Một công trình 25 tầng ở Hà Nội được miễn Giấy phép xây dựng

Theo hồ sơ Báo Công Thương có được, công trình NO1 thuộc Dự án Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Công ty TNHH MTV kinh doanh dịch vụ Hà Nội làm chủ đầu tư.

Công trình có quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm (không bao gồm tầng kỹ thuật và tum thang), trên ô đất có diện tích 3.225m2; diện tích xây dựng công trình khoảng 1.787m2; tổng số căn hộ 228 căn.

Ngày 29/10/2021, đại diện liên danh chủ đầu tư đã có Thông báo số 2208/TCT-DA4, gửi UBND phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thông báo khởi công xây dựng công trình. Ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương vào cuối tháng 9/2023, công trình đã thi công xong phần móng, đổ cốp pha xong tầng 1 và đang ghép cốp pha tầng 2.

Công trình NO1 thuộc Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương có quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm được miễn Giấy phép xây dựng

Một cán bộ của liên danh chủ đầu tư cho biết, công trình này được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng. Theo đó, công trình được miễn Giấy phép xây dựng do đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng, theo quy định của Luật Xây dựng.

Liên quan tới Khu hỗn hợp Văn phòng cho thuê – nhà ở tại ô đất 3.10-NO Lê Văn Lương, ngày 17/5/2022, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có Kết luận số 39/KL-TTr, chỉ ra không ít thiếu sót, vi phạm trong quy hoạch và xây dựng.

Cụ thể, tại thời điểm thanh tra, UBND TP. Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 3 lần; Sở Quy hoạch và Kiến trúc điều chỉnh 1 lần sai quy định của pháp luật.

"Sau 4 lần điều chỉnh quy hoạch, đã điều chỉnh từ đất ở thành văn phòng, thương mại (2008), thành hỗn hợp văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (2012), 1 khối văn phòng lại thành tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở và nhà trẻ (năm 2017); đã làm tăng tầng cao trung bình từ 6,5 tầng lên 25 tầng khối văn phòng, 27 tầng khối nhà ở, phát sinh tăng dân số 754 người, diện tích sàn xây dựng tăng thêm 10.794m2", Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Về xây dựng, theo Thanh tra Bộ Xây dựng, chủ đầu tư đã thi công sai Giấy phép xây dựng: Thay đổi chiều cao tầng kỹ thuật tại cao độ +12.00m từ 3,0m thành 3,15m; tại cao độ +15,00 thi công 12 cột bê tông cốt thép (30x30x330)cm, dầm (70x30)cm, từ trục 2-13 đến trục A-A1 mà Giấy phép xây dựng không có 12 cột này.

“Đội Thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân đã lập Biên bản vi phạm hành chính số 0034310/BB-VPHC ngày 8/4/2016, UBND phường Nhân Chính đã có Quyết định số 199/QĐ-CTUBND ngày 9/3/2016 đình chỉ thi công xây dựng công trình, nhưng UBND quận Thanh Xuân không ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, vi phạm khoản 1, Điều 18 Nghị định 180/2007/NĐ-CP; khoản 4, Điều 12 Luật Xử phạt vi phạm hành chính số 2012; khoản 2, Điều 3, Quy chế ban hành theo Quyết định 09/2014/QĐ-UBND ngày 14/2/2013 của UBND TP. Hà Nội”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, trên thực tế đến tháng 7/2020, bộ phận công trình vi phạm vẫn tồn tại, vi phạm khoản 1, Điều 164 Luật Xây dựng 2014; Điều 5 Quy định ban hành theo Quyết định 04/2019/QĐ-UBND ngày 14/2/2014 của UBND TP. Hà Nội.

Nghiêm trọng hơn, qua kiểm tra thực tế, Thanh tra Bộ Xây dựng còn phát hiện chủ đầu tư xây dựng tầng hầm sai Giấy phép xây dựng. Cụ thể, theo Giấy phép xây dựng hầm lửng cốt -3,9, diện tích 2.148m2; thực tế xây dựng tới 3.245m2 (bằng diện tích hầm 2 cốt -6,9).

Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, UBND quận Thanh Xuân, UBND phường Nhân Chính, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận không kiểm tra, xử lý, vi phạm khoản 1, Điều 3, Quy chế ban hành Quyết định 09/2014/QĐ-UBND ngày 14/2/2014 của UBND TP. Hà Nội.

Ngoài ra, “chủ đầu tư không đầu tư xây dựng cây xanh và bãi đỗ xe theo tổng mặt bằng được chấp thuận, thực hiện không đúng tiến độ đầu tư theo Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số 1121001152 (từ quý IV/2014 - quý III/2018), vi phạm Điều 65 Luật Quy hoạch đô thị 2009; khoản 4, khoản 5, Điều 4 Luật Xây dựng 2014”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Báo Công Thương sẽ tiếp tục thông tin./.