Nợ 2.000 tỷ trái phiếu, hai doanh nghiệp địa ốc của nữ đại gia 8x báo lỗ nặng

Gánh nợ hơn 2000 tỷ trái phiếu, hai doanh nghiệp của nữ đại gia bất động sản lỗ nặng nửa đầu năm 2023

Vừa qua, các doanh nghiệp phát hành trái phiếu đã tiến hành công bố các chỉ tiêu tài chính cơ bản trong kỳ kinh doanh bán niên năm 2023. Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận kết quả “bết bát” khi báo lỗ hàng chục, hàng trăm tỷ đồng, đồng thời phải “cõng” cả “núi nợ” với áp lực trả nợ trái phiếu ngày càng gia tăng.

Trong đó, áp lực trả nợ trái phiếu nặng nề nhất thuộc về hai doanh nghiệp bất động sản do nữ doanh nhân Nguyễn Thị Trâm Anh làm đại diện pháp luật là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC.

Theo tìm hiểu, bà Trâm Anh sinh năm 1986, xuất thân từ Nghệ An, hiện đang giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc tại Hoàng Trường và Phó tổng Giám đốc tại LC.

Hoàng Trường: Một đồng vốn, bốn chục đồng nợ

Tình hình tài chính nửa đầu năm 2023 của Hoàng Trường

Công bố định kỳ về tình hình tài chính của Hoàng Trường cho thấy, doanh nghiệp này tiếp tục thua lỗ, thậm chí còn nặng hơn cùng kỳ. Cụ thể, nửa đầu năm 2023, Hoàng Trường sau thuế gần 140 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 120 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản này là 94 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 43,8 lần. Theo đó, tổng nợ phải trả là khoảng 4.129 tỷ đồng, tổng tài sản là khoảng 4.233 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu/Vốn chủ sở hữu được ghi nhận ở mức 14,8 lần. Như vậy, tổng nợ trái phiếu là 1.400 tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng nợ phải trả. Đây chính là lô trái phiếu HTCH2024001 mà doanh nghiệp này đang lưu hành.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu này có kỳ hạn 48 tháng, được Hoàng Trường phát hành vào ngày 21/12/2020 và sẽ đáo hạn vào ngày 21/12/2024. Lãi suất là 9,3%/năm, thanh toán 6 tháng một lần.

Trước đó, ngày 5/7, Hoàng Trường cho biết đã thanh toán gần 71 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu này.

Nửa đầu năm 2023, Hoàng Trường đã thanh toán 71 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu

Đáng chú ý, một tuần trước khi Hoàng Trường phát hành lô trái phiếu nói trên, ngày 14/12/2023, doanh nghiệp này đã thế chấp cho phía ngân hàng toàn bộ phần vốn góp trị giá gần 1.400 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 35,55% tại Công ty TNHH Nova Nippon.

Theo tìm hiểu, trước đây, Nova Nippon là công ty con của Novaland. Tháng 12/2020, Hoàng Trường cùng 3 doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai và Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông đã chi hàng ngàn tỷ đồng để “thâu tóm” Nova Nippon từ tay Novaland.

Về Hoàng Trường, doanh nghiệp này được thành lập năm 2014, có trụ sở tại quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội. Lĩnh vực hoạt động chính của Hoàng Trường là bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Hiện tại, theo dữ liệu của HNX, tính đến ngày 20/6/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 1.100 tỷ đồng đã tăng từ mức 900 tỷ đồng hồi đầu năm lên thành 1.100 tỷ đồng.

Bất động sản LC: Nợ gấp 17 lần vốn

Tình hình tài chính nửa đầu năm của Bất động sản LC

Về Bất động sản LC, kết thúc 6 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp này báo lỗ gần 99 tỷ đồng. Tính đến hết ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Bất động sản LC đạt 290 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 16,82 lần. Theo đó, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp rơi vào khoảng 4.877 tỷ đồng. Như vậy, tổng tài sản nửa đầu năm đạt 5.167 tỷ đồng.

Cuối kỳ kinh doanh, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của Bất động sản LC là 3,45 lần, tương tương 1.000 tỷ đồng. Số nợ này tương ứng với tổng giá trị của lô trái phiếu LCLCH2124001 được doanh nghiệp này phát hành 21/9/2021. Theo thông tin ghi nhận trên HNX, lô trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, sẽ đáo hạn vào ngày 21/9/2024. Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm, các kỳ tiếp theo mức lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 2,3%/năm.

Theo tìm hiểu, Bất động sản LC phát hành lô trái phiếu này nhằm mục đích tăng quy mô vốn hoạt động cho công ty. Số tiền huy động được doanh nghiệp này sử dụng để thanh toán cho thỏa thuận đặt cọc về việc đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán căn hộ khách sạn (condotel) được ký kết ngày 25/8/2021 với Công ty TNHH Bất động sản NewVision, doanh nghiệp đang đầu tư dự án Grand World Phú Quốc.

Đáng chú ý, trước đợt phát hành trái phiếu đúng 1 ngày, Bất động sản LC đã mang toàn bộ số dư tiền và các nguồn thu từ 3 ô đất thuộc dự án Khu du lịch, nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ cao cấp Grand World đi thế chấp tại một ngân hàng trong nước.

Liên quan lô trái phiếu đang lưu hành của Bất động sản LC, ngày 10/7/2023, doanh nghiệp cho biết đã thực hiện hai đợt thanh toán tiền lãi vào các ngày 5/1/2023 và ngày 5/4/2023 với số tiền tương ứng lần lượt là gần 28 tỷ đồng và 35 tỷ đồng

Nửa đầu năm 2023, Bất động sản LC đã thực hiện hai đợt thanh toán lãi trái phiếu, tổng giá trị khoảng 63 tỷ đồng

Về Bất động sản LC, doanh nghiệp này được thành lập năm 2015, có trụ sở tại 72 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 65 tỷ đồng, gồm hai cổ đông là ông Nguyễn Công Thành (96%) và Công ty TNHH Freshfields (4%). Đến tháng 9/2021, vốn điều lệ của doanh nghiệp này được nâng lên mức 330 tỷ đồng.

Được biết, người đại diện pháp luật hiện tại của Bất động sản LC không chỉ có nữ đại gia Nguyễn Thị Trâm Anh mà còn có Chủ tịch kiêm Giám đốc là ông Nguyễn Hoàng Linh.

Hiện tại, theo dữ liệu của HNX, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 450 tỷ đồng.

Bất động sản LC huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu để mua condotel tại Grand World Phú Quốc

Tính chung cả Hoàng Trường và Bất động sản LC, tổng tài sản “nằm trong tay” nữ doanh nhân Nguyễn Thị Trâm Anh lên tới khoảng 9.400 tỷ đồng. Đáng nói, tài sản tuy phình to nhưng chủ yếu được cấu thành từ nợ phải trả, nợ trái phiếu. Thêm vào đó, việc cả hai doanh nghiệp này đều làm ăn thua lỗ trong nửa đầu năm 2023 đã làm gia tăng áp lực lên đôi vai của nữ tướng 8x cũng như cả ban lãnh đạo.

Dù vậy, trong bối cảnh Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững được các cơ quan quản lý tích cực triển khai, với những nội dung liên quan đến việc giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ,… các doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh tay như Hoàng Trường và Bất động sản LC “cởi bỏ” được phần nào áp lực.