Phiên giao dịch ngày 6/5 ghi nhận tâm điểm thị trường thuộc về cổ phiếu NVL của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland). Ngay trong phiên, cổ phiếu NVL tăng kịch trần (+6,99%), đưa thị giá lên 12.250 đồng/cổ phiếu – mức cao nhất kể từ tháng 9/2024 đến nay. Khối lượng giao dịch đạt gần 37 triệu đơn vị, cao thứ 2 sàn HOSE, tương ứng giá trị khoảng 448 tỷ đồng.

Không chỉ thu hút lực mua từ nhà đầu tư trong nước, cổ phiếu NVL cũng ghi nhận dòng tiền tích cực từ khối ngoại. Cụ thể, đây là phiên mua ròng thứ hai liên tiếp của khối nhà đầu tư nước ngoài với khối lượng mua hơn 4,5 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị khoảng 55 tỷ đồng. Trong 10 phiên gần nhất, NVL được mua ròng ở 8 phiên và chỉ ghi nhận bán ròng ở 2 phiên còn lại.

Tính từ ngày 9/4, cổ phiếu NVL đã có mức hồi phục đáng kể. Trước đó, mã này từng giảm sâu dưới mốc 8.000 đồng/cổ phiếu sau khi xuất hiện thông tin liên quan đến việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với một số mặt hàng từ Việt Nam. Tuy nhiên, sau chưa đầy một tháng, thị giá cổ phiếu NVL đã ghi nhận mức tăng hơn 50%. Vốn hóa của NVL hiện đạt gần 23.900 tỷ đồng, tương ứng mức tăng hơn 6.100 tỷ đồng chỉ sau 1 tháng.

Diễn biến tích cực của NVL diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp liên tục công bố các hoạt động tái cấu trúc tài chính, chuyển dịch danh mục tài sản và nhận được một số thông tin thuận lợi liên quan đến pháp lý dự án.

Thắng kiện đối tác ngoại tại dự án 10.000 tỷ đồng

Tháng 4/2025, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) công bố kết quả giải quyết vụ tranh chấp giữa Công ty CP TKG Taekwang Vina và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy – công ty con của Novaland. Theo đó, VIAC đã bác bỏ toàn bộ yêu cầu từ phía Taekwang Vina và chấp thuận các đề nghị từ phía Gia Huy.

Vụ tranh chấp liên quan đến dự án bất động sản tại phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Trọng tài quốc tế xác định đối tác phía Hàn Quốc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký. Các lập luận về việc chấm dứt hợp đồng, hết thời hiệu khởi kiện hay vi phạm nghĩa vụ thanh toán từ phía Taekwang Vina đều không được VIAC chấp nhận.

Trong tháng 4, Novaland cũng thông tin về việc hàng loạt dự án bất động sản của doanh nghiệp tại TP.HCM dự kiến sẽ được tháo gỡ pháp lý. Theo kế hoạch, trong năm 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn tất thủ tục cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân tại các dự án của mình trên địa bàn thành phố.

Đẩy mạnh tài cấu trúc tài chính

Bên cạnh những chuyển biến về mặt pháp lý, Novaland tiếp tục triển khai các biện pháp tái cấu trúc tài chính. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, công ty đã được cấp mới tổng cộng hơn 6.800 tỷ đồng tín dụng từ các định chế tài chính trong nước.

Số tín dụng cấp mới trong quý đầu năm cao gấp gần 10 lần so với cùng kỳ năm trước và vượt cả tổng lượng vay mới của cả năm 2024. Trong đó, TPBank, MBBank và VPBank là ba ngân hàng đã giải ngân tổng cộng 4.600 tỷ đồng cho Novaland trong giai đoạn này.

Cùng thời gian, doanh nghiệp cũng đẩy mạnh thanh toán các khoản nợ. Trong quý I/2025, Novaland chi gần 6.900 tỷ đồng để thanh toán nợ gốc vay, tăng khoảng 40 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo doanh nghiệp, các khoản vay được cơ cấu lại có kỳ hạn linh hoạt hơn, phù hợp với dòng tiền hoạt động.

Còn đó vết gợn từ kết quả kinh doanh

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh quý I của Novaland chưa cho thấy sự tương xứng. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.778 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt gần 646 tỷ đồng, tăng hơn 3,4 lần.

Tuy vậy, trong kỳ, doanh nghiệp ghi nhận khoản lợi nhuận khác âm 262 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lãi khác hơn 107 tỷ đồng. Do ảnh hưởng từ khoản mục này, công ty báo lỗ sau thuế quý I/2025 là 476 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ gần 601 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Được biết, Novaland xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2025 theo hai kịch bản tùy theo tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án.

Ở kịch bản tích cực, doanh thu mục tiêu đạt 13.411 tỷ đồng và dự kiến lỗ nhẹ 12 tỷ đồng. Trong khi đó, kịch bản thận trọng hơn đưa ra con số doanh thu 10.453 tỷ đồng và mức lỗ 688 tỷ đồng.

Với kết quả quý I đã công bố, Novaland đã hoàn thành khoảng 13–17% mục tiêu doanh thu năm tùy theo kịch bản và vẫn còn cách xa so với kế hoạch lỗ tiêu cực nhất.

Tại đại hội cổ đông năm nay, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland, cho biết sau 3 năm thực hiện tái cấu trúc, doanh nghiệp này đã vượt qua giai đoạn cam go nhất. Năm nay sẽ là bước ngoặt đánh dấu sự trở lại của Novaland.

"Ông bà ta có câu 'chớ thấy sóng cả mà ngã tay chèo', 'trời không phụ lòng người'. Tôi mong các cổ đông hãy đặt niềm tin vào cổ phiếu của Novaland, xem đây là khoản đầu tư dài hạn hiệu quả", ông Nhơn gửi gắm tới các nhà đầu tư.