'Sốt đất' Đan Phượng: Cơn lốc đầu cơ đẩy giấc mơ an cư ra xa

Giá đất leo thang, chủ buôn thu lợi nhuận “khủng”

Đan Phượng vốn là một huyện ngoại thành của Hà Nội, có mức giá đất khá ổn định trong suốt nhiều năm qua. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, giá đất nhiều khu vực tại thị trường bất động sản huyện Đan Phượng (Hà Nội) đã tăng chóng mặt, thậm chí có những nơi có giá cao gấp đôi, gấp ba lần so với trước kia.

Anh Thanh Tuấn, sinh sống xã Liên Trung, huyện Đan Phượng chia sẻ: “Trước đây, tôi mua đất tại khu vực này với giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Nhưng sau khi có thông tin về dự án đại đô thị xây dựng, đất ở đây đã tăng vọt lên 160 triệu đồng/m2, thậm chí những mảnh đất gần các tuyến đường lớn còn có giá 200 - 230 triệu đồng/m2”. Như vậy, đến thời điểm này giá trị mảnh đất của ông Tuấn đã tăng gấp 4-5 lần so với lúc mua vào.

Mặt bằng một dự án đại đô thị tại huyện Đan Phượng. Ảnh: Dương Tâm

Diễn biến này không chỉ xảy ra tại xã Liên Trung mà còn lan rộng ra các khu vực khác trong huyện Đan Phượng, đặc biệt là khu vực thuộc xã Tân Hội, Liên Trung - vị trí quy hoạch chính của các dự án lớn. Gần đó, giá đất tại các khu vực như thị trấn Phùng, xã Tân Lập cũng đã tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp ba lần so với trước kia.

Một số môi giới bất động sản cho biết, trước đây giá đất tại khu vực này có sự dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, sau khi có thông tin về dự án đại đô thị triển khai ở huyện Đan Phượng, giá đất tại khu vực này đã tăng mạnh. Cụ thể, đất tại xã Thọ An từ 20 triệu đồng/m2 đã vọt lên 70 triệu đồng/m2. Tại thị trấn Phùng, giá đất trước đây chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, nay đã lên tới 90 triệu đồng/m2, và một số mảnh đất ở vị trí đắc địa đã có giá tới 100 triệu đồng/m2.

Anh Dũng một nhà đầu tư bất động sản cho hay: “Tôi đã đầu tư vào bất động sản tại Đan Phượng. Cơn sốt đất gần đây thực sự mang lại cơ hội tốt cho tôi và nhiều nhà đầu tư khác. Tôi đã bán đi một số mảnh đất và thu về lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, tôi cũng nhận thấy rằng không phải ai cũng có thể tham gia vào thị trường này. Giá đất tăng quá nhanh, khiến cho người dân khó có thể tiếp cận được, và có thể dẫn đến tình trạng mất ổn định thị trường trong tương lai”.

Người dân khó tiếp cận nhà ở, mặt bằng

Các chuyên gia đánh giá, bên cạnh những dự án đại đô thị được triển khai ở huyện Đan Phượng thì một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất tăng cao trong khu vực là sự nâng cấp đồng bộ hạ tầng giao thông. Các tuyến đường lớn, như Quốc lộ 32, đường vành đai 4, cùng các tuyến đường nội khu của dự án Vinhomes, đã và đang được cải thiện mạnh mẽ.

Những thay đổi này giúp kết nối dễ dàng hơn với các khu vực trung tâm Thành phố Hà Nội, tạo ra một môi trường thuận lợi cho cư dân và doanh nghiệp phát triển. Khi hạ tầng giao thông được nâng cấp, việc di chuyển từ khu vực Đan Phượng đến các quận trung tâm trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. Những yếu tố này đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đan Phượng tăng trưởng và tạo nên cơn "sốt giá" như thời gian qua.

Người dân, nhà đầu cơ đổ về Đan Phượng mua bán đất. Ảnh: Dương Tâm

Tuy nhiên, việc giá đất ở huyện Đan Phương tăng cao đã khiến người dân khó tiếp cận việc mua nhà ở. Chị Lan, một người dân sống tại xã Tân Lập, chia sẻ: "Trước đây, tôi nghĩ mình sẽ có thể tiết kiệm để mua một mảnh đất nhỏ và xây nhà cho gia đình. Tuy nhiên, giờ đây, với mức giá đất cao như hiện nay, tôi cảm thấy rất khó khăn vì không thể nào mua nổi. Tôi cảm thấy lo lắng khi nghĩ về tương lai vì giá đất đang vượt quá khả năng của những người như chúng tôi".

Bên cạnh những người mua đất để ở, việc giá đất quá cao có thể khiến họ không còn đủ khả năng tài chính để tiếp tục thuê nhà đất. Đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, đang phải đối mặt với việc giá đất vượt quá khả năng chi trả của họ.

Anh Minh, chủ một cửa hàng tạp hoá tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng chia sẻ: “Cả khu vực này trước kia rất yên bình, nhưng gần đây giá đất đã thay đổi chóng mặt. Người dân ở đây đang bán đất với giá cao vì họ nghĩ rằng đây là thời cơ tốt để kiếm lời. Mặc dù tôi có ý định mua một mảnh đất để mở rộng cửa hàng nhưng giờ đây, giá đất quá cao, tôi không thể theo kịp được. Các cửa hàng cũng bị ảnh hưởng, khi chi phí thuê mặt bằng hoặc xây dựng tăng lên, khiến cho việc kinh doanh trở nên khó khăn hơn”.