Quý 1/2025: Phân khúc bất động sản nào giữ 'ngôi vương' tăng giá?

Miền Bắc dẫn đầu xu hướng tăng giá

Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, thị trường đất nền đang có sự phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2025, với mức độ quan tâm và giá bán đều tăng cao so với cùng kỳ hai năm trước. Đặc biệt, các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá vượt trội, dẫn đầu xu thế bất động sản cả nước.

So với quý I/2023, giá đất nền tại Hưng Yên tăng ấn tượng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, và Hải Phòng tăng 21%. Trong khi đó, Hải Dương ghi nhận mức biến động giá mạnh nhất, tăng gấp đôi (100%) chỉ trong vòng hơn một năm. Bắc Giang và Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng mạnh lần lượt là 80% và 75% so với tháng 1/2023.

Sự quan tâm của nhà đầu tư cũng tăng vọt. Chỉ riêng trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội đã 52% so vớtăng i tháng trước, trong khi con số này tại các tỉnh khác thậm chí còn cao hơn, đạt 54%. Các khu vực như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức độ tìm kiếm tăng mạnh, được cho là có liên quan tới thông tin về khả năng sáp nhập hoặc điều chỉnh địa giới hành chính, tạo kỳ vọng mới cho thị trường.

Phân khúc đất nền tiếp tục giữ “ngôi vương” tăng giá trên thị trường bất động sản. Ảnh minh họa

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, khu vực miền Bắc hiện có sự phân bổ giá đa dạng và cao hơn so với các khu vực còn lại, phản ánh tiềm năng phát triển cũng như mức độ quan tâm của giới đầu tư đổ dồn về đây.

Trong khi miền Bắc bứt tốc, thị trường đất nền tại miền Trung và miền Nam có xu hướng tăng trưởng nhẹ hơn nhưng vẫn thể hiện sự ổn định. Tại miền Trung, một số khu vực ven biển Quảng Nam giáp ranh với Đà Nẵng ghi nhận lượng tìm kiếm tăng rõ rệt. Giá đất nền tại Đà Nẵng cũng có dấu hiệu đi lên, với quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với đầu năm 2023.

Miền Nam dù ít sôi động hơn, nhưng vẫn có những điểm sáng. Đồng Nai ghi nhận mức tăng giá đất nền khoảng 30%, Bình Dương tăng 25%, trong khi TP.HCM chỉ tăng nhẹ ở mức 5%. Đáng chú ý, các huyện vùng ven TP.HCM vẫn là tâm điểm tìm kiếm, tuy nhiên giá bán tại đây chưa có biến động lớn, cho thấy nhà đầu tư vẫn đang trong giai đoạn thăm dò thị trường.

Thông tin về điều chỉnh địa giới, sáp nhập tỉnh cũng góp phần làm tăng mức độ quan tâm tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương, dù giá cả chưa phản ánh rõ nét.

Giá đất tiếp tục leo thang: Áp lực từ dân số, hạ tầng và luật pháp mới

Lý giải về đà tăng giá liên tục của bất động sản, đặc biệt là tại Hà Nội, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược và Marketing của PropertyGuru Việt Nam, cho biết: "Hà Nội sở hữu các yếu tố nền tảng rất mạnh. Mật độ dân số tại Thủ đô năm 2023 cao gấp 8 lần so với bình quân cả nước và vẫn không ngừng tăng trong những năm gần đây. Trong khi đó, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tạo ra sức ép lớn về nguồn cung, tất yếu đẩy giá bất động sản đi lên".

Một yếu tố quan trọng khác là việc áp dụng bảng giá đất mới hàng năm, thay vì cập nhật 5 năm một lần như trước kia. Theo Luật Đất đai mới, bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá thị trường hơn, khiến giá đầu vào của các dự án bất động sản tăng lên rõ rệt. Điều này kéo theo giá bán bất động sản sơ cấp cũng tăng, và giá thứ cấp tại các khu vực lân cận cũng không nằm ngoài xu hướng.

Minh chứng rõ rệt là tại Hà Nội, sau khi bảng giá đất mới được ban hành cuối năm 2024, đến năm 2025, giá mặt bằng chung tại nhiều khu vực đã tăng từ 2 đến 6 lần so với khung giá cũ.

Sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc đất nền trong quý I/2025 cho thấy thị trường đã có những chuyển biến tích cực sau thời gian trầm lắng. Đặc biệt, các tỉnh miền Bắc đang là tâm điểm hút dòng vốn đầu tư, nhờ tiềm năng phát triển hạ tầng và kỳ vọng chính sách hành chính mới. Trong khi đó, các tỉnh miền Trung và miền Nam tuy có mức tăng trưởng nhẹ hơn nhưng vẫn ổn định, phản ánh tâm lý thận trọng và chọn lọc của nhà đầu tư.