| Hà Nội: Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tăng nhiệt Bất ngờ với giá căn hộ tập thể cũ Hà Nội Hà Nội: Giá đất nền có sổ đỏ tăng 'nóng', chung cư đi ngang |
Giá chung cư cũ tăng cao do dự án mới khan hiếm
Thời gian gần đây, giá bán căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt ở các quận nội thành. Nhiều căn hộ dù đã qua sử dụng nhưng vẫn được rao bán với mức giá cao ngất, lên tới 5 - 6 tỷ đồng/căn, khiến thị trường bất động sản thêm phần sôi động.
Đơn cử, tại dự án Mỹ Đình Plaza (quận Nam Từ Liêm), một căn hộ rộng khoảng 60m² đang được chủ sở hữu chào bán với giá 4,7 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ 100m² với thiết kế 3 phòng ngủ tại dự án này cũng được rao giá gần 6 tỷ đồng/căn, bao gồm đầy đủ nội thất và thiết bị.
 |
| Giá bán căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt ở các quận nội thành. Ảnh minh họa |
Tại dự án FLC Complex (đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm) ghi nhận mức giá căn hộ từ 3,9 - 4,2 tỷ đồng cho loại diện tích hơn 50m². Với căn hộ rộng hơn 70m², giá chào bán hiện dao động 5,2 - 5,5 tỷ đồng, giữ nguyên mức giá đầu năm 2025.
Ngoài ra, dự án Golden Palace (phường Mễ Trì) cũng đang duy trì giá bán 4,6 - 4,7 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.
Theo các chuyên gia, mức giá căn hộ cũ tại nội đô Hà Nội đang thiết lập mặt bằng cao do nguồn cung dự án mới khan hiếm. Đặc biệt, khoảng giá từ 4 - 5 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc được nhiều người mua tìm kiếm bởi tính thuận tiện trong di chuyển, sinh hoạt và vị trí đắc địa.
Chi phí đầu vào cao đẩy giá chung cư tiếp tục tăng
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý 1/2025, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đến từ 7 dự án, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ ra thị trường. Tuy nhiên, đa phần nguồn cung này tập trung ở phân khúc cao cấp, dẫn đến sự khan hiếm nguồn hàng trung cấp và giá rẻ.
Chuyên gia này cũng lý giải, giá căn hộ tăng là hệ quả của việc chi phí đầu vào cho dự án nhà ở thương mại ngày càng cao. Trong đó, chi phí đất đai chiếm 25%, riêng tại các vị trí “vàng” có thể chiếm tới 40 - 50% giá thành dự án. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng, nhân công và các khoản thuế, phí cũng liên tục tăng trong thời gian qua.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, giá bán căn hộ chung cư hiện nay đã chững lại, không còn tình trạng tăng “nóng” như năm 2024. Phân khúc căn hộ bình dân hiện có giá dưới 45 triệu đồng/m², trung cấp từ 45 - 70 triệu đồng/m², cao cấp dao động 70 - 100 triệu đồng/m² và căn hộ siêu sang có thể chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m².
Dự báo về giá căn hộ sơ cấp trong quý 2/2025, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, giá bán sẽ tiếp tục tăng ở mức ổn định, khó xảy ra hiện tượng tăng “sốc” như các năm trước. Nguyên nhân là do thị trường hiện nay đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ trung cấp, trong khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn.
| Trong thời gian tới, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội được dự báo vẫn tiếp tục đi lên, đặc biệt ở những vị trí trung tâm, khu vực đông dân cư và có hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ. |
