, tài chính ngân hàng và công nghiệp chế biến chế tạo.

Cũng theo bà Trang Bùi, thời gian qua, thị trường bất động sản thành phố bắt đầu có xu hướng dịch chuyển xa hơn đối với các phân khúc văn phòng, bán lẻ, khách sạn và công nghiệp, tương ứng với sự mở rộng của thị trường nhà ở và sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Điều này tạo ra những khu đô thị mới cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết cho người dân, từ đó giảm áp lực quá tải cho khu vực trung tâm.

Mặt khác, khi thị trường cư dân phát triển sẽ kéo theo sự phát triển tất yếu của bất động sản thương mại. “Nhìn vào tháp nhu cầu bất động sản của Cushman & Wakefield, có thể thấy các nhu cầu từ cơ bản đến nâng cao của con người đều phải gắn liền với bất động sản”- bà Trang Bùi cho biết.

Từ đó, Cushman & Wakefield nhấn mạnh vai trò của mô hình khu phố 15 phút và mô hình kiến tạo không gian (placemaking) để giúp các nhà phát triển chinh phục một thành phố đang lên.

Theo bà Trang Bùi, khu phố 15 phút một khái niệm mới, là mô hình đô thị được quy hoạch sao cho người dân sinh sống trong khu vực có thể tiếp cận được các tiện ích chính trong khoảng cách từ 15 phút đi bộ hoặc đi xe đạp. Đây là mô hình dự án sở hữu không gian công cộng cân bằng, phát triển theo định hướng kết nối giao thông công cộng, áp dụng các giải pháp sinh thái, tòa nhà Net-zero và các phương pháp tiếp cận quy hoạch khác nhằm tạo ra môi trường đô thị bền vững. Khái niệm này ủng hộ một thành phố có rất nhiều khu dân cư có thể đi bộ hoặc đạp xe, từ đó giảm sử dụng ô tô cá nhân.

“Phú Mỹ Hưng là một ví dụ điển hình cho sự thành công trong việc quy hoạch mô hình Khu Phố 15 Phút. Thành công của Phú Mỹ Hưng đến từ việc quy hoạch không gian hiệu quả ngay từ những ngày đầu cũng như chấp nhận hy sinh lợi nhuận tối đa để hướng đến phát triển bền vững”- bà Trang Bùi nêu ví dụ.

Trong khi đó, mô hình kiến tạo không gian (placemaking) tập trung phát triển dự án theo định hướng lấy con người làm trung tâm trong mọi khía cạnh. Trong những thập kỷ qua, bất động sản có phần tách biệt giữa sống, làm việc và vui chơi, thì giờ đây các dự án cần phải hợp nhất cả ba, tạo ra nhiều không gian bán công cộng và chất lượng cao cho các cuộc hội họp, giải trí, sự kiện và tương tác xã hội.

Bên cạnh đưa ra nhận định về xu hướng tương lai, Cushman & Wakefield lưu ý các nhà đầu tư, nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản chú trọng các nguyên tắc đầu tư có trách nhiệm và đầu tư ESG (môi trường, xã hội và quản trị). Lý do, các yếu tố này ngày càng trở nên phổ biến hơn đối với thị trường vốn, và điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư cần ưu tiên chuyển sang phát triển dự án bền vững.