| Bắc Giang: Giá đất tăng chóng mặt trước tin đồn sáp nhập tỉnh Sáp nhập tỉnh - Nới không gian phát triển cho Đà Nẵng Sáp nhập tỉnh: Cần ưu tiên lợi ích chung hơn cảm xúc |
Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố đã tạo ra những biến động đáng kể trên thị trường bất động sản tại nhiều khu vực. Dưới đây là một số địa phương ghi nhận sự tăng giá đất sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh.
Cơn “địa chấn” giá đất
Thị trấn Lộc Hà, Hà Tĩnh, sau thông tin về việc bỏ cấp huyện và sáp nhập xã, nhiều nhà đầu tư đã đổ về thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh), đặc biệt là khu vực ven biển. Giá đất tại đây đã tăng từ 15 - 20% trong thời gian ngắn.
Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai và các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh, sau thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, TP. Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, và TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%. Giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi tăng tới 20%.
 |
| Thông tin sáp nhập tỉnh tạo ra "cơn địa chấn" cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội đầu tư mới. Ảnh minh họa |
TP. Việt Trì, Phú Thọ, giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn đã tăng từ 20 - 30%, thậm chí một số khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2024. Khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) trước Tết có giá khoảng 15 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 26 - 27 triệu đồng/m2.
Tỉnh Hưng Yên, tại huyện Khoái Châu, kết quả đấu giá đất gần đây đạt mức cao kỷ lục 158 triệu đồng/m2, gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Khu vực giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng, giá đất tại vùng giáp ranh giữa Quảng Nam và Đà Nẵng đã tăng từ 200 - 500 triệu đồng/lô chỉ trong vài tuần, xuất phát từ tin đồn về việc hai địa phương này có thể sáp nhập.
“Điểm nóng” có thể tăng giá đất
Theo các chuyên gia, không phải khu vực nào cũng hưởng lợi như nhau. Dựa trên những tiền lệ sáp nhập đơn vị hành chính trước đây, có thể dự đoán một số khu vực có khả năng tăng giá đất mạnh mẽ.
Trung tâm hành chính mới, vị trí được lựa chọn làm trung tâm hành chính của "tỉnh mới" thường chứng kiến sự tăng giá đất đột biến, do nhu cầu về nhà ở, văn phòng, dịch vụ tăng cao.
Khu vực giáp ranh giữa các tỉnh cũ, những khu vực giáp ranh, trước đây có thể bị bỏ quên, sẽ trở nên quan trọng hơn khi "tỉnh mới" được hình thành. Hạ tầng giao thông kết nối sẽ được đầu tư, tạo ra tiềm năng phát triển lớn.
Khu vực có tiềm năng du lịch, công nghiệp, nếu "tỉnh mới" có chủ trương phát triển du lịch hoặc công nghiệp, những khu vực có tiềm năng về tài nguyên, vị trí địa lý sẽ thu hút các nhà đầu tư, dẫn đến sự tăng giá đất.
Khu vực có quy hoạch hạ tầng trọng điểm, thông tin về các dự án hạ tầng giao thông, khu đô thị mới, khu công nghiệp... sẽ là động lực lớn thúc đẩy giá đất tăng cao ở những khu vực liên quan.
| Mặc dù việc sáp nhập tỉnh có thể tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các chuyên gia cảnh báo giá đất tăng đột biến có thể dẫn đến "sốt đất ảo", khi giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Nhà đầu tư nên thận trọng và xem xét kỹ lưỡng thông tin từ các nguồn chính thống và tránh chạy theo tâm lý đám đông để giảm thiểu rủi ro. |
