Novaland muốn vay 100 tỷ đồng từ chủ đầu tư dự án Aqua Reverside City

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát là công ty con của Novaland

Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố nghị quyết thông qua việc xem xét, phê duyệt các điều kiện, điều khoản, tài liệu liên quan và hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát. Theo đó, Novaland sẽ vay Bất động sản Long Hưng Phát tối đa 100 tỷ đồng trong thời gian tối thiểu là 36 tháng. Khoản vay có lãi suất 7%/năm và không có tài sản đảm bảo.

Novaland sẽ vay Bất động sản Long Hưng Phát tối đa 100 tỷ đồng trong thời gian tối thiểu là 36 tháng

Theo tìm hiểu, Long Hưng Phát là công ty con do Novaland sở hữu 79,98% cổ phần, vốn điều lệ của công ty là 600 tỷ đồng. Công ty là chủ đầu tư dự án Aqua Riverside City, là dự án thành phần thuộc tổng thể dự án Aqua City tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Novaland. Aqua Riverside City có diện tích đất 76,75 ha với 1.865 sản phẩm, đã được công bố ra thị trường từ quý II/2019 và bắt đầu bàn giao từ quý II/2022.

Trước đó, hồi tháng 5 công ty của ông Bùi Thành Nhơn cũng đã thông qua việc ký kết hợp đồng vay 350 tỷ đồng Long Hưng Phát, nhằm mục đích bổ sung vốn hoạt động của công ty. Thời gian tối thiểu 36 tháng, lãi suất 7%/năm.

Về tình hình kinh doanh của bất động sản Long Hưng Phát, theo báo cáo, so với 2 năm liền kề trước đó, kết quả kinh doanh của Bất động sản Long Hưng Phát đã suy giảm mạnh trong năm 2023.

Cụ thể, năm 2021, Long Hưng Phát lãi sau thuế 467 tỷ đồng, năm 2022 lãi sau thuế tăng 21% lên 564 tỷ đồng, nhưng bán niên 2023 chỉ lãi vỏn vẹn 7,6 tỷ đồng.

Về tài sản, trong giai đoạn 2021 – bán niên 2023, tổng tài sản của công ty đã tăng từ 5.541 tỷ đồng lên 6.266 tỷ đồng, tương đương tăng 13%. Tài trợ cho sự gia tăng này là vốn chủ sở hữu khi tăng từ 1.078 tỷ đồng lên 1.649 tỷ đồng, tương đương tăng 53%.

Trong cùng giai đoạn đó, nợ phải trả chỉ tăng 3%, từ 4.463 tỷ đồng lên 4.617 tỷ đồng. Bởi vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty đã giảm từ 4,14 lần (2021) xuống chỉ còn 2,8 lần (bán niên 2023). Dù vậy, đây vẫn là hệ số cao đối với doanh nghiệp bất động sản.

Về dư nợ trái phiếu, tại ngày 30/6/2023, nợ trái phiếu của Long Hưng Phát chỉ là 1,64 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm 2023, công ty đã chi trả 255,5 triệu đồng tiền lãi cho các lô trái phiếu: LHRCH2023003, LHRCH2024004, LHRCH2025005 và 2,3 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu LHRCH2023003.

Trước đó, năm 2022, công ty đã chi trả hơn 26 tỷ đồng cho các lô trái phiếu trên và mua lại một phần trước hạn 745 tỷ đồng.

Còn về Novaland, tại báo cáo tài chính quý III/2023 ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt gần 1.074 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 137 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và thu phí cung cấp dịch vụ của Novaland là 2.740 tỷ đồng và ghi nhận khoản lỗ 958 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu từ bán hàng đạt gần 2.292 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và các dự án bất động sản trung tâm khác, doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 449 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/9/2023, hàng tồn kho của Novaland ghi nhận hơn 137.594 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm gần 92,2% (tương đương gần 126.818 tỷ đồng), phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, sản phẩm bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Bên cạnh việc giao dịch với công ty con, ngày 30/11 tới đây, Novaland sẽ chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến về việc điều chỉnh phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ và cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, phương án phát hành cổ phiếu cho người lao động (ESOP) được thông qua trước đó. Tuy nhiên, phương án thay đổi cụ thể chưa được tập đoàn công bố.

Trước đó, hồi tháng 3/2023, cổ đông Novaland đã thông qua kế hoạch phát hành hơn 975 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp cho nhà đầu tư chiến lược và nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số tiền thu về nếu chào bán thành công 100% lượng cổ phiếu không dưới 9.750 tỷ đồng.

Mục đích phát hành là để đầu tư góp thêm vốn vào công ty con để tái cơ cấu nợ và thanh toán các khoản nợ phải trả đến hạn; thực hiện các dự án mà công ty con là chủ đầu tư; thanh toán các khoản thuế và phải nộp Nhà nước của công ty con và bổ sung vốn lưu động.

Đồng thời, Novaland cũng lên phương án chào bán thêm 1,95 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tương ứng tỷ lệ thực hiện là 1:1(cổ đông sở hữu mỗi 1 cổ phiếu sẽ có quyền mua 1 cổ phiếu mới), giá bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp.Novaland có thể thu về 19.500 tỷ đồng nếu thành công chào bán 100% phương án.

Số tiền thu về nhằm tái cơ cấu nợ và thanh toán các khoản nợ đến hạn, thanh toán chi phí lương cho cán bộ nhân viên; thanh toán chi phí vận hành chung và thực hiện các dự án do Novaland làm chủ đầu tư. Thời gian thực hiện 2 phương án trên đều trong năm 2023 hoặc theo quyết định của HĐQT sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng.

Động thái của Novaland diễn ra trong bối cảnh các cổ đông lớn có liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn như NovaGroup, Diamond Properties liên tục giảm sở hữu do bị bán giải chấp và chủ động bán bớt cổ phiếu để hỗ trợ cơ cấu nợ. Hiện tại, nhóm cổ đông liên quan đến ông Nhơn còn nắm tổng cộng chưa đến 43% vốn tại Novaland.

Novaland (NVL) sẽ có buổi làm việc với Lâm Đồng về siêu dự án 10 tỷ USD Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi các đơn vị gồm Sở Xây dựng chủ trì, UBND TP Bảo Lộc, UBND ...

Novaland (NVL) bảo lãnh khoản vay 3.600 tỷ để phát triển dự án Aqua Waterfront City Dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City do Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư, là dự án thành phần nằm trong tổng thể ...

Doanh nghiệp tuần qua: Hoàng Anh Gia Lai, Đạt Phương, Minh Phú, Novaland “chiếm sóng” Tuần vừa qua, Hoàng Anh Gia Lai, Đạt Phương, Minh Phú và Hoàng Anh Gia Lai là những doanh nghiệp “chiếm sóng” truyền thông cũng ...